契稅和維修基金哪個更合適

⑴ 維修基金和契稅

法律分析：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；

建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標准為總房款的1.5%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑵ 維修基金跟契稅

法律分析：1、含義不同：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。2、繳納方式不同：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑶ 契稅和維修基金哪個先交

我們在做購房攻略時，都知道房屋過戶辦理需要繳納各種各樣的稅費，稅費繳納完成才能辦理過戶。一般稅費有個人所得稅、契稅等，此外還需繳納一定的維修基金。那麼契稅和維修基金哪個先交呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、契稅和維修基金哪個先交

先交維修基金再交契稅。因為只有交了維修基金，房地產公司才會把房子給你，這樣才能收到房子後，再持不動產銷售發票以及房屋買賣合同，到當地的房管局繳納契稅。其中維修基金的繳納業主可以交給房地產公司，同時還可以直接存入專項修理資金專戶。

二、維修基金應用范圍

1、房屋維修基金是在房屋保修期過戶，對小區物業公共區域，公共設施以及設備進行大的維修、改造時才使用的。維修費用的多少按照業主們的投票權再來確定分攤費用的比例。

2、閑用的維修基金，除了用它來購買國債或是一些法規、法律所規定的基金範圍之內，其他用途不能用該維修基金。

3、特殊使用

(1)小區物業可以在維修基金中暫時借出一部分，這部分的標准相當於一個月的日常維護以及更新費用的備用金，但除了和物業公司合同中有約定的除外。

(2)小區房屋需要大修或是要進行更行，以及專項維修等，那麼可以從維修基金中支出一部分來，支出部分為施工承包合同中所約定的預付款項。預付款項也是有規定的，不能高出總工程款總額的30%。

(3)小區業主委員會可以在物業管理企業中留出備用金，備用金的數額大概為一個月活動經費的備用金，除了業主大會有規定的例外。

編輯總結：以上就是關於契稅和維修基金哪個先交的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

⑷ 維修基金和契稅哪個多

維修基金和契稅，那個交納的多，不能一概而論，需要看住房實際情況來定。
維修基金是購房總價的2%左右，
契稅，如果是購買70年土地使用權商品房：
家庭首次買房：90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，
二套買入：90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%契稅，
三套以及三套以上契稅3%沒有優惠。
如果是購買不限購商住房，商業房，不管購房套數和面積，都是3%全額契稅。

⑸ 維修基金比契稅還高嗎

按照目前執行的契稅優惠政策，維修基金與90平米的二套房契稅稅率相同，都是2%。如果將維修基金與首套房90平米以下契稅1%相比是高出一倍。

⑹ 維修基金和契稅有什麼區別

法律分析：物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

契稅一般都是在交房之前交，與各個開什麼開房費統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才分給你辦理交房手續。當對於契稅，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時才會給你。

房屋契稅什麼時候交?在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

商品房屋專項維修資金的交存數額，按照產權登記的建築面積計算，具體標准為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米(購房人)交存;配備電梯的房屋按照125元/平方米(購房人)交存;住宅小區內單一產權獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米(購房人)交存，同時，為了保證同一小區維修資金繳納的統一性，凡已批復單一產權獨立式房屋規劃方案的小區且尚未交付的，仍按《關於調整崑山市住宅專項維修資金交存標準的通知》(昆政辦抄〔2012〕7號)文件執行;半地下室(車庫)、地下室(車庫)，按照45元/平方米(購房人)交存;進行產權登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應上述內容分類交存。

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

法律依據：《契稅暫行條例》第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(註解：根據憲法規定，土地不準買賣、典當、贈與或交換，故不徵收契稅，下同。)

⑺ 契稅和維修基金哪個貴

需要看住房性質，面積，以及買入住房套數來定契稅。
住房維修基金是2%，
70年土地使用權商品房買入，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
40年，50年土地使用權商住房，商業房買入，不管面積和套數，都是3%契稅。

⑻ 維修基金和契稅哪個貴

契稅會比物業維修基金更貴。

（1）根據2021年9月1起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，我國契稅由各省在3%—5%范圍之間自行確定。目前，雖然大部分地區的契稅稅率在3%以上，但由於現行的購房契稅優惠稅率依舊有效，對於購買前兩套住房的購房者來說，實際承擔的稅率不超過2%。

（2）根據規定，如果個人購買普通住房，且這套住房是家庭的唯一住房，房屋面積在90平以下，包括90平的，房屋購置的契稅按照總購房款1%來執行。而戶型面積在90-144平之間。

包括144平的，契稅按總購房款的2%來執行。如果面積在在144平以上的，購置契稅按總房款3%徵收。而對於非普通住房、二套房以及商業投資性房產，（包括商鋪、寫字樓、商業性質的公寓），契稅按各省規定進行徵收，一般為3%或4%。

物業維修基金的計算

根據最新管理辦法規定，購房者需按照多層房屋每平方米造價的2.5％，高層房屋每平方米造價的3％的標准繳納維修基金，購買商品住宅、非住宅的購房者，按照房屋每平方米造價的5%至8%繳納。

因此，由於物業維修基金是按房屋成本價來計算，而契稅是按購房款進行計算，所以相對來說契稅會比物業維修基金更貴。

⑼ 公共維修基金和契稅有什麼區別

法律分析：含義不同：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑽ 維修基金與契稅一樣嗎

兩者不一樣
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。