建築外牆瓷磚保修幾年

『壹』 外牆保修期多少年

外牆保修期為5年。
國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
房屋的保修范圍包括哪些
開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的較低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。
過來保修期房屋質量出了問題怎麼辦
1、開發商原因導致超期：如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。
2、房屋主體出現質量問題：如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已經超過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。
3、客觀原因自然出現的問題：由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。

『貳』 建築物外牆瓷磚保修幾年規范說的很含糊，涉及放水的外牆是五年，不涉及為兩年，怎樣區分呢

外牆作防水的防水保修期為五年,但外牆瓷磚需根據合同約定,沒有約定的應為兩年

『叄』 外牆瓷磚保質期是多久

新房屋交付外牆牆面保質期，由開發商和用戶協商，無具體規定；通常瓷磚本身質保2年，防水質保5年。

『肆』 家庭裝修衛生間牆上瓷磚保修幾年

看協議上一般說是保5年，也有保十年的，但衛生間的防水建議還是買點好的自己找人重新做一遍。無論保幾年，只要你裝修完了，即使漏了開發商可以用一個理由就把他們撇清了——房主驗收是好的，問題出在裝修上，工人給搞漏了，自己找裝修公司吧。

『伍』 樓房外牆脫落誰負責

以前，很多開發商開發的樓盤都是採用瓷磚鋪貼在商住樓的外立面，最為常見的就是2002-2006的樓盤，那時候用瓷磚鋪貼的外立面更漂亮，更顯高端。但是使用長久之後，才發現，那時候建的樓盤外立面瓷磚已經開始脫落了!那麼，樓房外牆脫落誰負責呢?接下來一起去看看吧!

1、 首先，要了解樓房外牆脫落誰負責的?先要了解房屋外牆的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照開發商交付房屋的時間開始算起，主要以交房合同的日期為准，而住宅的的保修期基本在五年。

2、其次，要了解樓房外牆脫落是在保修期內，還是在保修期外。如果樓房外牆脫落在保修期內，並且確定了是質量方面的問題所造成的，那麼無論發生什麼情況，或者是造成了什麼後果，受害者可以向開發商要求相應的賠償，而開發商可向承建商追究賠償。如果是因為維修不及時，而造成新的損害，那麼便由拖延的責任方承擔責任。

3、最後，如果樓房已經超過了5年的保修期，並且外牆瓷磚已經慢慢開始脫落，導致人身傷害，或是財產的損害，那麼這時候就應該是建築所有權人和管理人承擔賠償責任了。如果是單位建築物的外牆脫落，造成了損害，那麼就由建築物歸單位所承擔全部責任;如果是商品房外牆脫落，那麼則應由小區物業部門和業主承擔責任。

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『陸』 瓷磚三年出現空鼓可以賠償嗎

法律分析：根據國家《房屋建築工程質量保修辦法》規定，瓷磚鋪貼的裝修施工質保期為2年，在2年內出現問題，施工方應該承擔維修及賠償責任。超出質保期，由裝修人承擔（除非雙方所簽定的裝修合同中對此有特殊的約定）。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為:

一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;

五裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『柒』 外牆瓷磚脫落，物業公司有責任嗎

外牆瓷磚部分屬於裝修工程部位，保修期為兩年。已過保修期，建議業主們用維修資金來修。當地物業或者居委會有責任找工程隊進行外牆內外維護加固。