地下室外牆保修期

⑴ 商品房的保修期多久如何計算保修期

根據我國房地產法律制度，房地產開發商對所售商品房應當承擔質量保修責任。那麼，房屋的保修期有多長時間呢？如何計算商品房的保修期限？下面我們來具體解答一下商品房保修期的相關問題。

商品房的保修范圍是什麼？

《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。

開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：

①、屋面漏水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脫落，牆面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。

②、房屋其它部位、部件的保修問題，屬於房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。

如何計算商品房的保修期限？

商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低於下列期限：

①、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；

②、屋面防水3年；

③、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

④、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年；

⑦、管道堵塞2個月；

⑧、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

⑨、衛生潔具1年；

⑩、燈具、電器開關6個月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

再次、建設工程的保修期限是多少？

①、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

③、供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；

④、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

另外，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

所售商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的保修期限。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久

國家規定在來正常使用條件下，源房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

⑶ 家裝防水保修幾年

按照國家的相關規定，在正常使用條件下，防水的最低保修期限為五年。

相關國家法律依據：

1、根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條的規定：

在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

2、根據《建築工程質量管理條例》第四十條第(二)款的規定：

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

工程方面的防水主要是指防明水，可以看得見的流水。少量是為了保護建築物免受水汽，水分的侵蝕而做的防水。這方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工藝復雜。

家裝方面的防水是指和家庭生活相關的防水常識、防水材料和防水技術的統稱。包括但不限於屋面、衛生間、陽台、外牆、廚房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮處理。這個細分領域正在初步成型，施工要求相對較低，大眾化，實用。

(3)地下室外牆保修期擴展閱讀：

1、防水注意事項：

防水是家庭裝修中非常重要的一個環節，同其他隱蔽工程一樣，裝修時易被業主忽視。一般情況下，樓房中的衛生間、浴室和廚房的地面都做有防水層，在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。

所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。

2、市場上出售的用於家庭裝修的防水材料主要有兩種：

一種是JS防水乳膠，這種檔次較高，效果好。使用這種塗料，施工簡單，價格不高，比較適合於家庭裝修用，不至於浪費，還有一個優點是做完防水可在防水層上直接進行鋪貼地磚或噴刷塗料，不用再做水泥砂漿保護層，省時省力，節省費用。

另一種是納米硅防水劑，屬於納米硅系列防水塗料。這種塗料防水效果好，但價格較高。

3、在做防水施工時：

第一步：應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、乾燥。

第二步：塗刷防水塗料。在做防水處理的基層上塗刷一遍，待乾燥後（大約2-4個小時）再重復塗刷一次，防水處理才算做完。防水塗料應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水效果。

在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。若選用聚氨酯做防水塗料，反復塗刷2-3遍就可以了。聚氨酯塗料本身可以形成彈性保護膜，具有一定耐拉性能。為了提高防水效果，可以鋪貼一層玻璃絲布，但費用會有所增加。

第三步：做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。在防水工程做完後，封好門口及下水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。

閉水試驗完成後，在防水塗料層上再做一層水泥砂漿保護層，注意不要破壞已做好的防水塗料層。等水泥砂漿保護層干透後，就可以在上面鋪貼牆地磚或噴刷塗料，進行正常的裝飾裝修了。

⑷ 房屋防水質保期是幾年

中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第六條規定：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統，為2個採暖期或供冷期；

4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

5.裝修工程為2年。

⑸ 商品房保修期該如何計算

根據相關法律規定，房地產開發企業應對當其所售商品房承擔質量保修責任。當事人應對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。所以，商品房是有保修期的。但是很多人對商品房的保修期限長短存在疑問，今天小編就介紹一下商品房的保修期。

什麼是房屋保修期？

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。

保修期的計算時間？

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限。

商品房的保修范圍是什麼？

根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：

⑴屋面漏水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脫落，牆面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔責任。

⑵房屋其它部位、部件的保修問題，屬於房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。

如何計算商品房的保修時間？

商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低於以下期限：

①地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；

②屋面防水3年；

③牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

④牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；

⑦管道堵塞2個月；

⑧供熱、供冷系統1個採暖期或供冷期；

⑨衛生潔具1年；

⑩燈具、電器開關6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

建設工程的保修期限是多少？

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

①基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的合理使用年限；

②屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

③供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；

④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

以上就是關於商品房保修期的相關介紹，相信大家看完後已經有初步的了解。小編建議，在簽訂購房合同時，一定要將房屋的質量問題約定清楚，防止自身權益受到損害。

（華龍網綜合）