房屋保修期外漏水怎麼維修

A. 房子過了保修期 屋頂漏水該找誰

法律分析：
1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
3、屬已購或告桐單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。

法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

衍生問題：
需要使用住宅專項維修資金有哪些程序？
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修衫坦資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金友鎮劃轉至維修單位。

B. 房屋過了保修期還漏水怎麼處理

第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和版主體出現質量問題，應當權由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。

C. 房屋漏水怎麼處理

安裝管道時沒有固定好,造成松動;管道預留口位置有錯誤,混凝土澆搗不到余仿位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。
對於是大面積漏水的話,通常是需要找專業的修補人員來進伍燃行搶修;對於是小面積或者是住戶認為可以腔毀虛自己搞定的漏水,則可以自己採取行動來嘗試下。其實漏水發霉的事情只要找到了原因,那麼治理起來就沒有我們想像中那麼高的難度,絕大多數可以靠住戶自己使用簡單的方法、簡單的材料來進行修補。

D. 房子外牆滲水是什麼原因房子外牆滲水物業有責任維修嗎房子外牆滲水怎麼辦誰來修

房子外牆出現滲水的情況會直接影響到我們的日常生活，如果外牆出現滲水，不僅僅影響牆面的美觀，同時還會存在很多安全隱患。那麼房子外牆滲水是什麼原因呢?如果房子外牆滲水物業有責任維修嗎?還有很多業主想要了解房子外牆滲水怎麼辦誰來修?面對這些問題，下面小編就為大家帶來關於這幾個問題的相關內容知識，供廣大業主參考。
一、房子外牆滲水是什麼原因
1、引起房子外牆漏水的原因有很多，一般情況下，如果外牆出現滲水的情況，大多數都是由於窗戶旁邊的牆體而引起的漏水現象。比如說是門窗框，周邊語氣牆接觸面的縫隙沒有做很好的處理，沒有做封嵌，導致雨水流入到室內。窗檯下面的砂漿不飽滿，從而導致雨水從縫隙中滲入到室內。

2、還有一種可能是施工的過程當中遺留的一些問題，就是施工的過程當中沒有處理好，沒有及時的將一些形成了滲水通道。還有一種可能是由於牆體的面積比較大，需要穿螺栓的數量多，如果當時沒有處理好的話，那麼就會通過這些螺栓孔就形成了滲水通道。
3、還有一種可能是由於安裝工程問題引起的滲水現象發生。比如說由於空調、水管等是需要在安裝的過程當中穿過牆體的，如果技術人員沒有按照嚴格的施工質量來進行處理的話，那麼就容易留下滲水隱患。
二、房子外牆滲水物業有責任維修嗎
1、房子如果出現外牆滲水的情況還在保修期之內的話，那麼都屬於開發商的管轄范圍，開發商是有維修責任的。如果在這個過程當中遇到了糾紛，第一可以通過協商來解決，同時也可以通過法律來進行解決，那就是需要出具房屋質量檢測報告，然後再確定到底是誰的責任。

2、如果房子出現滲水的現象，而且已經過了質保期，如果是因為物業管理公司的管理不善，從而導致的滲水現象發生，那麼在這種情況下，物業公司是有責任維修的。因為物業公司對外牆有著管理和監督的義務，所以理應承擔相應責任。
三、房子外牆滲水怎麼辦誰來修
1、如果房子外牆出現滲水的現象，族沒首先要對外牆漏水找到原因，然後再採取一定的措施。如果業主的房子在質保期內可以去找開發商，有開發商來進行維修橋銀。

2、房子外牆滲水，要看房屋的年齡，因為根據我國的工程質量管理規定，房屋外牆面的防滲漏質保期是5年，如果在質保期外的話，也就是說已經超出了5年的范圍，那麼是可以去找物業，因為物業有著房屋外牆的監管責任，維修費用是可以從公共維修基金里邊來進行支取的。
以上就是由小編為大家帶來的關於敏穗宴房子外牆滲水是什麼原因，房子外牆滲水物業有責任維修嗎以及房子外牆滲水怎麼辦誰來修的相關知識內容介紹。感謝大家的閱讀，想要了解更多關於房子外牆滲水方面的知識，就請繼續關注我們的獵裝網。

E. 樓頂漏水如何處理維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

F. 房屋漏水找誰處理

一、房屋漏水找誰處理
1、房屋漏水應該根據實際情況來說，方法如下：
（1）一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門聯系施工單位前來保修；
（2）如果是商品房，並且房子在保修期內，應找開發商保修。
2、法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用毀橘年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；五裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
二、房屋漏水怎麼維權
房屋漏水需要分不同的情況來處理：
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，屬於開發商的責任，盡快跟開發商聯系，要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後畝余攜還是沒有用的話，可以同時准備走司法途徑解決。
3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這迅伏樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。
4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，由於樓頂是公攤公有的，屬於全體業主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業主商量一下維修費用分攤。
5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。

G. 房屋漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水應該找哪個部門解決,有的時候房子是會出現很多問題的，而房屋漏水時，一定要先要找到原因才行，只有知道原因以後，才知道找哪個部門來解決。下面是房屋漏水應該找哪個部門解決.

房屋漏水應該找哪個部門解決1

一、房屋漏水找哪個部門

1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

二、樓上漏水一般賠償多少

民事賠償，只實際損失為限(包括物的實際損失，關聯損失，重作，修復所產生的費用及人的誤工費)。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四條 【財產損失計算方式】侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

樓上漏水，給當事人造成損失的：

1、只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償;

2、如果雙方對賠償數額，協商無法達成一致的，應參照民事糾紛處理。

3、自力救濟：

(1)自力救濟，包括自決與和解;它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。

(2)自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從;和解是指雙方互相妥協和讓步。

(3)兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的.制約。

4、社會救濟：

(1)社會救濟，包括調解(訴訟外調解)和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制;

(2)調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議;

(3)調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力;

(4)仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決;

(5)仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

5、公力救濟：

(1)公力救濟是指訴訟;

(2)民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和;

(3)民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。

房屋漏水應該找哪個部門解決2

房屋漏水找哪個部門解決

1、房屋漏水找哪個部門：

第一步，找物業和開發商協商解決;

第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

2、房屋漏水質保期是五年

質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起

質保期內找開發商

質保期外找業委會啟用大修維修基金

如沒有交大修維修基金自己修

房屋漏水原因主要有三種：

一是房屋本身存在質量問題;

二是業主使用或裝修不當;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依據漏水原因不同，相關的責任也有不同

根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百三十七條，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。

綜上所述，以上就是說房屋漏水找哪個部門的相關資料，其實大家從上文當中可以看出，房屋漏水是一種房屋時間太久的不可避免的現象，那麼這個時候我們要找人盡快解決的話最好就是尋找最快最有效的方法.

房屋漏水應該找哪個部門解決3

房屋漏水一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。如果房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。

房屋漏水一般有哪些情況?

1、管道漏水：房屋漏水中有一種現象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。

2、防水層漏水：有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現漏水的情況。這種情況的出現一般都是因為人為的施工破壞也是會導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;這個時候有可能是防水材料本身存在質量也是會一些問題的。這個時候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，並且在完工後需要做滲水試驗，沒有問題就代表修補好了。

3、牆樓面出現黑斑：這種情況也經常出現在我們的生活中，住著住著就會發現牆體潮濕出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季牆面就會潮濕甚至是發霉長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

這些可能是施工人員沒有按照施工要求及規范施工，也有可能是在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現一些空鼓，蜂窩，麻面等質量問題，還有可能也是水泥和砼本身存在質量問題。

所以一旦發現漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點後，這樣才能將牆面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然後按照規范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然後再對進行恢復。

H. 房屋質量問題，已經過了保修期，漏水如何處理

1、過保制修期的，如果屬於公共區域可啟動維修基金修理
房屋過了5年保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位
對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公共區域。
如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。
3、存在質量問題可鑒定申請賠償