單元門如何翻新

A. 單元門更換費用是業主出錢還是物業費里還是維修基金

1、首先明確，單元門屬於公共設備設施。公共設備設施的大修、中修和設備更新的費用是不包含的物業費之中的。因此，如果需要更換單元門，單元門尚在保修期之內的，由開發商聯系單元門生產和製造廠家負責更換新門，並承擔一切費用。保修期之外，則需要業主分攤更新費用。

2、如果是新建築房，業主在購房時已經按照國家規定繳納了住宅專項維修資金（俗稱大修基金）的，可以使用專項維修資金來支付更新單元門的費用。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第三條 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

3、如果是老舊住宅，業主沒有繳納專項維修資金的，如公房房改後產權轉給個人的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
二十條第二款 售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
即，房屋有原產權單位，由產權單位承擔維修更新費用。沒有產權單位的（包括產權單位撤銷或不存在的），則由使用單元門的相關全體業主，按照各自住房比例分攤費用。
當然，成立業委會的小區，也可以由業委會協調業主均攤費用。

4、現在很多小區物業利用公共區域設立廣告牌、廣告燈箱等收取經營費用。按照《物業管理條例》和《物權法》的規定，有上述行為的，可以要求物業沖經營收益中支出更新單元門的費用。收益不足以承擔更新費用的，余額由相關業主集資補足。

B. 小區單元門不好看可以改建嗎

不可以。
因為小區大門是建這個小區時早已設計好的，圖紙是設計院設計的，不是一個業主不滿意就能輕意改造的。
一個是安全問題因為是設計好的涉及到承重牆的問題，如果全是簡易鐵皮搭建，刮風下雨下雪有飛過鐵皮現象遇到極端惡劣天氣存在嚴重安全隱患就需要重新改建了。

C. 小區單元門壞了重新換一樘要多少錢你們覺得怎麼樣

正常，不算大。國家現在對公攤這方面沒有強制的政策，通常的電梯小區的公攤是在17%-24%，假如是多層的沒有電梯的公攤通常是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，由於公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，公攤也就小些

D. 單元的樓宇門壞了，物業還是業主負責修理

由物業負責維修，相關費用從維修基金扣除。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

E. 小區單元門改建需要哪些手續

應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。才可以去做。具體依據如下：
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
如仍有疑問，可追問，滿意請採納！

F. 單元門防盜鎖壞了怎麼修

每個防盜門的門鎖裡面都會有一個鎖芯，如果防盜門門鎖壞了，而你又不想換了整個門，那麼你可以用一些工具把鎖具拆開，找到裡面的鎖芯，就是鎖舌旁邊的那個，就是鎖芯，把它擰開，重新開一個規格差不多的鎖芯換上就可以了，其價格也不是很貴。

如果防盜門鎖壞了，是因為使用年限比較長久，導致防盜門鎖壞了，那麼這個時候不妨重新選擇一款防盜門安裝上，把原來舊的防盜門淘汰掉，這種防盜門鎖壞了的情況下，換門也是不得已而為之，其實重新換一款防盜門，價格也不是很貴，選擇一款質量中上的防盜門，價格大概需要七八百元左右。換門的這種方法相對而言，其實是很麻煩的一件事。

鎖體就是鎖門那塊地方，就是整個鎖具，鎖體裡麵包含了鎖芯、鎖頭，鎖的把手等組成，如果你的防盜門鎖壞了，又不想換一個門，那麼換一個鎖體還是比較容易的，現在也有一些專門生產鎖體的廠家，或者一些專賣鎖具品牌的專賣店，都有鎖體銷售的。鎖體價格少則幾十元，多則上百元，如果你想換一個好一點的門鎖，選擇七八十元左右的價位就不錯了。

防盜門鎖壞了，打不開，進不了門，要不是你鎖芯壞了，就是鎖體壞了，鎖芯壞了自己可以動手更換，但是鎖體壞了，這個可是要花錢請專業鎖匠來開鎖的。開鎖具店的專業人員，在公安局裡面都有備案，所以大可放心讓專業的開鎖人員來幫助開鎖。但是專業鎖匠和開鎖公司還是有區別的，所以要想清楚，一定要找一個值得信賴的鎖匠或者開鎖公司來開鎖。

G. 老房子的改造都有哪些需要注意的地方

一個房子經過幾十年的歲月就會顯得有些老舊了，所以很多人都會重新裝修一下自己的房子，不過老房子的改造不是一項簡單的工程，這篇文章就來專門說一下，老房子的改造都有哪些地方是需要大家特別注意的。

1、提前設計好改造計劃

做任何事情都要有自己的想法，在老房子的改造這件事上也是這個道理，不要以為有裝修公司代勞自己就什麼都不用管了，因為和裝修公司相比，房主在房子里居住了幾十年，更了解自己的需求，對於哪裡需要重新改造，哪裡可以保留原樣這些事，房主才是最清楚的，只有自己先做好改造計劃，才能和裝修公司進行有效的溝通。

2、水電改造要嚴把質量關

進行老房子的改造時，水電改造這項工作是必須要做的，水路和電路的改造工作可以算是舊房改造里最復雜的工程了，因為水電改造涉及到了安全問題，業主一定要嚴把質量關，在工人進行施工的時候，自己要在現場進行監工，水電改造的材料也要選擇正品的，有質量保證的。

3、做好鄰里溝通工作

進行老房子的改造時，還有一點需要注意，那就是要做好鄰里溝通工作，和裝修新房不一樣，新房裝修大家都是同時在施工，舊房改造時，很可能只有自己一家在施工，產生的噪音會有些擾民，在施工前要提前告知同一個單元的鄰居，並在單元門的顯眼處張貼一張裝修通知。

​房子的年代長了就需要進行一些改造和維修，所以老房子的改造是很有必要的，可以讓舊房子變得煥然一新，自己居住的時候心情也會更舒暢，大家在對自己的舊房進行改造的時候，要多留心文中提到的這幾個方面。

H. 小區內單元門壞了，由誰支付維修費用

1、小區內單元門壞了，可以聯合申請維修基金。
2、小區的單元門屬於公共設施。根據國版家有關規定權，在小區業主委員會成立後，房屋維修基金就會劃撥到業主委員會的專項賬號里，所以如果業主想申請維修基金，必須得到業主委員會的許可。專項基金在業主委員會的專項賬戶里,物業只是負責施工,沒有業主大會的小區由房管局暫管。