建築工程保修的重大意義

① 建築工程質量管理及措施

建築工程質量管理及措施

建築工程是為人類提供生活和生產空間的特殊產品，工程質量的可靠性直接涉及人民群眾生命或財產的安全。建造質量是工程能否完成其特殊使命的核心。那麼，下面是我為大家整理的建築工程質量管理及措施，歡迎大家閱讀瀏覽。

一、建築工程質量管理的重要意義

建築工程是為人類提供生活和生產空間的特殊產品，工程質量的可靠性直接涉及人民群眾生命或財產的安全。建造質量是工程能否完成其特殊使命的核心。

近些年，在各級政府對工程質量事故零容忍的總要求下，各責任主體單位的嚴肅履職，施工管理措施標准化的認真落實，目前建築工程重大質量事故幾乎銷聲匿跡。然而，一些質量缺陷通病，卻嚴重影響了建築使用功能，導致施工方與業主之間糾紛不斷。如何杜絕或減少影響使用功能的質量缺陷，成了工程管理監督人員刻不容緩的任務，也是建築工程質量持續改進提升的根本要求。

二、工程質量管理的方法及要素

1、施工質量管理方法。

工作質量決定工序質量，工序質量決定成品質量。故高效合理的管理體制和全面嚴謹的實施態度是施工企業鑄造精品工程的橋梁。

應用全面質量管理的思想，在企業或組織最高管理者的質量方針指引下，實行全面、全過程、全員參與。質量管理的基本原理是一個PDCA的循環，即計劃、實施、檢查、處置，項目的總目標就是所有工序一次性驗收合格。每一道工序都運用動態控制原理，實現事前編制施工組織設計，事中確保工序質量合格，事後對工序結果評價認定、糾偏整改。

2、影響施工質量的因素。

①人的因素，有決策者、管理者和作業者的質量意識及活動能力;也有項目參建各方責任主體單位的資質資格，本質上也是人的素質和能力的問題。只有合法合格的人員才能管理和生產出合格的產品。

②技術的因素，主要是通過對勘察設計、施工工藝、材料設備、試驗和檢測等技術的組織與管理，優化技術方案，發揮技術對質量的保證作用。施工技術方面，主要是對擬建項目的圖紙測設定位，運用質量驗收規范、相關標准圖集進行質量技術交底，對關鍵工序和難點分項工程預設質量控制點，動態跟蹤檢查確保質量控制點始終處於受控狀態。

③管理因素，組織機構、管理制度及運行機制，直接影響著建設工程項目目標的實現。項目實施的任務和目標進行分解、發包、委託是否合理，對項目質量目標也產生重要的影響。項目管理組織通過對崗位、班組、專業分包單位，各道工序涉及的材料、機械等進行切實有效的控制，建立三檢制和工序樣板制，讓人、材、機高效協作運轉，才有可能創造合格成品。

④環境因素，如工程所在地的地質、水文、氣象等自然環境;施工現場的照明、通風、安全設施等作業環境;多單位、多專業交叉施工的組織協調等管理環境。工程質量目標的順利完成，必須認識和把握這些客觀環境。

⑤社會因素，有材料供應商、機械設備租賃方的意識，建設工程交易的規范程度，行業監管的理念，咨詢服務的水準，廉政建設等對工程質量的影響。

三、建築工程質量通病的危害

隨著建築工程新技術、新材料、新工藝的不斷發展，建築工程也逐漸呈現出超體量、超高層、大跨度等特徵。建築工程質量通病表現為：工程樁斷裂，地下室後澆帶滲水，剪力牆收縮裂紋，高低層連接處結構裂紋，砼標養試塊強度不足，鋼筋間距偏差過大，鋼筋焊接試拉件不合格，板厚正負偏差過大，剪力牆垂直偏差過大，砼整體面層開裂，砌體與砼相接處收縮裂紋，砌體窗檯八字裂紋，抹灰空鼓開裂，穿牆穿板管口周邊滲水，防雷接地電阻偏高，外牆磚脫落，基坑及室內外回土沉降等。

以上問題分為兩類：

1、直接涉及基礎主體結構使用功能安全的，會導致重大生命財產損失事故，必須在施工過程中杜絕或者返工重建，否則按相應法律法規嚴禁交付使用。

2、有影響工程正常使用耐久年限的，屬於局部不合格，必須在施工過程中杜絕或者按規范加固修正處理，經檢測合格方能投入使用;有直接影響業主不能正常使用的，必須依建築工程質量保修條例返修。返工或加固都需要投入額外的質量成本和時間，拆除重建更是管理和投資的最大失敗。

四、質量通病的產生原因及防治

以下通過幾個質量通病為例進行淺析。

1、地下室後澆帶滲水。

①圖紙方面，施工單位必須按審查合格的施工圖實施，准確把握防水及附加層質量、後澆帶留置做法、封閉時間和技術要求。

②後澆帶澆築前的很長一段時間，須對後澆帶內鋼筋防銹、排水，澆築時清除雜物，比兩側砼提高一等級，振搗密實，加強養護。頂板後澆帶澆築14天內，不宜上載貨車輛。

③商砼的.質量控制。包括砼強度、坍落度、和易性，骨料級配、含泥量、配比，水泥的品種、細度、強度、凝結時間、安定性、鹼含量、出廠日期、檢驗報告，摻料質量，水灰比等。

④後澆帶滲水治理。在雨季時節，地下水會沿著砼的貫通裂紋滲出到板面或牆面，影響車庫的正常使用。治理時找到滲水點，阻斷滲水通道，一般採用注膠處理。

2、砼標養試塊強度不足。

①商砼的質量和強度控制措施必須有效。常用的外加劑有泵送劑、減水劑、緩凝劑、早強劑、抗滲劑、抗凍劑、膨脹劑等，同一攪拌批次的外加劑之間，外加劑與水泥之間須做兼容性試驗。

②商砼從攪拌、運輸到入模時間的控制。砼必須在初凝(水泥漿開始失去可塑性)之前進入模板並完成澆築振搗，入模高度不宜大於2米，避免砼離析。振搗的密實度決定砼的澆築質量。牆柱樑板最好不留施工縫，牆柱與梁板的強度等級不同時，通過組織措施避免產生冷縫。

③砼的養護。一般情況，砼在終凝前開始自然養護(澆水、薄膜、養生液)，P、P.O、P.S拌合的砼養護7天，P.F、P.P、P.C拌合或有緩凝抗滲要求的砼養護14天。在養護樓面的同時，牆柱的養護是重中之重。

④鑒於開發商某些不合理的進度節點要求，高層住宅主體結構每層工期約在4～5天左右。當樓面定位放線結束後，緊接著就是上牆柱鋼筋，上模板及支架周轉料，在塔吊卸料過程中難免振動樓板，此時的梁板砼剛產生強度並且很低，振動會導致樓面開裂影響砼強度發展。

⑤砼標養試塊強度不足的處理。現場做實體構件強度檢測，取樣數量考慮適當增加;實體檢測強度仍然不足時，必須請原設計單位進行安全性復核;復核不滿足規范要求時，必須出具結構加固方案，按方案實施加固經檢測合格後方可驗收。

3、砌體與砼構件相接處裂紋。

①砌體與梁板底，砌體與砼牆柱之間，因不同材料的彈性模量導致收縮比率不同。通常的做法是：砌體距梁底預留170～200mm，待砌體強度發展7天左右不再收縮後，再封閉後塞口即“滾磚”;也可以讓砌體距梁底預留30mm，待砌體不再收縮後，用微膨脹砂漿填充密實。

②牆面拉毛之前，在砼與砌體材料接縫處張貼抗裂鋼絲網片，高度300～400mm，並確保抹完底灰後網片不位移。梁底抹灰裂紋的治理，將裝修面層材料逐層清除到砌體基層，用無收縮灌漿料(或專用高強膠水)填充縫隙到密實，再逐層恢復裝修層。

② 建築工程質量保修期

2、IDI工程質量潛在缺陷保險

針對上述問題，近年來，國家不斷通過建立健全各種保障機制，解決「工程質量責任難追溯」、「質量缺陷問題難解決」等問題。IDI工程質量潛在缺陷保險，即是國家探索利用保險保障機制，解決相應質量缺陷問題的有效辦法。

工程質量潛在缺陷保險（IDI）

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

IDI工程質量潛在缺陷保險具有三大保險保障特點：

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其一，保險期間最長可達10年，基本覆蓋各類房屋質量缺陷的頻發時間；

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其二，保險保障范圍較廣，涵蓋《建設工程質量管理條例》規定的地基地基基礎工程和主體結構工程、保溫防水工程、電氣管線與排水工程、設備安裝與裝修工程；

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其三，IDI工程質量潛在缺陷保險引入質量風險管理服務，由專業的質量風險管理服務機構「TIS」負責項目工程包括勘察、設計、施工、調試、竣工驗收、使用、維護等過程階段的質量風險管理服務。

較長的保險期間與較廣的保障范圍，令IDI工程質量潛在缺陷保險對房屋業主發揮有效的保險保障作用。一旦在保險期間與保障范圍內，房屋質量出現缺陷問題，業主即可通過保險理賠獲取相應賠償，避免自身陷入多方推諉的理賠旋渦之中。

同時，IDI工程質量潛在缺陷保險引入的TIS質量風險管理服務機制，令專業質量風險管理機構介入項目質量風險管理，有效防範和避免著各類工程質量缺陷的發生，降低項目工程在保證期出現各種質量問題的風險概率。

缺陷責任期與質量保修期，保修責任與質量責任，兩對概念中的相關主體既有相似又有不同，一旦混淆使用，將不可避免的造成一些工程實務爭議，甚至引發相關法律糾紛。因此，准確區別兩對概念的不同對於工程管理實務有種重要意義。同時，由保修責任與質量責任引出的項目質量缺陷問題，也呼喚著國家進一步建立健全包括IDI工程質量潛在缺陷保險在內的各項質量保障機制，切實保護房屋業主合法居住權益，促進提高項目工程質量管理。

③ 建築工程質量控制的目的和意義

二、建設工程質量控制中的法律風險防範

合同質量控制

《建築法》第三十二條規定：「建築工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標准、設計文件和建築工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標准和合同約定的，有權要求建築施工企業改正。工程監理人員發現工程設計不符合建築工程質量標准或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。」

《建設工程質量管理條例》第二十九條規定：「施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同約定，對建築材料、建築構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。」

由此可知，工程質量不僅應當滿足法律、行政法規、設計文件等要求，還應當滿足合同要求。因此，建設單位可以根據實際情況在發承包合同中約定工程質量標准，從合同上控制工程質量。

排查掛靠經營等借用資質行為

工程掛靠、借用資質等違法行為屢禁不止，在掛靠經營過程中，往往是沒有施工資質或低等級資質的施工單位借用高等級施工單位的資質。既然實際施工人是不具有施工資質或低等級資質的施工單位，則他們在施工質量控制方面發生質量風險的概率往往更高，比如方法因素風險、人為因素風險、機械設備風險等。因此，為了更有效地控制工程質量問題，建設單位首先應進行掛靠經營等借用資質行為的排查，將工程發包給具有相應等級資質的施工單位。

委託專業監理機構進行質量把控

由於建設工程的專業性極強，沒有專業知識的人員無法駕馭工程的生產建設，因此，建設單位應當委託具備專業知識的監理機構和監理人員對工程質量實施全程監督管理，做到未經監理工程師簽字不得使用、不予認可、不得進行下一道工序、不得付款，切實防範工程質量風險。

建立健全工程質量責任體系

工程質量管控需要工程各參與主體的共同努力和配合，因此，建立起約束工程各參與主體的質量責任體系尤為重要。

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首先，建設單位應做到根據工程項目的特點和技術要求，依法選定具有相應資質條件的勘察、設計、施工、監理單位，並就重要設備、材料的采購實施公開招投標等。

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其次，勘察、設計單位應按照工程項目建設強制性標准進行勘察、設計，並對勘察、設計質量負責。同時，設計單位應就其設計圖紙向施工單位作出詳細說明，便於施工單位進行施工組織設計。

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再者，施工單位必須依照工程設計圖紙和施工技術標准進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料，發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議，並對其施工質量負責，履行工程保修責任。

同時，工程監理單位應當盡職盡責，根據法律、行政法規規定的強制性標准，以及建設單位的要求進行施工過程監督管理，對施工質量不合格的地方及時提出整改意見，未經驗收不得同意施工單位進入下一道工序。

④ 建築工程保修范圍和保修期限

法律分析：建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十二條 建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

⑤ 建築工程保修期

建設部《房屋建築工程質量保修辦法》對房屋建築工程作了最低保修期限的規定：其中

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定（購房人可要求開發商提供與施工單位簽訂的《房屋建築工程質量保修書》，該協議對質量保修期限作了明確的約定）。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

(5)建築工程保修的重大意義擴展閱讀：

《建設工程質量管理條例》第二條規定，本條例所稱建設工程是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

顯然，建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。

故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建築相配套的地下隧道等工程均不屬於建築工程范疇。

建築工程是土木工程學科的重要分支，從廣義上講，建築工程和土木工程應屬於同一意義上的概念。因此，建築工程的基本屬性與土木工程的基本屬性大體一致，包括以下幾個方面。

1．綜合性

建造一項工程設施一般要經過勘察、設計和施工三個階段，需要運用工程地質勘察、水文地質勘察、工程測量、土力學、工程力學、工程設計、建築材料、建築設備、工程機械、建築經濟等學科和施工技術、施工組織等領域的知識以及電子計算機和力學測試等技術。因此，建築工程是一門范圍廣闊的綜合性學科。

2．社會性

建築工程是伴隨著人類社會的發展而發展起來的。所建造的工程設施反映出各個歷史時期社會經濟、文化、科學、技術發展的面貌，因而建築工程也就成為社會歷史發展的見證之一。

3．實踐性

建築工程涉及的領域非常廣泛，因此影響建築工程的因素必然眾多且復雜，使得建築工程對實踐的依賴性很強。

4．技術上、經濟上和建築藝術上的統一性

建築工程是為人類需要服務的，所以它必然是集一定歷史時期社會經濟、技術和文化藝術於一體的產物，是技術、經濟和藝術統一的結果。

⑥ 工程保修期 含義

一、建設工程保修
1、保修的含義
《中華人民共和國建築法》第六十二條規定：「建築工程實行質量保修制度」。建設工程質量保修制度是我國確定的重要法律制度，它是指建設工程在辦理竣工驗收手續後，在規定的保修期內，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應由責任單位負責維修。工程保修是工程竣工交付使用後，在一定期限內由施工單位到建設單位或用戶進行回訪，對工程發生的確實是由施工單位施工責任造成的建築物使用功能不佳或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直到達到正常使用的標准。

⑦ 工程缺陷責任期的意義是什麼，在實際工程中有什麼實際作用，既然已經有了保修期的概念，為什麼還要搞個

這是合同的約定，是將工程中存在較小的問題設定一個異議期限，過了異議期就失去權利，當然缺陷是不影響工程質量的，但是存在一定問題。實際作用是在期限內提出時，施工方必須解決，否則，就屬於違約。而保修是在工程不存在任何問題的情況下，履行法定或者約定的保修義務。