外牆真石漆保修期是多久

① 國家規定外牆維修質保期多久

外牆保修期為5年。國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的較低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。
過了保修期房屋質量出了問題：
1、開發商原因導致超期：如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。
2、房屋主體出現質量問題：如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已經超過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。
3、客觀原因自然出現的問題：由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。
法律依據
《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

② 外牆裝修質量保修期應是幾年

建築外牆工程質保維修期一般是兩年，居民購買的房屋如果在使用的時候發現外牆脫落或者因其質量的問題而導致其他人受到侵害就必須有其建築商承擔責任，但是前提是必須在保修期限內才能有足夠的依據向建築商主張賠償。

【法律依據】

《建築工程質量管理條例》規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

③ 外牆真石漆脫落，質保期幾年

外牆真石漆的使用年限一般有3年左右,5-8年,10以上,20年以上,建榮真石漆包括苯丙真石漆,他的使用年限3年左右,小廠家用的劣質原料一般都達不到

④ 外牆塗料保修期為多久

外牆塗料的質保期為5年，起裝飾作用的質保期大概為2年。外牆塗料主要可分為水溶性漆和乳膠漆。因為外牆的裝飾是在大自然的情況下，經過長久的風吹日曬，所以塗料必須要增加耐水性、防止老化、耐污性、耐霉性的效果。

⑤ 規范規定外牆塗料的質保期是幾年

我國外牆塗料規范：:外牆塗料防滲漏的質保期為5年,起裝飾作用的質保期為2年。

一般樓房的外牆塗料和外保溫等同屬一類問題，使用年限通常都是5年。

施工承包合同範本中的質量保修書有規定：
1、裝飾裝修工程的保修期最低年限為2年；
2、外牆防滲、水的為最低5年；

外牆裝飾直接暴露在大自然，經受風、雨、日曬的侵襲，故要求塗料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附著力，同時還具有抗凍融性好、成膜溫度低的特點。

外牆塗料按照裝飾質感分為四類：

1、薄質外牆塗料：質感細膩、用料較省，也可用於內牆裝飾，包括平面塗料、沙壁狀、雲母狀塗料。

2、復層花紋塗料：花紋呈凹凸狀，富有立體感。

3、彩砂塗料：用染色石英砂、瓷粒雲母粉為主要原料，色彩新穎，晶瑩絢麗。

4、厚質塗料：可噴、可塗、可滾、可拉毛，也能作出不同質感花紋。

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性能要求：

1、裝飾性好：要求外牆塗料色彩豐富且保色性優良，能較長時間保持原有的裝飾性能。

2、耐候性好：外牆塗料，因塗層暴露於大氣中，要經受風吹、日曬、鹽霧腐蝕、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環境的長期反復作用下，塗層易發生開裂、粉化、剝落、變色等現象，使塗層失去原有的裝飾保護功能。因此，要求外牆在規定的使用年限內，塗層應不發生上述破壞現象。

3、耐沾污性好：由於我國不同地區環境條件差異較大，對於一些重工業、礦業發達的城市，由於大氣中灰塵及其他懸浮物質較多，會使易沾污塗層失去原有的裝飾效果，從而影響建築物外貌。因此，外牆塗料應具有較好的耐沾污性，使塗層不易被污染或污染後容易清洗掉。

4、耐水性好：外牆塗料飾面暴露在大氣中，會經常受到雨水的沖刷。因此，外牆塗料塗層應具有較好的耐水性。

5、耐霉變性好：外牆塗料飾面在潮濕環境中易長霉。因此，要求塗膜抑制黴菌和藻類繁殖生長。

6、彈性要求高：裸露在外的塗料，受氣候、地質等因素影響嚴重彈性外牆乳膠漆是一種專為外牆設計的塗料，能更好長久的保持牆面平整光滑。

另外，根據設計功能要求不同，對外牆塗料也提出了更高要求：如在各種外牆外保溫系統塗層應用，要求外牆塗層具有較好的彈性延伸率，以更好地適應由於基層的變形而出現面層開裂，對基層的細小裂縫具有遮蓋作用；對於防鋁塑板裝飾效果的外牆塗料還應具有更好金屬質感、超長的戶外耐久性等。