A. 小區公共設施保修期多長時間
法律分析：有些共用部位的保修期是5年,有些設施設備是1到3年,但具體保修期限要以業主和開發商簽訂的合同為准,只有過了保修期需要維修改造的才能使用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
B. 物業由誰負責保修
保修期內由建設單位負責物業的保修，屬於業主人為使用導致的維修費用由責任人承擔；屬於人為使用導致的維修費用找不到責任人或責任人是全體業主的，可以在住宅專項維修資金中支出。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十一條
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
C. 呼和浩特市新建住宅物業共用部位、共用設施設備保修金管理辦法
第一章總則第一條為保障住宅共用部位、共用設施設備在保修期內的維修和正常使用，維護廣大業主的合法權益，根據《中華人民共和國建築法》、《物業管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》等相關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市行政區域內新建住宅物業共用部位、共用設施設備保修金的交存、使用、退還及其監督管理。第三條市房產行政主管部門是全市物業保修金的主管部門，並設立物業保修金監管機構，負責全市物業保修金的歸集、使用、監督管理工作。第四條本辦法所稱物業保修金是指開發建設單位按照規定比例，向物業保修金監管機構一次性交存，作為住宅物業共用部位、共用設施設備法定保修期內維修費用保證的資金。物業保修金實行統一繳存，權屬不變、專款專用、政府監管的原則。第五條新建住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，開發建設單位均應按照本辦法的規定交存物業保修金。第六條住宅共用部位、共用設施設備在保修期內均可使用物業保修金進行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電梯機房、走廊通道、室外牆面、屋面及房屋承重結構等；共用設施設備是指物業管理區域內全體業主或單幢物業的業主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設施、道路、溝渠、池、井、建築小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設施設備以及公共設施設備佔用的房間等。第七條業主戶內自有設施設備，保修期內按照《房屋建築工程質量保修辦法》的要求，由開發建設單位負責維修。第二章新建住宅物業保修金的備案、交存第八條開發建設單位在申請新建住宅預售許可證之前持土地使用證、規劃許可證、規劃總平面圖等向物業保修金監管機構備案。第九條物業保修金的繳存標准以新建住宅建築面積每平方米建築安裝工程造價的百分之二為計算標准。
建築安裝工程造價標准以市建委每年公布的建築安裝工程單位造價參考信息為依據。第十條開發建設單位在申請房屋權屬初始登記前，向物業保修金監管機構辦理物業保修金交存手續，經物業保修金監管機構確認後，開發建設單位向物業保修金專戶管理銀行交存物業保修金。第十一條市房產行政主管部門委託專業銀行設立本市物業保修金專戶，辦理物業保修金監管賬戶的設立、交存、使用、提存、退還、結算等手續。第十二條開發建設單位交存的物業保修金，自存入賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。第十三條開發建設單位應當按照法定的保修期限和保修范圍，承擔住宅物業共用部位、共用設施設備的保修責任。
正常使用條件下，住宅物業最低保修期限為：
（一）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；
（二）供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期；
（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（四）裝修工程為2年；
（五）綠化工程為2年。
其他項目的保修期限和保修范圍，按照《住宅質量保證書》的約定執行。第十四條物業保修金存儲期限自住宅物業驗收合格後，存入專戶管理銀行賬戶之日起計算，物業保修金存儲期限最長不超過5年。第三章新建住宅物業保修金的使用第十五條因業主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置及裝修等造成住宅物業質量問題的，由業主依法承擔相應的維修責任。第十六條保修期和保修范圍內，住宅物業出現質量問題，開發建設單位在接到物業服務企業、業主委員會或業主的維修要求後，應及時派人到現場核查情況，並應在24小時內予以維修。第十七條開發建設單位未按本辦法第十六條規定履行保修責任的，由業主或業主委員會、物業服務企業據實提出物業保修金使用方案、使用計劃、工程預算書等有關資料，向物業保修金監管機構提出維修申請。
物業保修金監管機構自受理申請之日起7個工作日內予以核實並出具《住宅物業保修金使用通知書》，開發建設單位對維修責任持有異議的，可以在5個工作日內向物業保修金監管機構提供相關材料或依據，逾期不提供的視為同意動用物業保修金承擔維修責任。
異議期後，物業保修金監管機構通知申請人或申請單位可以委託具有相應資質的施工企業予以維修。維修費用從物業保修金專戶中列支。申請人或申請單位也可以通過物業保修金監管機構委託維修單位進行維修。
D. 物業的保修期和保修責任
住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
一、出租房物業費應該誰交的
1、如果合同里什麼也沒說，就由出租人來交
2、但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
二、物業公司能否要求出租人付款?
1、如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
2、也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。
3、如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。
三、如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎麼辦?
1、如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。
2、當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於規定中確定的最低保修期限的，保修期不得低於規定中確定的最低保修期限。
E. 物業規定住宅住宅的保修期是多久
《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
8、衛生潔具1年。
9、燈具、電器開關6個月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
(二)施工方承諾開發商的保修期規定：
根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
(三)保修期的計算時間：
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
三、怎麼計算房屋保修期?
根據上面幾個不同的法律來看，房屋保修期的規定很復雜。我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年;
如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期
F. 物業法規定物業保修期限是多久
建設單位按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位可以委託物業服務企業維修，也可以自行組織維修。建設單位在物業竣工驗收前，應當一次性向所在地縣級物業主管部門交納物業建築安裝總造價百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業維修費用保證。保修金交納、使用、管理和退還的辦法由省人民政府制定。
G. 物業在保修內的維修責任是誰
要看看情況，
1.物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。」
2.建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。」
3.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
最後，建議有空看看廣東省物業管理條例，很有用。。。。
從《物業管理條例》以及《住宅專項維修資金管理辦法》的法規規定看，物業保修期內發生的維修費用應該區分對待：屬於建設單位保修范圍內的保修費用理所應當由建設單位自己承擔；屬於業主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔；但屬於人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業主的，依據《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規定，「經業主共同決定，」仍然可以在住宅專項維修資金中支出。
H. 小區超過三年未驗收配套設施能保修嗎
你好，小區超過三年沒有驗收配套設施的話，是不能夠再進行保修的，如果想要進行保修的話，那麼需要重新進行驗收配套設施。
I. 物業 公共設施設備質保期 是多久
根據有關規定,住宅專項維修資金必須用於住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿後的維修、更新和改造。
有些共用部位的保修期是5年,有些設施設備是1到3年,但具體保修期限要以業主和開發商簽訂的合同為准,只有過了保修期需要維修改造的才能使用。
住宅小區共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備主要包括電梯、給排水系統、供氣管道、供電線路、空調系統、消防設施、綠地、、樹木、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。