法律規定洋房住多少年才能翻新

Ⅰ 高層和洋房的壽命

70年。
高層樓房壽命一般在70年左右。如果是鋼筋混凝土結構大型建築壽命可以達到80年左右。而普通性質的民用建築是在50年左右。住宅的自然壽命和住宅的結構、質量有著密切關系。國家的規定是鋼筋混凝土結構為60年。磚混結構為50年。
其實房屋的壽命從剛開始的50年到現在設置在70年產權是有原因的。之前的人均壽命沒有這么長，現在的人20多歲買房子，一直住到老都沒有問題，因此設置了70年的房屋使用權。

Ⅱ 農村住宅使用年限少於土地年限 至少30年翻新

我國住宅實際使用壽命平均不到30年，平均房子只能住一代人就會換新，相當於結婚到孩子成年一個周期。性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。我國農村住房沒有使用年限，住宅用地高使用年限70年與城市相同。但是由於農村房屋建設質量參差不齊，改造難，性能差，一般不到30年就必須翻新。

我國住宅實際使用壽命平均不到30年，平均房子只能住一代人就會換新，相當於結婚到孩子成年一個周期。性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。我國農村住房沒有使用年限，住宅用地最高使用年限70年與城市相同。但是由於農村房屋建設質量參差不齊，改造難，性能差，一般不到30年就必須翻新。

農村住宅使用年限

最近的一項統計數據顯示，我國房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數情況下，並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。農村住宅使用年限少於土地年限，70年產權又有何意義呢？

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。

我國住宅實際使用壽命平均不到30年，也就是說，有些房子實際壽命超過30年，另一些房子壽命則不到30年，最要命的是房屋的壽命看不見摸不著，不到房子裂了歪了或者某一天轟然倒塌了就不知道房子的壽命到底是多少年，所以要知道這一點往往需要付出血的代價甚至是生命的代價，因為今天建起來的新房子，三十年後總還會有人住在裡面，也許是房東自己一家老小，也許是租客，而沒有人知道房子什麼時候就到了壽命，也沒有人知道房子是先變成危房還是說倒就倒，人們有 1/3以上的時間在自己的房子里度過，幾乎可以肯定房子突然的倒塌必定釀成血淋淋的慘劇。

可是，幾乎沒有消費者關注房屋的實際壽命短，仍然熱情高漲地擠進排隊買房的隊伍里，他們沒有意識到，他們已經身處的賭場中，在進行一場豪賭，大部分買房自住的人押上了不僅僅一大筆積蓄，更是押上了自己的手、自己的腳、家人的手、家人的腳直至全家人的血肉之軀。

是的，由於今天的房屋“金玉其外、敗絮其中”，中國的房地產市場毫無疑問是的賭場，也許將會是最血淋淋的賭場.

我國住宅平均使用壽命不到30年，這個數字是怎樣取樣調查、怎樣推算得來，我不知道，這應該去問建設部，因為這個數字是建設部部長汪光燾說的。輸入關鍵詞“住宅平均使用壽命”或者是“房屋實際使用壽命”可以得到更多的信息。在副部長級以上的高級官員里，前建設部副部長宋春華也高度關注我國住宅實際使用壽命短的問題。

我國住宅平均使用壽命不到30年，這是一個總體的數字，我們有理由相信建設部部長講話的嚴謹，只是我們了解不到更多的信息，不到30年，那麼究竟是多少年，城鎮的住宅使用壽命是多少年，農村的住宅使用壽命又是多少年，過去的住宅使用壽命是多少年，這兩年建起來的住宅壽命又是多少年？這些還都是謎。

但是，消費者千萬不能抱僥幸的態度想當然地就認為現在蓋起來的房子實際使用壽命就比前些年蓋的房子長。

多家保險公司在幾年前就推出了一個新險種——住宅質量險，但是，諾大的北京和上海，他們敢接受投保的樓盤寥寥可數，而且，中國所有的保險公司的住宅質量險只保前10 年，也就是房屋還比較新的10年。為什麼他們不敢在房屋的設計合理使用年限（即房屋設計壽命50年或70年）內給房屋業主提供保險呢？房屋的質量問題往往在10年後才暴露出來，業主最需要保險時卻得不到。

保險公司有生意而不做，這種反常的態度折射出中國房屋質量問題有多嚴重。這些年來，房屋的確是越蓋越漂亮了，可以說房屋的外在質量大有提高，可是買房者看不見的部分呢，也就是房屋的內在品質到底如何呢？

由於房屋建設規模年年創新高，越來越多的民工沒有經過足夠的培訓就成為了建築工人，更由於貪污腐敗愈演愈烈，紅包回扣已經深入到各層員工，偷工減料、以次充好、野蠻施工幾乎成了建築行業的標准操作，另外我國建築監理機制本來就不完善，形同虛設，因此，建築行業的弄虛作假已經失去了監控和制約。在物慾橫流、桑拿多過米鋪、人們對錢急紅了眼的今天，我們怎敢期望房屋看不見的那部分質量能達到設計標准？

還有一個已經了解清楚的事實就是，由於中國在住宅建造方面的國家標准沒有與時俱進，仍沿用幾十年前鋼筋水泥匱乏階段的技術標准，我國的建築結構設計安全度偏低，某些指標只有國際水準的一半。我國國標規定住宅設計合理使用年限（即設計壽命）為50年。

我們，以及我們的後代，需要居住在一個安全的房子里，我們需要能夠在一套房子里安度一生，我們需要在突如其來的天災中有足夠的生存幾率。

讓我們一起來關注房屋的內在質量，讓我們一起來關注房屋的實際使用壽命。

我們只想過安定祥和的生活，我們不是賭徒，不想因為買房而把身家性命都搭上。

當大部分老百姓都高度關注房屋實際使用壽命時，相信沒有人會去搶著買房，相信投資客也已經被嚇跑了，這時候的房價應該在一個什麼樣的水平上呢？

讀過小學二年級的人都算得出，這些外觀醜陋、內部功能很不適用的建築，使用壽命基本不超過30年。又難看，又不好用，使用壽命又短，如果這樣的建築不算垃圾建築，那我真不知道垃圾建築應該是什麼樣。

到自己居住的城市轉一轉，60年代的建築還剩多少了，70-80年代的建築是不是該拆了？

這是歷史的邏輯。這一邏輯已經將它的觸須堅定地伸向當代的地產現實。

如您所知，近10餘年來，我國住宅建築規模超過了任何一個時期，近幾年全國城鎮每年竣工住宅達5.5億平方米以上。並非不重要的是，房地產行業可能是中國最“自由”的行業之一，行政方面對於商品房建設的干預可能最少。自由創造色彩最濃的地產行業，理應向人民奉獻如果不是最美也應是最具創新性的產品。

然而，很遺憾，對於以住宅為代表的當代建築，我們沒有絲毫樂觀的理由。

如果我們相信地產商的樓書，那麼每個住宅小區都要是人間天堂了。不管他們說得如何天花亂墜，我們看到和體驗的事實卻是，容積率越來越高，建築密度越來越大，陽光、綠色和公共空間卻顯得越來越奢侈。太久遠的房子且不去說它，單是1998年房改以來建成5年的住宅小區，有幾個敢公開聲稱，它仍然是不落後的？千萬不要奢望自己的房子經久彌新，“愈老愈值錢”，20年過去你的房子還能改造就屬不錯了。北京最早建成的幾個所謂“涉外”高檔小區，房子幾乎都已貶值。

恕我孤陋寡聞，除萬科外，全國還有幾家地產商設立了專門的建築研發中心？99%的地產商只是在迎合市場，什麼房子好賣就建什麼，根本談不上研究建築發展趨勢，前瞻住宅市場。建築絕非時尚產品，它理應有較大的超前性、前瞻性，所謂“10年不落後、30年可改造”是也。然而，當下的地產界及其附屬建築設計界，自由是自由了，但幾乎都是“利”字當頭，誰還會想到業主入住5年、10年以後，房子是不是好用，落後不落後？賣完以後，“哪管洪水滔天”。

在此背景下，我真的擔心，我們迎來的是一個規模空前的“垃圾建築”時代。

北京一位地產商說，永遠不要擔心北京沒有土地，房子總是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地產同行，想必現在建的時候就已為後面的地產商預留了拆的時間和空間呢。

以前，老有朋友鄭重其事地問我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以後，國家會不會無償把我的房子收回去？好了，現在我可以回答了：雖說你的房子設計使用壽命和土地使用年限都有70年，可它的實際使用壽命只有30年最多50年，你還操那麼多心干什麼？

Ⅲ 樓房居住權期限是多少年

樓房居住權一般是40年或70年，具體根據當事人的約定確定，沒有約定的到居住權人死亡時居住權消滅。住宅用地全國統一執行的產權年限為70年，商住用地全國統一執行的產權年限為40年。
1、商品房：由房地產開發企業開發建設並按市場價出售的房屋。
2、房改房：是城鎮職工根據政策規定，按照成本價或標准價購買的已建公有住房。
3、集資房：一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，由參加集資的職工部分或全額出資建設。
4、經濟適用房：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
5、廉租房：是政府以租金補貼或實物配租的方式，提供社會保障性質的住房。
6、公租房：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
7、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
8、小產權房：小產權俗稱「鄉產權房」，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
房屋建築類型:
1、按房子級別分類分為三種，分別為：高端住宅、普通住宅、別墅。其中，高端住宅的建築造價價格超過商品房價格一倍以上的就稱為高檔住宅。普通住宅是利用民用住宅標准來建造的房子，並分為多層和高層。在郊區或者是風景區建造的住宅稱為別墅。
2、按設計特點分為：獨棟、聯排、花園洋房、雙拼、疊拼、空中別墅。
1）獨棟指的就是獨門獨院，私密性比較強，上下左右前後都是獨立的，周圍是一些綠草地、院落或者亭子等。
2）聯排是由3棟或者3棟以上的單元住宅連在一起組成的，有單個院子和車庫，外牆共用，設計統一，門戶是獨立的，一排二至四層聯結在一起。
3）花園洋房就是擁有花園草坪的獨院的兩至三層的小樓，裝修比較豪華，內部居住功能比較全，戶外小區標准也較高。
4）雙拼就是兩棟別墅拼在一起的，主要特點就是擁有獨立的門院，並且也有閣樓，採光也比較好。
5）疊拼與復式樓差不多，是上面兩戶下面兩戶疊加在一起的，高度在4層和4層半之間，每套戶型疊上都有露台或者是疊下有花園。
6）空中別墅主要源於美國，原來只要是在城市中心高層頂端的豪宅都稱為空中別墅，現在的理解是建設在公寓和高層頂端，具有符合別墅形態的住宅都稱為空中別墅。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十二條 地役權的定義地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十三條 地役權合同設立地役權，當事人應當採用書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役權期限;
(五)費用及其支付方式;
(六)解決爭議的方法。

Ⅳ 法律規定外牆翻新多少年

你好。可以參照《侵權責任法》

《侵權責任法》第八十五條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

只是在出現侵權後，會有規定責任承擔。

http://www.gov.cn/flfg/2009-12/26/content_1497435.htm

Ⅳ 我們買的房為什麼只有70年產權那70年之後怎麼辦

一，70年產權房首先是依據房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經過70年就要給重修翻新或重建，否則就會變為危房。試問，誰願意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現70年以後此房還可以住，而且你還在裡面住，由那時候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認為房屋永遠是自己的。這是完全錯誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠，這是因為房屋是受壽命限制的。

設想你的住房到期後成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會出錢給你修房建房嗎？請不要痴心妄想了。若是你個人如能出的起這筆資金，為什麼不另買一套？

二，70年產權房還是根據人囗變化狀態提出來的。實行商品房管理是2000年前提出來的，當時全國人口為12億，其中30%為城市人口並需要住房。70年後（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時候是看不到的。因此2000年只能決定70年內的國家房地產政策。2070年以後政策由那時候的當政人根據人口變化再決定。但是房屋屬於不動產，而中國是 社會 主義國家，這筆不動產的主權永遠是國家所有，所有的人都是擁有產權或使用權。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據那時候的 社會 購買力等實際來決定吧。

我們買的房子，不管是高層，還是洋房、別墅，產權都是永久的！但土地使用權交一次錢只有70年！用更通俗的解釋就是國家租地給你用70年，租期到了國家無條件再租70年，原則上續期沒有次數限制，只要房子能一直安全居住，就永遠都是你的。

第一、對城鎮住房70年產權的全面理解

01、土地使用權只有70年

根據《城市房地產管理法》規定，城鎮商品住宅土地使用年限出讓一次為70年。

土地70年使用權到期後，國家無條件再續70年，但前提條件是你得繼續交錢。要是不繼續交錢的話，即便房子還能住人，也不能再得70年！根據「房隨地走」原則，到期不續交土地出讓款，房子將隨同土地一起被收歸國有。

02、如何形象理解70年期限？

這要從我們國家的土地所有制說起！

我們國家在1949年建國後，曾經執行過土地國有制、私有制和集體所有制並存的三種混合所有制形式。

土地集體所有制是建國前我黨「打土豪、分田地」口號對農民階層的承諾，這種所有制形式至今沒有動搖！以後估計也不會！只是在耕地經營上，在改革開放之後變換了經營方式，從集體組織領導的人民公社經營轉變為家庭聯產承包經營。

1949年建國後，基於 歷史 原因存續下來的部分土地私有制，在54年《憲法》和早期的土地法中都是允許的。現行《城市房地產管理法》出台後，這些私有土地被依法取締了，僅保留了集體所有制和國有制兩種形式。

國家掌握了除農村集體所有的土地之外的所有土地所有權，也就是城市市區的土地和郊區工礦企業等的土地所有權。

但城市要發展，國家就得讓渡土地使用權供產業、居住、教育、國防、辦公等用途需要，基於這種需求，國家將所有的土地以兩種形式讓渡出來：

一是劃撥，主要是給予行政機關、軍事機構和國有企事業單位使用，這類機構使用國有土地的期限是無限的，可以永久使用，也不用付費，屬於純公益目的使用。

二是出讓，也就是根據不同的營利用途，有償出讓不同的期限。比如，居住用地就是70年。但說出讓土地使用期限，可能很多人都不能完全理解，最直白的話就是租地！國家根據使用人的申請，將國有土地出租給需要的人，如果蓋居民樓，那租地的租期就是70年，70年期限到了，繼續交租金，無條件再給70年租期。

所以，不管是高層，還是別墅、洋房，作為居住用的70年土地使用權，到期後只要交錢，都是可以無條件繼續使用70年的。而「房隨地走」，只要土地能繼續使用，那土地上的房子自然也就是自己的，誰也拿不走。

第二、與房子相關的其他年限問題

除了土地使用權70年期限，還有其他一些年限問題需要注意：

01、房子的產權年限

不管是什麼類型的房子，比如，住房、商鋪、寫字樓、倉庫之類的，作為所有權年限而言，都是永久的！

為什麼呢？

因為這些房產都是鋼筋、混泥土之類的混合物，是業主真金白銀花錢買下來的，作為所有權而言，是沒有年限限制的，也就是永久的！

02、房子的使用壽命

一般來說，房子的使用壽命是難以准確預估的，可能是50年，也可能是70年，具體能使用多少年，也就是具體能住多少年？取決於當地氣候條件，房子的維護、保養情況，等等因素。

03、房子的設計壽命

按照國家住建部的國家標准看，設計壽命是「不低於50年」！

也就是說，國家對建築物設計標準是不低於50年！建築商在建蓋住房時，不得低於50年的使用壽命，實際正常使用下來要是低於50年，將會被追責！屬於劣質工程！

綜上所述，房子在設計上看，不低於50年的使用壽命，但實際使用下來的年限究竟是多久？無法准確知道，可能是50年，也可能是50年以上的其他年限。

第三、70年到期後怎麼辦？

分兩個方面說明：

01、70年土地使用權

上面已經說了很多，70年到期後，只要交錢，就可以無條件再獲70年期限。

02、70年土地沒到期，但50年後房子就成了危房；或者70年到了，房子也不能住了，怎麼辦？

從國際經驗看，大致有四種處理方式：

①原址重建

像新加坡組屋，在房齡滿30年，或者50年後，政府就會將部分組屋按市場價回購，發給回購補貼資金，並在原址上重建，再免費分配給被拆遷的業主。

當然，鑒於我國的土地所有制形式和房地產開發模式，商品住宅在成為危房後（可能不到70年），地段好的、土地價值大的、重建收益大於拆遷成本的，獲得原址重建的概率很大，拆遷賠償跟現在拆遷賠償和開發模式應該是大同小異的。

②房子廢棄、土地政府收回

70年到期後，房子已經成為危房，無法居住，重建成本高，投入和收益不成比例，房子只好被廢棄，土地到期後由於沒有續期，土地將被國家收回，房子作為廢棄物也收歸國有。

③修繕繼續使用、土地再續期

不管是別墅、洋房，還是高層住宅，使用壽命超過70年是完全可能的，因為新加坡的組屋壽命就是99年！

但要注意，新加坡組屋是5年一次小修，10年一次大修，組屋在使用過程中的維護、升級和保養做得是相當到位的！這樣精細的維護和保養，致使新加坡組屋能最大限度地使用到99年，如果99年到期後還能繼續安全居住，仍然得由政府收回，作為國有財產，要麼由建屋發展局繼續出售出租，要麼拆除重建。

也就是說，結合我國實際國情，隨著住宅國家標準的不斷完善和優化，建築物在設計之初會預留下升級和改造的空間，以保證隨著 社會 進步、技術革新，對建築物使用提出新的功能要求。房子在接近設計壽命後，具備修繕條件的，可以聘請專業機構修繕，延長建築物的使用壽命，如果70年土地到期了，再續70年即可。

④其他方式

比如，土地期限沒到，但房子已經不能住了，有的想升級修繕，有的想重建，有的直接不想要了，怎麼辦？

目前政策看，沒有答案，也沒有公布解決方案！我認為可能是目前時機還不到，作為管理者而言，後手方案應該是有的，畢竟，管理者還是智慧的。

就個人設想而言，遇到這種情況，可能分情況決定：直接不想要的，好辦，簽好棄權承諾書退出即可；剩下修繕的和重建的，表決方案，然後招標建築方即可。

當然，修繕的話，維修基金應該就能應付了。關鍵是重建的，維修基金不足以支付重建費用，可能還要每人先湊錢。有的人放棄了，重建時候又可以拉高容積率，將多餘的住房再出售，用再出售的住房收入彌補之前的建房損失。

第四、置業建議

我們始終要明白一個道理：在我們國家，排在第一位值錢的，永遠不是房子，而是土地！土地價值決定房產價值！

有兩點建議，供參考：

01、加快置換速度

也就是說，差不多住10年左右就置換更新的住房，盡量不要持有房齡超過30年以上的住房。房齡越老，地段、配套、學區之類的也都不好，以後願意投錢拆遷重建的人就越少，或者自己集資重建的成本就很高，重建難度就很大，房子的價值就會越來越低。

02、盡量購置容積率低的住房

洋房、別墅之類的建築，容積率低，同樣土地到期了，拆遷賠償的代價越低，重建獲取收益就越高，願意投資拆遷重建的人就會越多，這類房子就更保值。

另外，要是沒有人願意來投錢拆遷重建，業主就那麼幾戶，自己續交下土地出讓金，再續70年後，自己集資也可以輕松地重建，重建難度更小。

因此，買高層的話，還是建議買優質地段、配套、學區之類的，土地價值越大，以後到期後越好處理；反之，就要加快置換速度，或者乾脆就持有洋房或別墅之類的低密度建築。

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我們買的房產只有70年產權，70年之後怎麼辦？

肯定地說，仍然是你的，70年後不用擔心。 一、對房產證年限概念的正確認識

作為普通老百姓說的房產證的產權證年限，都認為是房產本身的年限，實際上你購買的房產的所有權是永久的，是沒有年限限制的。

為何坊間又有房產證的年限一說呢？主要是對房產、土地使用權概念的混淆。 房產的年限實際上指的是房產所佔用的土地使用權的年限。

在我國，土地的所有權的權屬性質有兩種，一是國家所有，二是集體所有。

通常房地產開發所佔用的土地的使用權，都是國家、或者是國家通過徵收集體土地給予補償後變更為國家所有，政府再把土地使用權賣給開發商進行房地產開發，開發商把房子連同土地使用權賣給老百姓。

政府在確定土地使用權的使用年限時，一般都根據土地規劃用途分別確定的。比如：

商業用地、工業用地一般土地使用權年限40年；住宅用地土地使用權年限為70年。具體到各個各個地方可能會有一點差異。

二、土地使用權到期後咋個處理

作為普通老百姓，非常關注70年後咋個辦？實際上就是土地使用權70年期滿後，房子是不是就不是自己的了，土地是國家所有，那麼還要不要另外交錢再購買土地使用權？

明確的說，房子所有權永遠是你的，土地所有權依然是國家的，你只有土地的使用權，但是在70年到期後，自動續期，至少現在看到的是不需要再交錢（使用土地的錢）。

根據《物權法》的規定：

綜上所述，需要買房時，就放心買房，只要是住宅用地，到期後自動續期，沒有後顧之憂。

一般50年就拆遷了，如果可以達到70年，產權可以續接。。國家有法律法規，可以查詢下

因為現在國家土地使用目前最高70年，也就是說我們的不動產證上70年，現在也有政策說明的了，70年後自動續期，費用不超過5位數的價格！

買房子對於很多家庭來說都是一件大事，畢竟依照現在的房價來看對於很多家庭來說都是一個不小的負擔，當然也會關心房子的產權問題。

首先： 介紹一下土地使用和房屋所有權的區別，土地使用權屬於國家，而且是有期限的，一般民用住宅年限是70年，商品房屋年限是40年。房屋所有權屬於業主，畢竟土地是國家的，屬於國有土地，簡單點說就是你租用國家的土地蓋房，房屋所有權是永久的，沒有期限限制。

其二： 我有必要講一下產權的計算時間，中國的商品房的產權年限是從開發商拿地之日起算，比如開發商2020年拿地，2022年建成，購房者2025年買房，其實產權的使用年限是2020+70=2090年，而並非是從你購房日期開始計算。

其三： 至於為什麼是70年，是政府在改革開放以後借鑒香港作出的調整，發展了幾十年了也沒有出現什麼大的問題，就這樣一直執行到現在。

其四： 70年之後怎麼辦，一般能買得起房子的人有可能70年之後就已經離開了，但是這也是我們面對的另一個問題，就是70年後房子的歸屬問題，其實我們買房買的是土地使用年限，70年後只要房子不倒塌房子還是屬於你自己，土地使用權期滿，會自動續期，大可不必擔心。

70年指的是土地使用許可權，房屋是我們花錢買的，就永遠都屬於我們。

土地是國家的，使用年限70年，到期可續期。

《物權法》第149條規定 「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，國家對住宅用地的使用許可權可達70年。房子是我們花錢買的或者蓋的，國家是不會干涉我們的。正常情況下，土地使用期限到達70年之後，是可以繼續續期的，續期所需費用暫時並未提及。如果國家要回收或者徵用，也會給予我們房子上的賠償的。而且這個土地使用許可權是從第一次拍地建房子開始計算，後期使用均為累積，與房子本身的交易次數無關。

2021年實行《民法典》。

《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。《民法典》於2021年實行，並廢除《物權法》。《民法典》等於給我們吃下來定心丸，起碼我們能夠確定，土地到期後還能繼續續期。至於費用雖然沒有公布，但是我們也能夠想像的到不會太多。試想500平方的土地上一幢高樓有好幾百用戶，而國家只收這500平方的使用權，幾百號人平攤500平方的地，到每人手上出的就很少了。之前據消息透漏說是不會超過五位數。也就是最多也只有幾千塊錢。換言之，數以萬計的住戶，如果續期費用很高的話，自然會有人站在前面申訴的，不用我們去操這個心。

我們只要清楚，70年之後我們可以繼續續期，就可以了。少操無謂心，多做有益事。

你好，房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權證；土地是國家的，我們只有使用權，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。70年後，如果房屋還在，可以到土地管理局續交土地出讓金。繼續使用土地。如果政府規劃要拆房，就會補償。

所謂的70年產權是指土地使用權為70年，是從開發商拿到地開始算，再扣除房子的建設周期，一般從具備收房條件起至到期，最多隻有六十五至六十九年。問題是一般民用住宅的設計使用壽命只有五十年，就算加固，估計用的使用壽命不會超過七十年的，畢竟不可能無休止地進行加固。所以70年到期時，估計房子都給拆了

1、首先要給大家來解釋一下70年的產權到底是怎麼回事，產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權，也就是說，在70年後，土地依然是國家的，可在這並不代表房子不屬於你。

2、因為房子是你的私有財產，你是擁有永久的使用權的，根據法律的規定，居民產權到期後自動續約，所以大家根本不用擔心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續約，而不需要再次辦理相關證明。

3、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。房屋使用權必須由個人所有，但土地所有權屬於國家所有。

4、那麼，到底要繳納多少金錢呢？在70年房子產權到期後是應當補交一定金額，但是在繳納金額的時候應該根據具體的情況來進行繳納，而具體到房產到期續產權要交多少錢並沒有什麼明確的規定。

5、所以，買了房子的朋友也不用擔心70年後的問題，到時候根據法律會自動進行續約，而要繳納的資金雖然沒有規定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

Ⅵ 住了大概有10年的房子，想重新翻新一下，怎麼做

1、進行房屋的主體拆除。將舊房的牆面、門窗燈進行拆除，重新做好衛生間和廚房的防水工作，在拆除的過程中及時清理產生的垃圾，保持房屋的干凈、整潔。2、對房屋結構進行優化。可以根據業主的住房需求對房屋的結構進行改善，除了承重牆不可拆除之外都可以進行改動。3、做好房屋隱蔽工作。對通風設備管道、線路等進行電阻」

Ⅶ 自家舊房翻新規定

法律分析：國有土地舊房翻新也是有規定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據所處城市規定來看。我們在舊房翻新時需要到當地規劃部門進行申請，提交房子相應材料，由當地政府進行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬於違規建築，嚴重的要承擔相關法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規定標准，具體還是要根據當地規定來定。

法律依據：《國務院辦公廳、關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項目審批。各地要結合審批制度改革，精簡城鎮老舊小區改造工程審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推行網上審批，提高項目審批效率。可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查改造方案，認可後由相關部門直接辦理立項、用地、規劃審批。不涉及土地權屬變化的項目，可用已有用地手續等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續。探索將工程建設許可和施工許可合並為一個階段，簡化相關審批手續。不涉及建築主體結構變動的低風險項目，實行項目建設單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關各方進行聯合驗收。

（二）完善適應改造需要的標准體系。各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術規范，明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應用新技術、新產品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響日照間距、佔用綠化空間的，可在廣泛徵求居民意見基礎上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強服務設施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規劃且徵得居民等同意的前提下，允許利用小區及周邊存量土地建設各類環境及配套設施和公共服務設施。其中，對利用小區內空地、荒地、綠地及拆除違法建設騰空土地等加裝電梯和建設各類設施的，可不增收土地價款。整合社區服務投入和資源，通過統籌利用公有住房、社區居民委員會辦公用房和社區綜合服務設施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設各類服務設施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業用房等其他符合條件的房屋發展社區服務。

（四）明確土地支持政策。城鎮老舊小區改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設各類公共服務設施的，可在一定年期內暫不辦理變更用地主體和土地使用性質的手續。增設服務設施需要辦理不動產登記的，不動產登記機構應依法積極予以辦理。

Ⅷ 我們居住的「小區樓房」壽命到底有多少年50年以後就不能住了嗎

隨著人民生活水平的日益提高，我們的生活也得到了很大的改善，現在很多人都住進了小區房，成為了小區的一分子，買過房的朋友都知道，在房屋產權證上會有個房屋年限，一般是50年或者70年，其實這個年限並不是空穴來風的，它和樓房的使用壽命存在很大的聯系，而樓房的壽命又和建築材料有直接聯系，那麼我們現在居住的小區，樓房到底能用多少年呢？是不是50年以後就住不了了？下面我們就一起來了解下吧。

最後校長總結一下，我們現代城市居住的小區樓房，壽命一般都在50-70年左右，當建築物的壽命達到了這個標准就會有專門的質檢隊對房屋進行檢測，如果房屋的各項指標都能達標，那麼房屋就可以繼續居住，但如果不達標成了危房，那就不能繼續住了，因為一旦發生地震，最先受災的就是危房了。

Ⅸ 水泥約為50年壽命，房子產權為70年，50年後我們的房子還安全嗎

其實以我國這最後這二十年蓋的房來說，質量並不高，許多人都在談我國的水泥約為50年壽命，房子產權為70年，50年後我們的房子還安全嗎？這個問題現在很難回答，如果說實話，肯定是不安全的，不安全將來怎麼辦，現在我們許多人還來不及去想，所有的人都是抱著走一步算一步的心理。如果未來房子住了50年後不能再住人了，成了危房怎麼辦？

方法無非是搬出危房，等政府來解決，50年後蓋房的地產商肯定是已經不在了，再找原來的地產商已經找不到了，房產維修基金肯定是不夠再蓋房子的，不管是推倒重建還是另外搬個地方重建，就算是政策土地不要錢，蓋房子是需要花錢的，蓋房子的錢誰出，只能是購房者自己掏這筆錢。這可能是未來房子四五十年後不能住人了之後的解決問題的辦法。

當然了，也許將來的人比我們現在的人聰明，能找到更好的方法，那是將來人的事情，現在我們也不能想太多，現在有房子住，把多餘的房子賣出去，把問題留給將來。

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首先糾正一個觀點，我們買的房子產權是永久的，而不是70年。70年指的是土地交稅的使用年限，也就是70年後，你得再交一次土地稅。那麼房子依然是你的一輩子，幾輩子，永遠都是你的明白了吧。

現狀：目前買的商品房，大家都不要去期盼拆遷了，這輩子你是看不到的了。還有就是現在城市拆遷的都是曾經的多層核心區域的房子，他們有一個共同的特點就是區域核心，樓層低大部分6層。所以自然也有開發商願意去接盤賠償，因為拆了你6樓賠了，我可以修30層，而且位置核心，依然可以賺的黃金滿滿。但是現在的商品房動不動三十層左右，難道你還期待別人來拆賠給你？除非開發商可以修一百層拿來賣，所以現在買商品房就別想著有人會來拆了，政府不是必須動你也不會組織拆遷。

所以呢，個人觀點，未來幾十百把年，房子依然是房子，也不會坍塌，鋼筋混泥土比你想像的耐用。當然什麼都是有極限的，真的到了住不了人的危房的時候，政府補貼，拆除，也許就不是現在聽到拆除就是暴發戶了，而是只補貼市場價三分之一或者四分之一的賠償給你。還有另一個可能就是等著自然坍塌，當然這個在城市可能性不大，但是在農村隨處可見。

這個問題其實有些多慮。

第一，房子產權雖然只有70年，但是根據相關規定，只要在產權到期之後進行補辦和繳納一些基本的費用，你是可以繼續享有房產的使用權。只不過對於中國來說，土地權是歸於國家所有的，而我們買房其實買的是一個房屋的使用權，僅此而已。

第二，水泥的壽命為50年，這個是所謂的保質期！但是這個50年是在各種風吹雨打，各種惡劣環境下所研究出來的實驗數據。

對於大部分的房子來說，根本不會持續的遭受這樣大的沖擊影響，所以，真實的水泥壽命可能會比你想的更牢固，更持久，甚至達到100多年的時間。

另一方面，目前出現了許多舊房改造的機會，也就是說，真正可以達到50年不動的房產佔比非常少，基本都會進行翻新，拆建，以及改造。所以，根本不需要擔心50年壽命這個問題。

當然了，可怕的不是水泥的質量，也不是70年產權，而是那些黑心的開放商和中介商。我就在之前看到好多報道，說某一個高檔樓盤售樓處，聚集了大量的業主。

而根據業主的反應，他們剛搬進房子不久，就出現了牆面倒塌，漏水等現象。並且這只是在交房1-2個月後就出現的問題。

比材料使用壽命更嚴重的問題不在於產品的質量，以及材料的質量，而是一個人的「質量」。所以，買房還是要找大的開放商，有良心的開放商，這樣才能夠住得安穩，住得放心。甚至發現問題後有一個追訴和保障！

50年後我們的房子還安全嗎？

首先，安全這個事，不好說。要看開發商的良心。比如說，2018年，某開發商的在建樓盤， 40天內，三次房倒屋塌。 這是上了新聞的事件。買到這樣的房子就揪心了，不說房產保值，能保命就是幸運了。不過，我曾經租住過上個世紀60年代蓋的房子，也就是說，到現在將近60年房齡，房子狀態還可以，就是牆皮比較酥， 裝修的時候鏟下去厚厚一層。裝修好以後住著還蠻舒適的，層高3米多，冬暖夏涼，再住10年也沒問題的。 所以，購房之前一定要考察開發商以前開發的房產的施工質量，甚至考察工地。 我曾經看過某開放商的房子，周邊環境非常好，很動心，但是一看房子，電梯間門框都不正，果斷不能買。對比的話，萬科的工地就很規范。

第二，要看房型。高層住宅的維修肯定比多層住宅（6層以下）的住戶多，維修困難，而且維修期間影響生活的時間也要更長。高層住宅的電梯也是個安全隱患，我好幾次去那種老高層，坐上顫顫巍巍的電梯，心裡直打鼓。所以，如果我買了 高層住宅的話，最多住20年，肯定要換房的。洋房住個30-50年沒問題的。

第三，要看鄰居。如果你家鄰居公德心差一些，擅自裝修，破壞了承重牆，或者改動了水管、燃氣，出了問題，那你家也就危險了。所以，有的物業，對裝修管理得比較嚴格，我還是非常願意配合的，自家踏實，左鄰右舍也踏實。買房的時候，挑不了鄰居，但也 盡量買個小區配套好一些的，物業公司好一些的。

你的問題問得很好，買房不是只圖一時爽，而是要考慮未來10-20年，甚至30-50年的生活。 現在提倡住房不炒，房子買回來，再賣出去換房也不是太方便了，所以買房之前一定要謹慎考慮。 如果是我的話，我會盡量選擇優質房企的洋房。

「水泥約為50年壽命，房子產權為70年」，這些假設都是坊間傳說，沒有科學的依據而言。民法草案已經提請全國人大常委會審議。草案明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，到期將自動續期。

網路傳言： 房子的設計壽命是55年左右,水泥的壽命為60-70年。但是，在 社會 生活中，房子和水泥的實際壽命，都遠遠超過設計壽命。五十年代建造的很多房子，至今還有很多人在居住；非但房子沒有問題，而且水泥都沒有出現開裂的現象。

水泥：粉狀水硬性無機膠凝材料。加水攪拌後成漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好 的硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。特別是民用建築，開發商即使「偷工減料」，也不敢使用劣質水泥，寧可在其它輔助原料上東手腳。因為整棟房子的質量人命關天，很多售樓處小姐及售樓先生自己都購置本公司的房子。

由此可見，房屋質量整體上是沒有問題的。至於房屋東邊牆面滲水，這與住建部門要求開發商在牆面上塗上保溫層有關。而保溫層日曬雨淋之後，雨水就容易透過保溫層進入牆體，使得防水層無法起到應有的作用。

然而，購房者還是有必要在買房子的時候，盡量選擇知名開發商，詳細了解其施工質量。勿能不分青紅皂白，買到房子就認為賺了。

這個問題提的好，但是提問人缺乏專業素養。本人是研究混凝土壽命的大軍中一員，給大家做簡單的知識普及：支撐現有商品房結構的建築材料主要是混凝土與鋼筋，所以鋼筋和混凝土的壽命就是房子的壽命。一般來說，鋼筋的壽命周期長短在於其是否被腐蝕，混凝土壽命在於是否被劣化。鋼筋的生命周期由混凝土來保護。而保護鋼筋的混凝土被劣化的因素主要有：1.混凝土鹼性降低（水泥水化物的氫氧化鈣消耗到安全臨界點，正常100年沒問題），2.二氧化碳、氯離子、硫化物等侵蝕。

至於大家的能不能具備70年壽命，關鍵你的房子設計是否按70年標准設計（目前國內只有30、50、100年設計標准），一般的商品房都是按50年壽命設計，所以你就不要考慮70年你的房子是否還在的問題了。如果建築商再缺德，估計大家的房子壽命能維持30年就不錯了。

我經常想，大家買房子的時候都盯著房價和增值，房子的壽命好像沒有人關心過。2009至今，大家買房就像到菜市場買大白菜，只論價格，不論質量。現在後悔確實晚了。

後面附三張圖片供大家交流，第一張UHPC混凝土，抗壓強度160mpa，抗劈拉強度13.2mpa，100年乃至更長時間內面對地震和各種惡劣環境沒問題；中間這張叫保溫隔音隔熱耐火混凝土，能承受1350度大火焚燒，最後這張是大家住的商品房用混凝土，抗壓強度在43.0mpa左右。

想要房子安全和長生命房子，放棄現有建築體系吧，建裝配式別墅，我們來給你提供安全長壽命住房。

「水泥約為50年壽命」的說法。大概是來源於。美國於30年為振興經濟進行大型混凝土基建項目（水壩，港口，高速公路立交橋等），到了90年代進入了維修期。因而產生了50年壽命期的說法。

1823年發明了水泥。1834年有了鋼筋混凝土。以水泥為膠凝材料製成的水泥混凝土。是脆性材料，即抗壓強度高，抗拉（抗折）強度低。鋼筋抗拉（抗折）強度高。兩者結合成為很好的結構材料。而且鋼筋埋在水泥混凝土中不生銹（強度不降低）。

人類主要建築材料（蓋房子丿為，木材，石材，磚，瓦。木材因雨淋，蟲蝕強度會降低，石材一塊一塊壘起來，所用的膠凝材料為石灰沙漿。石材蓋的房子，蓋高了稍有地震就垮了。所以以前的房子也就兩，三層高。

水泥及鋼筋發明後，水泥鋼筋混凝土使房子及工程大型化。

就膠凝材料而言。水泥可在水中和空氣中硬化，而石灰只能在空氣中硬化。即石灰硬化後遇水強度會降低。

水泥強度不會降低。有工程師測得三十年，五十年水泥的強度仍有增長。因測得的水泥混凝土的強度數據為五十年（公開報導的論文）。這也是50年壽命說。

實際水泥的壽命應超過五十年，其理論依據是水泥的強度（在空氣和水中均可硬化）不會下降。實踐中上海30年代外灘的建築現仍然在使用。

其實就現今城市中新建的房子，應該說其結構，結實度，遠遠不止五十年，這輩子你盡可放心的住，假如確實有房屋裂縫什麼的，那時會提前通知拆了重蓋，不過保守的估計，現在的混凝土結構住房，住個百把十年應該沒問題，這輩子盡可放心住。

首先回答你關於70年產權的問題。

產權年限是從開發商拿地的那一年開始算起，所以等你拿到房本的那一天，已經不足70年了。

對於大家所關心的70年產權問題，國家已經給出明確解答，只需要補繳土地出讓金就可以繼續居住。

一般情況下，房子在25-30年的時候，會有專門的部門來進行小區整體的房屋檢測，下水道，管道，樓梯檢測，設備老化檢測等等，如不符合標准，無法使用，可以考慮拆遷或者整體更換設施。

題主你好，我不邀自來，這個問題有兩個小問題，我一一解答。

1.「水泥壽命50年」這個命題就是偽命題，可以說是錯誤的。混凝土有規定的壽命嗎？混凝土簡稱「砼」，大家看到了嗎，人工石。理論上只要在設計的使用環境下，混凝土幾乎是沒有壽命期限的。國家規定的是建築物整體的使用壽命，不是單指混凝土的壽命。

房子到了設計使用年限後，經過整體鑒定後，如果沒有安全隱患，任然可以居住，或者進行維修加固後，任然可以居住。

新中國成立已經快70年了，建國後興建建築的混凝土都過了50年了，難道都拆了？為了慶祝建國10周年，1959年交付使用的人民大會堂、革命博物館、 歷史 博物館、國家劇院、軍事博物館、 科技 館、藝術展覽館、民族文化宮、農業展覽館等都近60年了，現在不一樣在使用。

所以說，混凝土的壽命為50年的說法是不正確的。

2.「房子的產權只有70年」說法也是錯誤的。房子的所有權是沒有期限的，有期限的是國有土地使用權。但物權法已經明確規定，土地使用權到期後將自動延期。至於要不要繳納土地出讓金，那是以後的事，不在當下解決，交給子孫吧。所以不存在房子產權只有70年的說法。

希望我的回答令你滿意，我是一名工程人，歡迎關注。

Ⅹ 房子一般住了多少年後，需要徹底重新裝修一次

一般的房子裝完後使用壽命是10-20年，看自己家房子的情況，只要問題不是嚴重基版本不用大動。只是因為隨權著社會的發展裝修風格也發展的日新月異，大多數人都想換換風格及格局。
房子住的時間久了，想換個環境和感覺什麼的可以重新裝修，也可以把這種裝修叫做「整改」，沒有大問題的話，隱蔽工程不用重新做，也就是水電不用動，可以從「表面功夫」著手。比如，可以先粉刷一下牆面，換個色系，也可以選擇貼新牆紙，可以購些新的布藝產品，窗簾、桌布、地毯等。
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