Ⅰ 如何簽訂裝修保修條款
法律分析:在裝修工程驗收合格之後,業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期、驗收日期、保修日期、保修記錄,以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單後,需要好好保管,以備所需。
法律依據:《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 第二十四條裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:
(一)委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;
(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積,裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款。
Ⅱ 什麼是裝修工程的保修 保修條款如何定
裝修後,在一定時間內,如果出現施工質量問題,業主有權要求裝修公司進行保修。 但是,由於難以確定責任方的質量問題,非正規的裝修公司經常利用合同漏洞等方式通過拒絕來逃避責任。 如果業主了解裝修保修的知識,他將能夠在簽訂裝修合同並且權利保護較晚時最終完成,並且他不會害怕被盜。
一,家居裝修保修期的情況
如果家裝工程有質量問題,很多業主都是自我認定的,但沒想到找裝修公司承擔維修責任。 這主要是因為業主對當前的家居裝修保修知之甚少。 了解有關裝修保修的規定將極大地有助於保護所有者自身的權益。
1,建設部關於裝修保修的規定
建設部發布的「住宅室內裝修管理辦法」中的裝修保修作了幾項規定,其中一項是進行裝修 保修期強制性規定。 也就是說,在正常使用條件下,住宅室內裝飾工程的最短保修期為兩年,廚房,浴室和外牆的防漏要求為五年。
此外,管理方法還規定,住宅裝修工程完成後,裝飾者應按工程設計合同和相應的質量標准進行驗收。 驗收通過後,裝修公司應出具房屋內部裝修質量保證書。 保修期自驗收之日起計算。
小編提醒:這是裝修保修的強制性要求,具有法律效力。 這也是裝飾公司提供的保修服務必須滿足此要求的基本要求。 對於一家優秀的裝飾公司,保修期通常比規定期限長。
2,合同保修條款不能缺
雖然有建設部等強制性規定,但規定內容不是很詳細,所以在與裝修公司簽訂裝修合同時 ,合同不容忽視。 保證。 裝修合同中的保修條款應細分為具體的保修工程時間。 一些裝修公司的保修服務時間比國家規定的要長,這些都需要在合同中反映出來。
3,不要忘記簽收裝修保修
裝修工程合格後,業主應向裝修公司詢問裝修質量保修。 保修單通常表明裝修工程的完成日期,驗收日期,保修日期,保修記錄以及確定某些特定裝修問題的責任。 所有者獲得保修後,需要將其保存在安全的地方。
4,選擇正規裝修公司保證權利
裝修前,很多業主抱著省錢的態度,選擇便宜的不規則裝修公司甚至裝飾游擊隊。 在您入住後,如果您遇到問題,您可能會遇到不負責任的情況。 正式裝修公司一般可以在保修期內保證問題,並可以解決問題。 此外,一些正規的裝修公司有更長的保修期,業主可以更放心。
二,保修條款詳細
如前所述,建設部關於裝修保修期的規定,雖然有規定的時限,但如果只依靠這兩句話,仍然可以 被壞公司抓住。 去找漏洞讓業主降落。 如何避免這種情況,更有效的方法是嘗試在裝修合同或裝修保修中添加保修工程的內容,保修期,保修責任等。
1,在合同中添加保修基金
當業主與裝修公司簽訂裝修合同時,最好將保修基金的條款添加到合同中。 也就是說,在裝修工程合格後,業主有權保留相當於整個改造工程約5%的保修資金。 如果在驗收完成後保修期內沒有工程質量問題,業主將把保修資金退還給裝修公司。
2,明確保修義務和責任
雖然有些裝修公司有詳細的保修條款,但很多都偏向於裝修公司,而業主在簽約時需要仔細驗收。 如小戶型系列所述,裝修公司提到裝修公司負責修復發生的質量問題,並不負責質量問題造成的損失。 這顯然是不合理的。 因此,在簽訂合同時,還必須在合同中明確裝修施工方應履行保修義務,並承擔賠償責任。
3,裝修質量問題責任認定
很多家居裝修糾紛,業主覺得這是裝修公司的責任,裝修公司覺得店主不是使用業主或質量的主要材料 由業主購買。 面對如此困難的情況,提醒業界充分保留證據。 合格的業主可以要求相關的第三方單位發布識別結果,以明確責任並判斷責任方。
4,維修工程需要重新驗收,然後延長保修期
許多業主都面臨著這樣的情況。 當房屋的某個工程出現問題時,會通知裝修公司進行修理,但是在保修期後。 這個問題很快就會發生,裝修公司可能會因保修期已過而拒絕為業主提供免費保修。 為了避免這種情況,業主在簽訂合同時需要與裝修公司協商,並明確規定保修期內質量問題的工程將在維修後重新驗收,保修期將延長 自重新驗收之日起。
5.在保修期到期後解決房屋問題
如果保修期過後出現質量問題,我該怎麼辦? 在這種情況下,裝修公司一般可以要求裝修公司為業主進行工程維護。 相應的維護費用沒有其他工程費用。
III。 明確所有者自己的責任
有時,由於不當使用所有者或不合格的材料,可能會出現一些裝飾質量問題。 在這種情況下,業主不能不合理地製造麻煩,應該和裝修公司和平談判,這樣才能解決問題。
1。 所有者的篡改將導致保修期
到期。 在房屋驗收和驗收後,裝修公司將把它交給業主,如果房主後來建房子。 然後,如果在改造之前沒有與裝修公司進行通信,並且房屋被擅自修改和改變,則可能損壞房屋的裝飾結構並影響裝飾效果的使用。 在這種情況下,通常不再享受保修期。
2,因使用不當造成的損壞修復
在使用過程中,如果損壞是由於粗心造成的,主要責任應由業主承擔。 如果在保修期內,可以與原裝修公司協商修理,但業主應酌情給予經濟補償,一般應賠償材料和人工成本。
3。 修繕建築質量問題
對房屋結構質量的保證不應由裝修公司負責。 相反,我們應該尋找房子的開啟者。 對於房屋質量的保修,還有其他規定,業主可以查詢查詢。
4。 不可抗力造成的損壞的修復
一般來說,裝修公司一般不對人為因素和不可抗力造成的損害負責。 這里提到的不可抗力可能是地震,洪水等。
Ⅲ 裝修工程質量保修書的內容是什麼 有沒有範本
工程質量保修書
發包人(全稱): 承包人(全稱):
為保證 (工程名稱)在合理使用期限內正常使用,發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。
一、工程質量保修范圍和內容
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等項目。具體質量內容雙方約定如下: 按有關規定執行。
二、質量保修期
質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程,按單項工程分別計算質量保修期。
雙方根據國家有關規定,結合具體工程約定質量保修期如下: 1、土建工程為 / 年,屋面防水工程為 / 年; 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 1 ; 3、供熱及供冷為 / 個採暖期及供冷期; 4、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為 / 年; 5、其他約定:
本合同承包范圍的工程內容質量保修期按國家有關規定標行。
三、質量保修責任
1、屬於保修范圍和內容的項目,承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理,發包人可委託其他人員修理,保修費用從質量保修金內扣除。
2、發生須緊急搶修事故(如屋面漏水、暖氣漏氣、燃氣漏氣等),承包人接到事故通知後,應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故,搶修費用由發包人承擔。
3、在國家規定的工程合理使用期限內,承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身和財產損害的,承包人應承擔損害賠償責任。
四、質量保修金的支付
本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的3%,本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 2%。
本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 伍仟元(大寫)。質量保修金銀行利率為 / 。
五、質量保修金的返還
發包人在質量保修期滿後14天內,將剩餘保修金和利息返還承包人。
六、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項: / / 本工程質量保修書作為施工合同附件,由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。
發 包 人 (公章): 承 包 人 (公章):
法定代表人 (簽字): 法定代表人 (簽字):
年 月 日 年 月 日
Ⅳ 求裝修保修單
住宅室內裝飾裝修質量保修書
發包人(全稱):
承包人(全稱):
為保證 (工程名稱)在合理使用期限內正常使用,發包人、承包人協商一致簽定工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。
一、 質量保修范圍和內容
具體的裝飾裝修質量保修內容和范圍雙方約定如下:
二、 保修期
質量保修期從裝飾裝修工程竣工驗收合格之日即 年 月 日起
計算。按單項工程分別計算質量保修期。
雙方根據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條規定,結合具體工程約定質量保修期如下:
1. 要求的廚房、衛生間和外牆面的防漏為五年;
2. 裝飾裝修工程最低保修期為二年;
3. 約定:
三、 質量保修責任
1. 保修期內由於承包人施工質量問題,承包人應無條件進行維修。
2. 保修范圍和內容的項目,承包人應在接到修理通知三日內派人修理。
3. 保修期內如屬發包人使用不當造成裝飾面損壞,或不能正常使用,發包人
承包人協商收費。
四、 其他
雙方約定的其他工程質量保修事項:
Ⅳ 竟然還有裝修質保期 質保內容有哪些
很多業主在挑選裝修公司時,貪圖便宜找了不正規的小公司甚至裝修隊,不能說一定就不好,但是卻忘記了裝修質保期這個問題。入住後出現了各種問題,找不到人不說,還要費心費力的重新維修。一般在裝修完畢並且業主驗收合格後,業主應該向裝修公司索取裝修質保單,保修單上一般會註明裝修質保期及房屋驗收日期和一些後續可能發生問題的責任認定。在裝修質保期內,如果出現了裝修公司負責的問題,可以要求保修或賠償。因此業主一定要存放好質保單以備日後之需。那麼裝修質保哪些方面呢?
眾所周知,水和電是裝修中最重要的一環,如果材料不好非常容易造成業主財產損失,因此正規的公司在水電上選用的材料都是大廠商的,至少有10年的裝修質保期,保證業主居住安全。
家裝中主材占據了大部分的面子工程,尤其是環保問題越來越受到關注,無論是地板、木門還是各種瓷磚等,在正規裝修公司選購的材料基本都是有2年的裝修質保期,包括材料和施工操作問題。如果是業主自行采購的材料,材料質量問題就不由裝修公司負責質保了。
雖然上面這兩大項在裝修質保期內由裝修公司負責維修的,但不防止有些公司在合同上做手腳,業主在簽訂合同時,一定要看清各項細則,明確好在裝修質保期內裝修公司的應盡義務和責任,避免後期維修產生糾紛。如果裝修質保期過了房屋裝修出現問題要怎麼辦呢?業主可以要求裝修公司進行維修維護,由業主支付材料費和人工費,或者業主自行找工人進行維修。
關於裝修質保期的問題就介紹到這里了,希望能幫助到大家!
Ⅵ 工程保修單怎麼寫
工程保修單來甲方:
源乙方: 共頁共頁年月日
公司名稱 聯系電話
用戶姓名 聯系電話
裝修房屋地址
設計負責人 施工負責人
進場施工日期 竣工程驗日期
保修期限 年月日至 年月日
甲方代表:(簽字蓋章)乙方代表:(簽字蓋章)
備註:(1)從竣工驗收之日計算,保修期為年。
(2)保修期內由於乙方施工不當造成質量問題,乙方無條件地進行維修。
(3)保修期為如屬甲方使用不當造成裝飾面損壞,或不能正常使用,乙方酌情收費。
(4)本保修單在甲方簽字,乙方簽章後生效。
Ⅶ 什麼是裝修質量保修書
法律分析:裝修質量保修書是根據國家和地方相關法律法規要求特製定的質量保證書。住宅室內裝飾裝修工程竣工後,裝飾裝修企業應當向業主提交環保說明書和裝修質量保修書。
法律依據:《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工後,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標准進行驗收。驗收合格後,裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,並將檢查記錄存檔。
Ⅷ 誰有裝修維修協議書範本
裝修合同範本
合同編號:______
發包人: 承包人:
住所: 住所:
委託代理人: 營業執照號:
電話: 法定代表人: 電話:
委託代理人: 電話:
本工程設計人: 電話:
施工隊負責人: 電話:
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點,雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜,達成如下協議:
第一條 工程概況
1.1 工程地點:___________________。
1.2 工程內容及做法(詳見附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表。附表2:家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表)。
1.3 工程承包方式:雙方商定採取下列第___種承包方式。
(1)承包人包工、包料(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);
(2)承包人包工、部分包料,發包人提供部分材料(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);
(3)承包人包工、發包人包料(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表)。
1.4 工程期限____天,開工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。
1.5 合同價款:本合同工程造價為(大寫):____________元(詳見附表3:家庭居室裝飾裝修工程報價單)。
第二條 工程監理
若本工程實行工程監理,發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》,並將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。
第三條 施工圖紙
雙方商定施工圖紙採取下列第___種方式提供:
(1)發包人自行設計並提供施工圖紙,圖紙一式二份,發包人、承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);
(2)發包人委託承包人設計施工圖紙,圖紙一式二份,發包人、承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙),設計費(大寫)______元,由發包人支付(此費用不在工程價款內)。
第四條 發包人義務
4.1 開工前____天,為承包人入場施工創造條件。包括:搬清室內傢具、陳設或將室內不易搬動的傢具、陳設歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則;
4.2 提供施工期間的水源、電源;
4.3 負責協調施工隊與鄰里之間的關系;
4.4 不拆動室內承重結構,如需拆改原建築的非承重結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應的審批手續;
4.5 施工期間發包人仍需部分使用該居室的,負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;
4.6 參與工程質量和施工進度的監督,負責材料進場、竣工驗收。
第五條 承包人義務
5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標准,按期保質完成工程;
5.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定,不得擾民及污染環境;
5.3 保護好原居室室內的傢具和陳設,保證居室內上、下水管道的暢通;
5.4 保證施工現場的整潔,工程完工後負責清掃施工現場。
第六條 工程變更
工程項目及施工方式如需變更,雙方應協商一致,簽定書面變更協議,同時調整相關工程費用及工期(見附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單)。
第七條 材料的提供
7.1 由發包人提供的材料、設備(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表),發包人應在材料運到施工現場前通知承包人,雙方共同驗收並辦理交接手續;
7.2 由承包人提供的材料、設備(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表),承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,並接受發包人檢驗。
第八條 工期延誤
8.1 對以下原因造成竣工日期延誤,經發包人確認,工期相應順延:
(1)工程量變化和設計變更;
(2)不可抗力;
(3)發包人同意工期順延的其他情況。
8.2 因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因發包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的,返工費用由發包人承擔,工期順延。
8.3 發包人未按期支付工程款,合同工期相應順延。
8.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的,返工費用由承包人承擔,工期不順延。
第九條 質量標准
雙方約定本工程施工質量標准:___________________________________________。
施工過程中雙方對工程質量發生爭議,由_________部門對工程質量予以認證,經認證工程質量不符合合同約定的標准,認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經認證工程質量符合合同約定的標准,認證過程支出的相關費用由發包人承擔。
第十條 工程驗收和保修
10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收:
(1)_________________________;
(2)_________________________;
(3)_________________________。
承包人應提前兩天通知發包人進行驗收,階段驗收合格後應填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。
10.2 工程竣工後,承包人應通知發包人驗收,發包人應自接到驗收通知後兩天內組織驗收,填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結清後,辦理移交手續(詳見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單)。
10.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字後,填寫工程保修單(見附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單)。
第十一條 工程款支付方式
11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款:
(1)合同生效後,發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:
--------------------------
| 支付次數 | 支付時間 | 支付金額 |
|------|--------|--------|
| 第一次 | 開工前三日 | 支付 元 |
| 第二次 | 工程進度過半 | 支付 元 |
| 第三次 | 雙方驗收合格 | 支付 元 |
--------------------------
工程進度過半指:________________________________________。
(2)其他支付方式:_______________________________________。
11.2 工程驗收合格後,承包人應向發包人提出工程結算,並將有關資料送交發包人。發包人接到資料後____日內如未有異議,即視為同意,雙方應填寫工程結算單(見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單)並簽字,發包人應在簽字時向承包人結清工程尾款。
11.3 工程款全部結清後,承包人應向發包人開具正式統一發票。
第十二條 違約責任
12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,並賠償給對方造成的經濟損失。
12.2 未辦理驗收手續,發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由發包人負責。
12.3 因一方原因,造成合同無法繼續履行時,該方應及時通知另一方,辦理合同終止手續,並由責任方賠償對方相應的經濟損失。
12.4 發包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向對方支付違約金____元。
12.5 由於承包人原因,工程質量達不到雙方約定的質量標准,承包人負責修理,工期不予順延。
12.6 由於承包人原因致使工期延誤,每延誤一天向對方支付違約金____元。
第十三條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由當事人雙方協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第____種方式解決:
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 幾項具體規定
14.1 因工程施工而產生的垃圾,由承包人負責運出施工現場,並負責將垃圾運到指定的地點,發包人負責支付垃圾清運費用(大寫)________元(此費用不在工程價款內)。
14.2 施工期間,發包人將外屋鑰匙____把,交給承包人保管。工程竣工驗收後,發包人負責提供新鎖____把,由承包人當場負責安裝交付使用。
14.3 施工期間,承包人每天的工作時間為:上午____點___分至___點___分;下午___點___分至___點___分。
第十五條 其他約定事項:_____________________________________________________________________________。
第十六條 附則
16.1 本合同經雙方簽字(蓋章)後生效,合同履行完畢後終止。
16.2 本合同簽訂後工程不得轉包。
16.3 本合同一式____份,雙方各執____份,____________部門____份。
16.4 合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
合同附件:
附表1—1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表(一)
附表1—2:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表(二)
附表2:家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表
附表3:家庭居室裝飾裝修工程報價單
附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表
附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表
附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙
附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單
附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單
附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單
附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單
發包人(簽字): 承包人(蓋章):
法定代表人:
委託代理人:
年 月 日 年 月 日
-------------------------
鑒證意見:
鑒證機關(章)
經辦人:
年 月 日
-------------------------
監制部門: 印製單位:
Ⅸ 裝修公司保修卡應寫什麼
上傳一份保修單樣式,看看有用與否
工程保修單
甲方單位名稱 聯系電話內 傳真電話
甲方代表姓名 聯系電話 工程保修容編號
裝修房屋地址
工程設計 工程施工 負責人
進場施工日期 竣工驗收 日期
保修期限 年 月 日起至 年 月 日止
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
備註:
1、從竣工驗收之日起計算,保修期為X年;
2、保修期內由於乙方施工不當造成質量問題,乙方無條件地進行維修;
3、保修期內如屬甲方使用不當造成裝飾面損壞,或不能正常使用,乙方酌情收費;
4、本保修單在甲、乙雙方簽字後生效。
保修聯系電話:XX-XXXXXXX