1. 什麼是房屋保修期房屋保修期是多久
房屋買賣也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建築物，除非是質量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那麼房屋保修期是多久呢？
房屋買賣 也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建築物，除非是質量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那麼 房屋保修 期是多久呢？
一、房屋保修期是什麼意思？
房屋保修期是指針對 房地產開發企業 應當對所售商品房承擔質量保修責任的期限，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。 房產 也是商品的一種，所以也會存在有國家規定的房屋質量保修期的說法。
二、關於房屋保修期限的規定
1、 住宅使用說明書 中房屋各部位的保修期：
（1）、房屋的 屋面防水 3年。
（2）、房屋的牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。
（3）、房屋的牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
（4）、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
（5）、房屋的 門窗 翹裂、五金件損壞1年。
（6）、房屋的管道堵塞2個月。
（7）、房屋的供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
（8）、房屋的衛生潔具1年。
（9）、房屋的 燈具 、電器開關6個月。
（10）、房屋的其他部位、 部件 的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
2、施工方承諾開發商的保修期限規定
根據《 建築工程質量管理 條例》、《 房屋建築工程 質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：
（1）、房屋的基礎設施工程、房屋建築的 地基 基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
（3）、房屋的供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
（4）、房屋的電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。
（5）、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
3、保修時間的計算
根據 商品房銷售管理辦法 的規定，房屋銷售之後， 房地產開發商 應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從交付之日起計算。 商品住宅 的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的 存續期 ；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的。
所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規定，不得小於某個期限，對於具體的期限可以有 購房 者與開發商自行商定，在我們 買房 時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。
2. 買的房子有無保修期保修期如何計算
房子作為一種產品也有其保修期，那麼一般來說房屋保修期是多久呢？保修的時間從什麼時間算起呢？我們今天就看一下國家的相關規定以及目前市面上常見保修期限和規則。
一、施工方應該承擔的保修期
目前我們的房屋保修依據的是2000年6月30日國家建設部頒發的《房屋建築工程質量保修辦法》，它根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》制訂本辦法，目的是為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發商的保修期規定。
該辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。而所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。 該方法第七條，規定了房屋在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；一般來說，居住用房規定的合理使用年限50年。
二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
五、裝修工程為2年。
六、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
以上所有房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
二、開發商承諾購房者的保修期
為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實施的，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，該規定第五條也有關於商品房保修期的規定，這可以說是開發商承諾業主的保修期最低規定。內容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
1. 屋面防水3年；
2. 牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3. 牆面、頂棚抹灰層脫落1年；
4. 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5. 門窗翹裂、五金件損壞1年；
6. 管道堵塞2個月；
7. 供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
8. 衛生潔具1年；
9. 燈具、電器開關6個月；
10. 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
三、質量保修書範本
發包人(全稱)：____
承包人(全稱)：____
發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為____年；
3．裝修工程為____年；
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年；
5．供熱與供冷系統為________ 個採暖期、供冷期；
6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年；
7．其他項目保修期限約定如下：_______________________。
質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。
三、質量保修責任
1．屬於保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。
2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。
3．對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4．質量保修完成後，由發包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
發包人(公章)： 承包人(公章）：
法定代表人(簽字)： 法定代表人（簽字）：
年 月 日
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
3. 房屋質量保修期有多久
法律分析：房屋質量保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；
存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
4. 開發商對房屋的保修期限是多久
開發商交給您的《住房質量保證書》上規定的保修期為兩年的條款是無效的，這是其逃避法律責任的行為，我國法律對此早已作出了明確的規定。 我國《房屋建築工程質量保修辦法》第7條明確規定：「在正常使用條件下，房屋建築工程的保修期為：(1)地基基礎和立體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；(3)供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設施安裝為兩年；(5)裝修工程為兩年o」根據您所說，您購買的房子從2001年9月至2005年7月還不足4年房頂就漏雨，所以根據上述規定，您完全可以要求開發商進行修繕，開發商《住房質量保證書》上對此兩年保修期的規定是無效的；而您房屋的供暖系統，從2001年9月份到2005年1月已經超過了我國法律規定的兩年期限，這就得依您與開發商的約定。開發商當初交給您《住房質量保證書》時您沒有提出反對意見而入住，所以示為接受，而其中規定的供熱系統兩年保修期又符合法律法規的要求，因此，供暖系統只能您自己進行修理。 症結所在 本問題的症結在於咨詢者對我國法律關於房屋及其設施的保修期的規定不清楚。 律師提醒與注意事項 當房屋出現質量問題時，如果尚在保修期內，可要求開發商進行修繕，如果其拒不履行維修義務，那麼可以自行維修，並可以要求開發商承擔相應費用。 還要提醒您的是，對於房屋可能出現的一系列問題，無論是大是小，都要盡可能在購房合同中加以約定，這樣才能更好地維護自己的權益。
5. 房子質保期一般幾年
一、房子質保期一般幾年
1、房子質保期一般2至5年左右。質保范圍為房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏等，保修期從房屋竣工、交工驗收合格之後的即日起計算。
2、法律依據：《建設工程質量管理條例》第三十九條
建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、過了房屋質量保修期如何維權
過了房屋質量保修期的維權方式如下：
1、房屋的保修期限是可以同開發商商定的；
2、房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。
6. 房屋保修期
法律分析：房屋保修期是指開發商在房子交付使用後，對業主承擔房屋保修責任的期限。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第三十三條 開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
7. 開發商對房子的保修期是幾年
一、開發商對房子的保修期是幾年
1、開發商對房子的保修期是：商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統保修期為2個採暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結構終生保修。
2、法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
二、開發商延期交房要咋辦
開發商延期交房有四種解決方法。具體如下：
1、維權前先弄清逾期原因；
2、開發商協商解決；
3、業主聯合；
4、申請退房。
8. 房產質保期為多少年
房屋質保期是：商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統保修期為2個採暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結構終生保修。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。