⑴ 老房子重建需要什麼手續
老房子重建需要的手續如下:
1、申請人到所在鄉(鎮)國土資源管理所(分局)領取拆舊建新用地申請表,並提供戶口本或身份證等證件復印件;
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請經村民小組代表討論同意;
3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核;
4、鄉(鎮)國土資源管理所組織人員實地踏勘,並取得規劃部門的同意,經所在鄉(鎮)政府審核同意後,由鄉(鎮)國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
需要准備的材料有:
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
6、申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十五條
在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物,不得重建、擴建。
第六十六條
有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用權:
(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;
(二)不按照批準的用途使用土地的;
(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的,對土地使用權人應當給予適當補償。
收回集體經營性建設用地使用權,依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規另有規定的除外。
⑵ 農村老房子改造翻新需要什麼手續
農村老房子如果是在原地址上進行翻新、重建等,需要提供房屋權屬證明、身份證明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關的材料。如果是農村老房子原址重建的房屋層次需結合村莊規劃以及四鄰共同協議內容。
農村老宅翻新、重建的審批面積需要結合當地村莊規劃內容,在原宅基地范圍內,每戶房屋准予重建的佔地面積以當地宅基地面積規定為准。當地村委會接到申請後對該戶申請建房條件進行審查,無異議的公示不少於5日,材料整理齊全後報鎮。
鎮收村報來的建房申請後安排自然資源和農業農村辦和相關人員聯合審查,鎮政府根據聯審結果進行審批,通過審批的方可動工扒去舊房按審批標准進行建設。
翻建需要集體建設用地使用證、鄉村規劃許可證等,這些證要先向村委提出申請,然後鄉鎮再上報給縣級相關部門審批。在用地規模、位置、界限等方面的確定,拿到這個證後還要按照證書的要求才能開始建房。
農村老宅翻建有補助嗎?
有補助,但不是所有人都有,老宅翻建補助只針對幾類特殊人群。
第一類:危房改造戶
農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭等這部分人群為主。農村危房改造方式主要分為重建和修繕加固兩種方式。而危房改造補助的多少主要是根據各地的實際經濟發展水平制定,沒有統一標准,一般不會超過兩萬一戶。
第二類:改造老宅發展鄉村產業的人
據了解在2019年的時候,國家就出台了《農業農村部關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》,所以農村對農村閑置老宅進行翻建改造之後,利用到鄉村產業發展之中,也能夠獲得補貼。
農村老宅哪些情況下不能翻建?
1、不符合一戶一宅
現在國家對農村土地資源的管理非常嚴格,如果並不符合現在實行的一戶一宅原則,那就不能翻建。
2、權屬關系不明確
農村老宅翻建是需要提供房屋權屬證明的,如果權屬關系不明確,與四鄰有糾紛的也不能翻建。
3、老宅閑置、倒塌很久
如果你的老宅已經坍塌,宅基地空閑太久,在最近的土地確權中被國土部門劃為基本農田的,也不能翻建。
4、面積超過當地規定
如果老宅基地的面積如果超過省、自治區、直轄市規定的標准,也不能直接翻建。
5、老宅所佔地屬於違規建築
以前的農村就存在不少這樣的房子,那個時候蓋房沒有現在要求這么嚴格,很多農村朋友都把房子建在了並不是宅基地的地塊上,嚴格來說可能屬於違規建築。這其中可能還有不少歷史遺留的問題。因此這類舊房子在這種情況下,是不能進行老宅翻建的。
綜上就是有關農村老宅翻建的一些常見情況和條件介紹,如果大家想要重新翻建自己的房子,這方面的消息就要多多了解一下,別到時候,老宅變成了違章建築,搞不好還要拆除。目前各地對於農村宅基地面積、房屋建築面積、高度等都是有一定標準的,因此老宅都不能進行隨便進行翻建,必須要通過審批手續。另外,滿足危房改造條件的農村朋友也可以去村委會了解相關情況,申請相應的補貼。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。