保修期按驗收日還是竣工日

1. 工程質保期從什麼時候起算

「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」同時「房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。」從以上規定可知，在建設工程正常竣工驗收的情況下，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設工程不能正常竣工驗收的情況下，保修期的起算可結合如果承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算；如果建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期，保修期從轉移佔有之日起算；如果因為承包人的原因導致建設工程無法完成竣工驗收的，則保修期不能起算。有些建設工程項目竣工後往往要經過一段時間以後才能完成交付，當竣工日期與實際交付日期不一致時，保修期該如何計算？如商品房建設項目，工程竣工後，房屋的預售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預售可能要數年才能完成。如果保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對於購房者來說，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務，這對購房者明顯不公平。住宅保修期從開發企業竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可延長保修期。國家對住宅工程質量保修期只有規定的，保修期限按照國家規定執行。」第5條規定的保修期限為：「正常使用情況指基下各部位、部件保修內容與保修期。
工程質量保修期時間從竣工驗收合格之日起計算。法律規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
法律依據型念：《建設工程質量管理條例》第40條第3款規定：「建設工程的保修期，卜逗困自竣工驗收合格之日起計算。

2. 建設工程保修期從什麼時候算起

「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」同時房屋建築工程質量保修辦法規定：「房屋建築工程保修期從工程竣工驗收辯沒合格之日起計算。施遲配工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。建築工程保修期從工程竣工日起開始計算。其中房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

所謂工程竣工合格之日，指完成現場驗收後且後續的竣工驗收手續文件全部通過建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門共同簽證才能視為合格，日期以全部完成時間為准。

（一）基礎設施工扮旦敬程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、好兄供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方廳慎約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

拓展資料：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工友灶襲單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。相關解釋建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。

3. 質保時間從哪天開始計算

法律主觀：

《建設工程質量管理條例》第40條第3款規定：「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」同時，《房屋建築工程質量保修辦法》第8條規定：「房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。」從以上規定可知，在建設工程正常竣工驗收的情況下，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽顫脊賀署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設工程不能正常竣工驗收的情況下，保修期的起算茄派可結合《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規定來推定。如果承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期，保修期從轉移佔有之日起算;如果因為承包人的原因導致建設工程無法野世完成竣工驗收的，則保修期不能起算。由上可知，雙方簽訂的延長工程質保協議書一般情況下都是合法有效的，但是如果簽訂的時候一方是出於被迫或者被欺騙的目的，那麼該協議書時可以撤銷的，我們要知道，如果工程在質保期內出現質量問題，承包方不僅要對其進行保修，還要承擔相應的賠償責任。

4. 工程質保期從什麼時候起算

一、建設工程質量的保修期從什麼時候開始算起

建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程保修期建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定。法律規定國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

(一)基礎設讓沒施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供缺絕熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。相關解釋建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、工程質量保修期的監理工作

監理單位應依據委託監理合同約定的工程質量保修期監理工作的時間、范圍和內容開展工作。

承擔質量保修期監理工作時，監理單位應安排監理人員對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格後予以簽認。

監理人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析並確定坦扮納責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，並報建設單位。

國家除了制定工程質量的建設規定，還出台了相應的工程質量保證金，和工程質量保修期。前者規定是保證我們的工程建設能夠在施工的過程保證質量，而後者的規定就是為了能夠有效的保證我們的工程建設在以後使用階段也能保證質量。

5. 建設工程保修期從什麼時候算起

建築工程保修期從竣工驗收合格之日起計算。
工程竣工合格之日：指完成現場驗收後且後續的竣工驗收手續文件全部通過建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門共同簽證才能視為合格，日期以全部完成時間為准。
工程竣工驗收申請：指建設工程項目竣工後，由建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗後，取得竣工合格資料、數據和憑證的過程。
關聯：要先進行工程竣工扮肆驗收申請，全部驗收態沖通過後才算工程竣工合格。
建設工程是指為人類生活、生產提供物質技術基礎的各類建築物和工程設施的統稱。建設工程是人類有組織、有目的、大規模的經濟活動。建設工程帆缺殲按照自然屬性可分為建築工程、土木工程和機電工程三類。 是固定資產再生產過程中形成綜合生產能力或發揮工程效益的工程項目。建設工程是指建造新的或改造原有的固定資產。
法律依據：
《建設工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

6. 保修期從什麼時候算起

法律分析：房屋保修期是從房屋竣工驗收合格之日起開始計算的，這體現在我國規定的《房屋建築工程質量保修辦法》第八條當中。不過，如果是發包人故意拖延驗收的，那麼是按照承包人提交的驗收報告之日起為竣工工期，保修期就從承包人提交的驗收報告那一天開始計算。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采高漏液暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程搜腔的保修期，戚物自竣工驗收合格之日起計算。