交付商品房各部保修期

Ⅰ 商品房保修期是多長時間

根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。

住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

Ⅱ 商品房保修期有多久

法律分析：保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年等，其他部位、部件的保修期限，自行約定。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

Ⅲ 商品房的質量保修期是多長時間

根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

Ⅳ 商品房保修期限多少年

商品房保修期限保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。
《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期。
其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
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Ⅳ 商品房保修期是多久

根據國務院《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為： 1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年； 3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年； 4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年； 5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。 由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。 同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。 當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？ 根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的范圍內應當承擔維修義務。 比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。 河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不採納的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

Ⅵ 商品房保修一般多久

商品房質量保修年限從住宅交付使用之日起計算，不同部位的保修期與保修內容不相同，但是不得低於相關法律規定的期限。房 地產開發商 企業可以在其限制上延長保修期。根據《商品住宅實行住宅 質量保證書 和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定，《住宅質量保證書》應當包括以下內容，正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由 房地產開發企業 與用戶自行約定。《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容： 1、工程質量監督部門核驗的質量等級 2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修 3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月。

Ⅶ 新房哪些部分能保修保修期怎麼算

任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼， 新房 哪些部分能保修？保修期怎麼算？接下來我一一為你分析。

一、什麼是 房屋保修 期？

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對 業主 承擔保修責任的期限。

二、新房哪些部分能保修？

（一） 開發商 承諾業主的保修期較低規定：

《 商品住宅 實行質量保證書和 住宅使用說明書 制度的規定》規定的各部位的較低保修期為：

1、 屋面防水 3年。

2、牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、 門窗 翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

8、衛生潔具1年。

9、 燈具 、電器開關6個月。

10、其他部位、 部件 的保修期限，由 房地產開發企業 與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定：

根據《 建築工程質量管理 條例》、《 房屋建築工程 質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的較低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建築的 地基 基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

三、怎麼計算房屋保修期？

《 商品房銷售管理辦法 》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的 存續期 ；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限。

我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的較低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年；

如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的較低保修期，那麼保修期應當認定為3年。 買房 人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。

以上就是關於房屋保修期的詳細介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以較好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

Ⅷ 商品房保修期

我國法律規定：開發商應對所售商品房的質量有所承擔。當事人對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等作出約定。

商品房保修期具體內容規定：

(一)基礎設施工程、房屋建築地基和主體結構工程，為設計文件規定工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年。

商品房保修期具體年限規定：

(一)屋面防水3年;

(二)牆面、廚房和衛生間的地面、地下室、管道滲漏1年;

(三)牆面、頂棚抹灰層脫落期限1年;

(四)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(五)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(六)管道堵塞2個月;

(七)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

(八)衛生潔具1年;

(九)燈具、電器開關6個月;

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

各位購房者在購買商品房時一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時，最好將質量的問題約定明確。

以上為關於房屋保修期的介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以，最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免購房者的權益受到損害。

Ⅸ 商品房住宅的保修期是多久

商品房法律規定的保修期限是2至5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。