水管堵塞保修

1. 空調落水管堵塞誰負責

法律分析：首先，要看明確漏水的原因，如果排水管漏水，是由於房屋質量問題所造成，的房屋去年剛入住。如果漏水的原因是由於家裝修所導致，但由於是陽台排水管漏水，如果是整個樓的排水，屬於公共排水實施，開發商仍然要承擔責任，開發商和物業有義務保證整個樓的防漏設備能夠正常使用。也就是說即使是家裝修導致漏水，家的損失和樓下住戶的損失也需要由開發商和根據責任比例來共同承擔責任，不可能由自己來承擔責任，但一般情況下，我個人認為，公共排水設備就不應該能讓住戶來改動，如果住戶能夠改動公共排水設備本身樓房的設計就存在問題。因為是公共排水管道漏水，無論如何開發商都有不可推脫的責任，建議住戶一起找開發商，堅持要求開發商承擔責任，如果開發商堅決不承擔責任，可以向法院起訴，由法院指定的鑒定機構對漏水原因進行鑒定，根據鑒定結果確定責任如何承擔。綜上，可以與開商先行協商，如果協商不成，盡快向法院起訴，要求開發商承擔相應的責任，維護合法權益。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

2. 下水道主管道堵了物業該負責修嗎

【法律分析】
下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責。

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。

【法律依據】
《物業管理條例》 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

3. 高層下水管堵塞反水造成的損失誰承擔

法律分析：高層下水管堵塞反水造成的損失誰承擔，具體規定如下：
1、如果沒有過保修期，出現漏水時應由開發商維修；
2、如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業主共同承擔維修費；
3、如果是住戶裝修或使用不當等造成漏水，維修費用由該住戶出。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

4. 一樓下水道堵了誰負責

正常情況下，樓上住戶是需要負責的。因為一樓下水道是屬於公共水道，整棟樓的下水都必須經過這個下水道，如果一樓下水道堵住了，整棟樓的住戶都是有責任的。所以，修理費用以及疏通費用，需全體住戶分攤，這是非常合理的。

這要看堵塞的具體位置，假如是公共區域的話，那物業應負責維修。假如是業主自己房屋內的下水管堵塞，或者是業主沒有獲得同意擅自改管道而造成的堵塞，那應由業主自己負責維修。假如不存在認為因素，且房屋還在保修期間，那應由地產商負責維修。

下水道堵了疏通技巧：

1、下水道疏通劑疏通

如今，市面上很多疏通的產品，使用非常方便，直接倒入管道中，靜置一段時間，然後用熱水沖洗，反復幾次即可。也可以將洗衣粉和小蘇打一起倒進管道中，然後加入適量的醋，最後用木棍來回攪動，這樣也能疏通。

2、用彈簧通渠器疏通

可以先買一個疏通器，先倒進適量的疏通液體，然後塞進通渠器，並反復的攪動，這樣就能將內部的堵塞物慢慢勾出來，這樣重復幾次後基本就疏通了。

3、用火鹼疏通

火鹼是大家比較常用和實惠的方法，不過應確認管道不是塑料的，不然會被燒壞。具體的做法是把火鹼倒進管道中，然後倒進開水，這樣就能溶解火鹼。接下來靜置半小時左右，待堵塞物完全溶解，最後用清水沖洗即可。

5. 下水管堵塞導致房間被淹物業承擔責任

法律分析：下水管堵塞導致房間被淹物業是否承擔責任視情況而定。1、因裝修造成漏水，就是裝修公司責任；2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業責任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業可以找施工單位追責；3、如果過了主管道的2年保修期，只能物業自行賠償；4、可以聘請房屋鑒定機構，並邀請物業到場，對裝修的管道進行認定，確定具體的責任人，然後要求承擔賠償責任即可。

法律依據：《物業管理條例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

6. 下水道主管道堵了物業該負責修嗎

法律分析：下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責。

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。

法律依據：《物業管理條例》 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

7. 樓房下水管道壞了誰負責修理

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。

法律依據:《物業管理實施細則》第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

8. 民法典下水道堵塞誰負責

關於「下水管堵了，誰來負責」的相關解答如下：該問題的責任劃分要分以下三種情況：1、如果是在房屋保修期內公共下水管破損開裂造成漏水，應該通知物業，讓建設單位進行整改和維修，由此造成的維修及賠償由建設單位負責。2、如果是超過房屋質保期公共下水管破損開裂造成漏水，應該是通知物業，物業利用業主繳納的住房公共維修基金進行修理及賠償相關損失。3、如果是通過下水管管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，滲漏的水非來自樓上（樓上通過下水管管壁與樓板接觸部位滲漏到自家，然後自家繼續通過下水管管壁與樓板接觸縫隙滲漏到樓下），這種情況，由樓上承擔相關的維修及賠償責任；如果是自家的上下水管管道出現滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，相關的維修及賠償由自己承擔，屬於自家裝修施工單位責任的，可以向裝修施工單位追償。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第二百八十五條

9. 管道堵塞保修2個月合理嗎

法律分析：根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年面、頂棚抹灰層脫落1年面空鼓開裂、大面積起砂1年窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年道堵塞2個月具、電器開關6個月熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。 商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

10. 空調外機，下水管堵了，屬於物業的維修范圍嗎

具體看物業服務協議的約定，一般物業公司只負責共用區域的。下水道堵塞要看位置和原因，具體如下：

1、個人居所輪廓線以內，堵塞由自己負責。

2、個人居所輪廓線以外，小區紅線以內，由物業負責。

空調外機使用注意事項

1.空調室外機安裝雨篷是要注意尺寸，有些消費者為了避免室外機的風吹日曬,會安裝一個雨篷,其實這是沒有必要的。因為廠家外機在設計的時候,就添加了防水、防酸、防銹功能,不需要另外的遮蔽。

2.全方面清洗、檢查，長時間不使用空調,一定要對空調全方面的清洗,還要做一定的檢查,清洗完的空調,只開空調的風機運轉約1-2個小時,是空調內部全不幹燥,然後用防塵套將空調器套好。

3.空調製冷劑不需要定時更換，如果空調確實需要添加製冷劑,在添加之前,一定要請專業的維修人員先尋找空調的漏點,否則即使添加了製冷劑也是白加,因為製冷劑會很快重新漏光。

4.空調盡量每月開次機，在不使用空調的季節,也要保持一個月開機一次的使用量。如果長時間不使用,潤滑油會凝結,再次使用的時候有可能會造成壓縮機卡死。格證、保修卡和安全認證標志。並在安裝人員的協助下檢查自家的電源、電壓、電表容量、保護開關、漏電保護器等是否能滿足待裝空調的要求。