上海商業保修金

『壹』 《上海市物業管理條例》全文(2)

《上海市物業管理條例》全文

第三章物業管理服務

第三十二條物業服務企業應當按照國家有關規定，取得相應資質。

房屋行政管理部門應當依法對物業服務企業的服務活動實施監督檢查。

第三十三條物業服務項目經理應當取得相應的資格證書。

物業服務項目經理承接物業管理區域數量和建築面積的規范，由市房屋行政管理部門制定。

第三十四條市房屋行政管理部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業服務企業信用檔案庫和物業服務項目經理信用檔案庫。

第三十五條選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標准、物業服務合同期限和選聘方式等內容。

選聘方案經業主大會會議表決通過後，業主委員會應當在物業管理區域內公告。

第三十六條選聘物業服務企業的，應當通過本市統一的物業管理招投標平台公開招標，但業主大會決定繼續聘用原物業服務企業或者業主大會決定採用協議選聘等其他方式的除外。

市房屋行政管理部門負責建立本市統一的物業管理招投標平台，為選聘物業服務企業提供指導和服務。

第三十七條建設單位在申請房屋預售許可前，應當參照市房屋行政管理部門製作的示範文本，制定臨時管理規約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。

臨時管理規約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項作出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。臨時管理規約應當報區、縣房屋行政管理部門備案。

房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備，註明房屋承重結構的房屋結構圖，不得佔用、移裝的共用部位、共用設備，以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。

建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，並在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。

建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。

第三十八條建設單位應當在物業管理區域地面上配置獨用成套的物業管理用房，其中物業服務企業用房按照物業管理區域房屋總建築面積的千分之二配置，但不得低於一百平方米；業主委員會用房按照不低於三十平方米配置。在物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管，並在業主大會成立後三十日內無償移交給業主大會。

規劃行政管理部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上註明物業管理用房的具體部位。

區、縣房屋行政管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當註明物業管理用房室號。

物業管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、抵押。

第三十九條物業管理區域內的下列配套設施設備歸業主共有：

(一)物業管理用房；

(二)門衛房、電話間、監控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；

(三)物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；

(四)物業管理區域內的共有綠化、道路、場地；

(五)建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；

(六)其他依法歸業主共有的設施設備。

建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。

第四十條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項：

(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；

(二)共有綠化的維護；

(三)共有區域的保潔；

(四)共有區域的秩序維護；

(五)車輛的停放管理；

(六)物業使用中對禁止性行為的管理措施；

(七)物業維修、更新、改造和養護費用的賬務管理；

(八)物業檔案資料的保管；

(九)業主大會或者業主委託的其他物業服務事項。

物業服務企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委託給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一並委託給他人。

第四十一條物業服務企業提供物業服務，應當遵守下列規定：

(一)符合國家和本市規定的技術標准、規范；

(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；

(三)定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；

(四)配合居民委員會、村民委員會做好社區管理相關工作。

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。

第四十二條物業服務合同期限屆滿的三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會，作出續聘或者另聘物業服務企業的決定，並將決定書面告知物業服務企業。業主大會決定續聘且物業服務企業接受的，業主委員會與物業服務企業應當在物業服務合同屆滿前重新簽訂物業服務合同。

物業服務企業決定物業服務合同期限屆滿後不再為該物業管理區域提供物業服務的，應當提前三個月書面告知業主委員會。

物業服務合同期限屆滿後，業主大會沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定，物業服務企業按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。

第四十三條物業服務企業應當建立和保存下列檔案和資料：

(一)小區共有部分經營管理檔案；

(二)小區監控系統、電梯、水泵、電子防盜門等共用設施設備檔案及其運行、維修、養護記錄；

(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告；

(四)住宅裝飾裝修管理資料；

(五)業主清冊；

(六)物業服務企業或者建設單位與相關公用事業單位簽訂的供水、供電、垃圾清運、電信覆蓋等書面協議；

(七)物業服務活動中形成的與業主利益相關的其他重要資料。

物業服務合同終止時，物業服務企業應當向業主委員會移交本規定第十條第一款和前款規定的檔案和資料，以及物業管理用房。

第四十四條物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。

物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費執行同一價格標准。具體辦法由市人民政府另行制定。

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。

物業服務企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標准。

第四十五條前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。

出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標准承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。

業主應當根據物業服務合同約定，按時交納物業服務費；業主逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納；物業服務企業可以依法向人民法院起訴。

業主轉讓物業時，應當與物業服務企業結清物業服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業服務費的結算作出約定，並告知物業服務企業。

第四十六條利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。

第四十七條經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主可以自行管理物業，並對下列事項作出決定：

(一)自行管理的執行機構；

(二)自行管理的內容、標准、費用和期限；

(三)聘請專業機構的方案；

(四)其他有關自行管理的內容。

電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委託專業機構進行維修和養護。

業主大會可以委託具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據委託財務管理合同開通專項維修資金賬戶，並應當向業主每季度公布一次自行管理賬目。

業主自行管理物業的具體范圍和實施辦法由市人民政府另行制定。

第四章物業的使用和維護

第四十八條物業服務企業承接物業時，應當對移交的房屋及配套設施設備和相關場地進行檢查驗收，並對相關資料進行核對接收。

物業服務企業應當自承接驗收之日起七日內簽署驗收確認書。

第四十九條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位委託物業服務企業維修的，應當與物業服務企業另行簽訂委託協議。

建設單位應當在房屋所有權初始登記前，將物業保修金交存至指定專戶，專項用於保修期內物業維修的保障。保修期內，物業保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿後，物業保修金有餘額的，應當返還建設單位。

物業保修金監管實行統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管的原則。

第五十條業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。

禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：

(一)損壞房屋承重結構；

(二)違法搭建建築物、構築物；

(三)破壞房屋外貌；

(四)擅自改建、佔用物業共用部分；

(五)損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；

(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；

(七)排放有毒、有害物質；

(八)發出超過規定標準的雜訊；

(九)法律、法規和規章禁止的其他行為。

『貳』 上海家博會裝修公司質保金多少

上海家博會裝修公司質保金3%，一般工程類都有3%-15%質保金,一般完工後使用3-12月內,付質保金.1,質保金讓客戶放心工程質量,同時讓裝修公司施工有保障,不馬虎.關於質保金需要注意的是:一、業主簽名確認某些工程量和隱蔽工程時,一定要認真的檢查核對,若自己的專業知識實在不清楚的時候,可以會同小區的物業公司一起對這些項目進行審查。簽名一定要在審核清楚後進行,不能草率。 二、若糾紛發生之後,在保有現狀的情況下不要貿然進行二次施工。若業主著急搬進新家,一定要等糾紛處理之後再進行二次施工,或者在保留好足夠的證據且經過公證等程序之後再進行二次施工。最好的情況就是待糾紛處理完畢再進行繼續施工,因為若在需進行鑒定才能明確的情況下,經過二次施工之後,已經不存在鑒定的客觀可能,對業主的權益保護極為不利。 三、工程款

『叄』 保修金什麼時候扣

驗收滿一年。保修金是房地產建築當中的一項資金，在驗收滿一年的時候扣。保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量問題的資金。

『肆』 保修金3%規定

法律分析：施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。

法律依據：《建設工程質量保證金管理辦法》 第七條 發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。

『伍』 什麼是物業質量保修金制度

物業質量保修金制度是由開發單位交納的保證金，在質保期內出現質量問題，施工單位不作為或者維護維修不到位，物業公司和業委會有權向主管部門提交申請動用物業質量保證金來進行維修。

以山東為例，根據《山東省新建物業質量保修金管理辦法》第八條 開發企業新建用於銷售的物業，均應按照建築安裝總造價的3—5%交存保修金，具體標准為低層和多層建築3%、小高層建築4%、高層建築5%。

第二十條 在保修期內，物業出現質量問題需要維修時，開發企業經開發主管部門督辦仍不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按本辦法有關規定使用保修金。

第二十一條 正常使用條件下，國家、省規定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程為5年，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

（三）外牆外保溫工程為5年；

（四）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；

（六）開發企業統一裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

其他項目的保修期限和保修范圍，由開發企業和業主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

(5)上海商業保修金擴展閱讀：

《山東省新建物業質量保修金管理辦法》第二十三條 保修期內，物業專有部位出現質量問題時，開發企業接到報修後，應按相關規定和商品房質量保證書的約定，積極履行保修責任。開發企業不履行保修責任的，業主可向當地開發主管部門投訴，開發主管部門按有關規定進行投訴處理，並督促開發企業履行保修責任。

經督促仍不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，開發主管部門出具保修金使用建議書，並將開發企業拒不履行保修責任的情況記入企業信用檔案。物業共用部位、共用設施設備出現可以使用保修金的情形時，由物業服務企業、業主委員會向物業主管部門提出保修金使用申請；業主委員會尚未成立的，可以由物業服務企業和業主推選的業主代表向物業主管部門提出保修金使用申請。

『陸』 保修金與質保金的區別

一、正面回答
保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保，但質量保證金。而質量保證金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收後保修期限內的質量問題。
二、分析
在建築工程施工合同中約定保修金，是為了在保修期內出現了可歸責於承包方的質量缺陷時，督促其履行法律規定、合同約定的保修義務，維護業主的合法權益。如果承包方怠於履行保修義務的，發包方有權代為履行保修義務、賠償業主損失。從保修金中扣除維修和賠償費用，對超出保修金預留部分的，有權向其追償。
三、對質量保修金操作實務有什麼建議？
1、建議相關部門統一並加強保修金監管方面的立法規定；
2、用合同形式約定保修金留存額度比例：對工程質量維修程序、保修金支配方式、利息返還比例、返還方式、逾期返還的責任等約定，減少爭議發生。

『柒』 維修金與保修金

法律分析：維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。公共維修基金是指按建設部的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

『捌』 新建住宅物業保修金與住宅專項維修資金有什麼不同

住宅專項維修資金是用來公共部位損壞維修的基金，物業保修金沒有這科目，目前是不允許收的．

『玖』 房屋質量保修金是怎麼算的

房屋質量保修金主要規定如下：《 建設工程質量 保證金管理暫行辦法》第二條第一款規定，本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在 建設工程承包合同 中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。第七條，發包人應當按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算金額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條第一款本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。

『拾』 房產公司保修金是不是業主維修基金

一、物業質量保修金和房屋維修基金是兩碼事，物業質量保修金是業主在裝修房屋時繳納的裝修保證金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

二、依據《物業管理條例》

第六十一條

違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2022-04-16 19:18:27
芝士問答