❶ 上海裝修維修過了保修期怎麼辦預算包括哪些方面
精裝修漏水你可以先和物業協商一下，如果確定是在保修期過期前就有漏水的現像，是可以讓物業或開發商進行維修的，如果確定過了保修期你可以讓物業有償服務的，找外面的人維修不保險如先你要確定保修期是多少年，一般是2年
❷ 《上海市物業管理條例》全文(2)
《上海市物業管理條例》全文
第三章物業管理服務
第三十二條物業服務企業應當按照國家有關規定，取得相應資質。
房屋行政管理部門應當依法對物業服務企業的服務活動實施監督檢查。
第三十三條物業服務項目經理應當取得相應的資格證書。
物業服務項目經理承接物業管理區域數量和建築面積的規范，由市房屋行政管理部門制定。
第三十四條市房屋行政管理部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業服務企業信用檔案庫和物業服務項目經理信用檔案庫。
第三十五條選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標准、物業服務合同期限和選聘方式等內容。
選聘方案經業主大會會議表決通過後，業主委員會應當在物業管理區域內公告。
第三十六條選聘物業服務企業的，應當通過本市統一的物業管理招投標平台公開招標，但業主大會決定繼續聘用原物業服務企業或者業主大會決定採用協議選聘等其他方式的除外。
市房屋行政管理部門負責建立本市統一的物業管理招投標平台，為選聘物業服務企業提供指導和服務。
第三十七條建設單位在申請房屋預售許可前，應當參照市房屋行政管理部門製作的示範文本，制定臨時管理規約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。
臨時管理規約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項作出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。臨時管理規約應當報區、縣房屋行政管理部門備案。
房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備，註明房屋承重結構的房屋結構圖，不得佔用、移裝的共用部位、共用設備，以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。
建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，並在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。
建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。
第三十八條建設單位應當在物業管理區域地面上配置獨用成套的物業管理用房，其中物業服務企業用房按照物業管理區域房屋總建築面積的千分之二配置，但不得低於一百平方米；業主委員會用房按照不低於三十平方米配置。在物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管，並在業主大會成立後三十日內無償移交給業主大會。
規劃行政管理部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上註明物業管理用房的具體部位。
區、縣房屋行政管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當註明物業管理用房室號。
物業管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、抵押。
第三十九條物業管理區域內的下列配套設施設備歸業主共有：
(一)物業管理用房；
(二)門衛房、電話間、監控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；
(三)物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；
(四)物業管理區域內的共有綠化、道路、場地；
(五)建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；
(六)其他依法歸業主共有的設施設備。
建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。
第四十條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項：
(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；
(二)共有綠化的維護；
(三)共有區域的保潔；
(四)共有區域的秩序維護；
(五)車輛的停放管理；
(六)物業使用中對禁止性行為的管理措施；
(七)物業維修、更新、改造和養護費用的賬務管理；
(八)物業檔案資料的保管；
(九)業主大會或者業主委託的其他物業服務事項。
物業服務企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委託給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一並委託給他人。
第四十一條物業服務企業提供物業服務，應當遵守下列規定：
(一)符合國家和本市規定的技術標准、規范；
(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；
(三)定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；
(四)配合居民委員會、村民委員會做好社區管理相關工作。
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。
第四十二條物業服務合同期限屆滿的三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會，作出續聘或者另聘物業服務企業的決定，並將決定書面告知物業服務企業。業主大會決定續聘且物業服務企業接受的，業主委員會與物業服務企業應當在物業服務合同屆滿前重新簽訂物業服務合同。
物業服務企業決定物業服務合同期限屆滿後不再為該物業管理區域提供物業服務的，應當提前三個月書面告知業主委員會。
物業服務合同期限屆滿後，業主大會沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定，物業服務企業按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。
第四十三條物業服務企業應當建立和保存下列檔案和資料：
(一)小區共有部分經營管理檔案；
(二)小區監控系統、電梯、水泵、電子防盜門等共用設施設備檔案及其運行、維修、養護記錄；
(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告；
(四)住宅裝飾裝修管理資料；
(五)業主清冊；
(六)物業服務企業或者建設單位與相關公用事業單位簽訂的供水、供電、垃圾清運、電信覆蓋等書面協議；
(七)物業服務活動中形成的與業主利益相關的其他重要資料。
物業服務合同終止時，物業服務企業應當向業主委員會移交本規定第十條第一款和前款規定的檔案和資料，以及物業管理用房。
第四十四條物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。
物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費執行同一價格標准。具體辦法由市人民政府另行制定。
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。
物業服務企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標准。
第四十五條前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。
出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標准承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。
業主應當根據物業服務合同約定，按時交納物業服務費；業主逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納；物業服務企業可以依法向人民法院起訴。
業主轉讓物業時，應當與物業服務企業結清物業服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業服務費的結算作出約定，並告知物業服務企業。
第四十六條利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。
第四十七條經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主可以自行管理物業，並對下列事項作出決定：
(一)自行管理的執行機構；
(二)自行管理的內容、標准、費用和期限；
(三)聘請專業機構的方案；
(四)其他有關自行管理的內容。
電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委託專業機構進行維修和養護。
業主大會可以委託具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據委託財務管理合同開通專項維修資金賬戶，並應當向業主每季度公布一次自行管理賬目。
業主自行管理物業的具體范圍和實施辦法由市人民政府另行制定。
第四章物業的使用和維護
第四十八條物業服務企業承接物業時，應當對移交的房屋及配套設施設備和相關場地進行檢查驗收，並對相關資料進行核對接收。
物業服務企業應當自承接驗收之日起七日內簽署驗收確認書。
第四十九條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位委託物業服務企業維修的，應當與物業服務企業另行簽訂委託協議。
建設單位應當在房屋所有權初始登記前，將物業保修金交存至指定專戶，專項用於保修期內物業維修的保障。保修期內，物業保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿後，物業保修金有餘額的，應當返還建設單位。
物業保修金監管實行統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管的原則。
第五十條業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。
禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
(一)損壞房屋承重結構；
(二)違法搭建建築物、構築物；
(三)破壞房屋外貌；
(四)擅自改建、佔用物業共用部分；
(五)損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；
(七)排放有毒、有害物質；
(八)發出超過規定標準的雜訊；
(九)法律、法規和規章禁止的其他行為。
❸ 房屋漏水維修什麼樣才算修好多長時間內不漏才算好有沒有相關法律法規
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，「在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。」因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。
5年內：有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標准，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。
5年後：具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。
❹ 房屋漏水一直維修，質保期後怎麼辦
[案情]：某業委會主任反映：小區由於建築施工技術質量問題， 導致小區 30 幢房屋屋頂在保修期（ 5 年）內大面積漏水，在業委會成立前，開發商已經維修了其中的 22 幢，還剩下 8 幢沒有及時修理。現開發商認為保修期已過，而且業委會已經成立，剩下的 8 幢房屋應動用維修資金修理，維修之事應由業委會負責。但業主委員會向業主大會報告後，業主大會認為應該由開發商繼續維修並承擔費用。請問這個問題如何解決？ [分析]： 考慮到本案例小區房屋交付使用發生在 1997 年，有關保修期應根據當時有關規定確定。 1993 年建設部令第 29 號《建設工程質量管理辦法》規定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年；當時上海市有關規定新建商品房保修期從交付之日起不少於 2 年。銷售合同有約定的從其約定。建議業主舉證房屋屋面滲水是在當時保修期 3 年內發生、且要求開發商維修但沒有徹底解決問題。最好委託房屋檢測機構進行專項鑒定。如果由於房屋結構質量問題造成滲漏水，則不受 3 年保修期的限制。如果業主不能證明房屋屋面滲漏是由於開發商屋面防水工程質量原因造成的，且不是發生在保修期內，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發商可以不承擔維修責任。此時應該按照國務院《物業管理條例》規定，經 8 幢房屋 2/3 業主同意後動用維修基金對房屋進行維修。如果 8 幢房屋業主中多數業主不同意動用維修基金，業委會或者位於六層的業主可以向法院起訴，要求 8 幢房屋業主維修漏水的屋頂，敗訴的業主將承擔訴訟費和其他經濟損失。另外房屋漏水屬於急修項目，業主可以要求業委會或物業管理企業先維修再確定維修費用承擔方。如果業主或業主委員會向開發商要求維修或索賠，還應注意把握訴訟時效。 [提示]： 1 、 屋頂漏水發生較多，多數是由於建築施工技術質量造成的。 2000 年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為 5 年。根據國務院令第 248 號《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期還要符合商品房住宅質量保證書的約定。因此，如果業主或業主委員會發現屋面滲水、漏水或者其他質量問題，應該及時同開發商交涉，避免把保修期出現的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。 2 、 業主要依靠業委會，支持業委會，關心業委會，早日成立業委會。由維護業主公共利益的業委會出面處理多數業主權益比較有利、比較經濟。 3 、要相信專業，充分利用社會中介機構。比如本案例中具體責任的劃分，業主最好委託房屋檢測機構對屋面滲水原因進行鑒定後才能確定，並提出維修方案。處理結果： 經過我公司參與協調，最終業委會與開發商協商一致，雙方各承擔一半的維修費用，避免了大范圍的訴訟紛爭。
❺ 上海自如哪些房屋問題可以進行保修
房屋有任何損壞租客都可以在APP上報修，如電器維修，電路維修，疏通水暖門鎖維修等都可以報修的，在線預約保修，維修師傅會在24小時內上門維修的。
❻ 有誰知道上海市新建住宅，幕牆玻璃（滲水）保修期幕牆玻璃屬於外牆面嗎住戶該向誰保修
玻璃幕牆屬於外牆面，滲水肯定要保修，十年之內開發商都得負責
❼ 住宅質量保證書是什麼樣的啊
住宅質量保證書樣本
一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落：xxx
2、建設單位：xxx
3、設計單位：xxx
4、施工單位：xxx
5、質監單位：xxx
6、物業管理單位：xxx
7、住宅結構類型：xxx
8、質量評定等級：三、本住宅自___年
___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：序號住宅質量保修部位、配件保修年限
1
地基基礎、主體結構（按實際年限）
50年
2
屋面防水
5年
3
外牆面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏
5年
4
牆面、頂棚抹灰層脫落
1年
5
地面空鼓開裂、大面積起沙
1年
6
門窗、五金件損壞
1年
7
衛生潔具
1年
8
燈具、電器開關
半年
9
管道堵塞
2個月
四、使用說明
（1）本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。
（2）本《住宅質量保證書》的保修期（詳見上表）自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。
（3）本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人為不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批準的收費標准實行有償優質服務。
（4）用戶入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復或妥善處理。
（5）用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
（6）因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
（7）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。
（8）其他需要說明事項：房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修范圍內。
五、持證人
房屋買售人姓名
房屋編號佳境小區
棟
單元
室
合同號
維修電話
備注
建設單位（簽章）
物業服務單位（蓋章）
聯系人：聯系人：電話：電話：新建商品住宅質量保證書（樣本）
本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建築面積為___平方米，其中公共建築面積分攤___平方米。
二、本住宅系統具有相應資質單位設計，並經政府有關部門審定。
三、本住宅通過___市、區（縣）建設工程質量監督部門驗收合格。
四、本住宅自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：1.屋面防水層3年；
2.牆面、樓面（含廚房和衛生間地面）、地下室、管道滲漏1年；
3.室內牆面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層牆面溫度裂縫除外）1年；
4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；
6.給排水、衛生潔具、電器開關、類具半年；
7.管道堵塞2個月。
五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。
六、住宅竣工後，在規定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。
七、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理。
八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有地、市建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。
九、本公司願承諾的其他內容（略）。
十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，並作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：法人代表：日
期：公司地址：聯
系人：電
話：郵政編碼：物業管理公司：聯
系人：聯系電話：地
址：