1. 樓房一樓地面下沉保修期
法律分析：房屋沉降多長時間能穩定這個不一定,要看房子的結構和基礎形式,一般1-2年，不過要看建築物和土壤結構，有可能達到十幾年也有沉降發生。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國產品質量法》 第四十五條 因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外。
《中華人民共和國消費者權益保護法》 第四十五條 對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。
2. 房屋內牆質保期多少年您好我問一下住宅樓內牆裂縫保幾年
摘要 其保修期是終身的。如果僅是牆面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。《建築工程質量管理條例》中規定的裝修工程的質量保質期最少兩年，所以一般簽合同都是兩年質保，抹灰屬於裝飾裝修工程中的一個子分部工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（五）裝修工程為2年，房屋建築工程的最低保修期限為：（一)地基基礎工程和主體結構工程要先弄清楚，是牆體（砌體結構）開裂還是牆面抹灰開裂。《中華共和國建設部令》第80號規定： 第七條在正常使用條件下。如果是承重的結構牆體開裂了（結構裂縫）
3. 房屋內牆質保期多少年
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
看看從開發商交給你鑰匙那天起到現在，房屋過沒過質保期。如果沒過質保期，開發商和物業是一家的，你可以到物業去登記。開發商和物業是兩家公司的，建議你到開發商處去登記，由施工單位進行維修。如果已過質保期，室內牆體自行修理，外牆由大修維修資金修理。
4. 地下水管漏水導致的地基下沉保修期
2年。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：一、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。三、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。四、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
5. 房屋保修期是多久
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年。3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
一、一般情況下商品房保修期是多久?
商品房的保修期從5年到兩年不等，具體的規定是：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年;
(三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、如何處理商品房質量糾紛?
1、找開發商協商
如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。
2、向有關部門投訴
因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。
對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
3、提起仲裁或依法向人民法院起訴
如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
三、常見的房屋質量問題有哪些?
常見的房屋質量問題主要有：
1、樓體不穩定。
主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。
2、房頂或牆面滲漏。
主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
3、牆皮脫落。
牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。
可見，關於商品房的質保期並沒有一個固定的答案，除了法律上明確規定的質保期限之外，其他各主體結構工程的質保期只要符合當初設計的使用年限就行了。質量保修期內發現的房屋質量問題，不需要業主自己花錢維修，開發商對此要負法律責任的。
【法律依據】：國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。
6. 商品房牆體開裂質保期
要先弄清楚，是牆體（砌體結構）開裂還是牆面抹灰開裂。如果是承重的結構牆體開裂了（結構裂縫），其保修期是終身的。如果僅是牆面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
牆面開裂保修期是,幾年?
前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。?
綜上問題所述，商品房牆體開裂質保期為終身，在保護自身利益合理索要賠償。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
7. 陽台下沉了瓷磚裂細縫房子過了保修期怎麼辦
細縫膠用於細小縫隙的防水堵漏，細縫膠是高強度、高延伸率無色透明密封膠黏劑。抗霉、抗紫外線，不發黃。對堅硬基材的粘結力良好，對包括長期浸水的表面小於3mm的細縫、孔洞有顯著的密封、粘結功能，阻止水的浸潤。大興防水的目標就是讓廣大消費者用上價格便宜效果又好自己會施工的綠色環保防水材料，不用請工人，自己動手輕松解決絕大部分衛生間、淋浴間、陽台、廚房、窗戶、屋頂、外牆面等滲水漏水發霉的難題，及石材木材的防水防護，輕松解決滲漏難題，1、用鋼絲刷或者刀片把縫隙裡面的油脂等不利於粘接的臟東西清理干凈，清理後的磁磚縫隙最好有一個深度為2－3mm的槽，這樣細縫膠做上去以後不會高出磁磚平面。如果不介意美觀，細縫膠高出瓷磚平面，沒有槽也可以直接塗細縫膠。2、將細縫膠上面的尖嘴用美工刀根據縫隙的大小割掉一點，把細縫膠直接擠到縫隙裡面，或者用油漆工使用的勾線筆塗刷也可以，如果不小心塗到磁磚表面，立即用布擦乾凈，否則殘留的細縫膠會留有痕跡影響美觀。（注意：在施工時保持磁磚縫隙裡面干凈沒有明水就可以了，乾燥基面和潮濕基面都可直接施工，潮濕基面更有利於細縫膠和磁磚縫隙之間的粘接。）3、需要處理的縫隙小於2－3mm的可以直接處理，如果超過3mm的縫隙建議用水泥類的材料嵌縫，水泥固化硬度出來以後再塗刷細縫膠。否則細縫膠用量可能會比較大。
4、第一遍做的薄一點，乾燥起來也可以稍微快一點。特別強調一點就是不能一次做的太厚，否則表面乾燥了裡面還是濕的，乾燥以後是有硬度的，稍微有一點點彈性，和玻璃膠或者硅膠完全不同。
細縫膠有點像酸奶的感覺，塗刷後經過一段時間會完全透明，成透明膜，完全透明以後還需24小時不能碰水，讓它充分反應完畢，特別衛生間濕度大的地方需要乾燥的時間稍有延長。窗框和牆體交界的地方以及陽台會乾燥快一些，為了避免完全乾燥判斷失誤，建議細縫膠完全乾燥透明凝固後做盛水實驗決定是否完全乾燥，（盛水實驗前可以用指甲用力掐一下細縫膠，感覺有彈性，掐過的地方會慢慢恢復平滑，但是又掐不下來就可以做盛水實驗了）決定盛水實驗的時候可以把水弄到局部透明的細縫膠上面觀察，如果細縫膠沒有變白溶解，依然是全透明的一點點白色也沒有，那就說明完全乾燥，反應完畢了，就可以淋浴了。但是，一定要等細縫膠完全乾燥變成全透明，反應完畢以後才能碰到水，否則會影響效果。細縫膠施工只有這么一個關鍵也是唯一的要求，做不到請不要購買其餘就是美觀問題了。因為施工時候的溫度，濕度和通風情況是不能控制的，所以完全乾燥全透明的時間也是有差異的。室內情況下全透明以後還需要最好24小時以後再用水，讓它充分反應完畢
室內及衛生間或者淋浴間等潮濕及通風情況不理想的情況下，可以用吹風機加以乾燥（提高溫度，降低濕度），或者採取加速空氣流通的辦法，乾燥速度可以快一點。否則乾燥時間太長，細縫膠的防水性能和粘接效果會大打折扣，甚至不能起到應有的效果。施工的環境溫度絕對不能低於5℃，因為這個是塗料施工的底限。根據處理的具體部位不同，細縫膠乾燥程度可能受環境溫度和濕度的影響，以及通風情況的影響，乾燥時間會延長。
5、第二遍塗刷，在第一遍完全乾燥透明凝固後可以用剩餘的細縫膠摻20％－30％的水稀釋在塗刷一遍，乾燥以後可以很平滑，防水的同時又可以美觀，這樣可以彌補第一次萬一留有的毛細縫或者裂縫。
因為乾燥基面施工或者細縫膠做的太薄或者太厚都容易產生毛細縫，根據溫度和濕度，以及通風情況的不同都有可能影響毛細縫的產生，這些因素都不是人為能夠控制的，所以說有龜裂毛細縫出現也沒關系，只要將細縫膠兌水20％—30％稀釋後再用來塗刷就沒有問題了，細縫膠乾燥以後成膜厚度大約1．8－2mm（第一遍加第二遍總的厚度達到1．8－2mm，可以滿足防水要求）。乾燥流程同上。（第二遍過幾天或者一個禮拜做都可以）
6、細縫膠可以多次塗刷，可以滿足成膜以後的厚度要求，但必須前面一遍完全乾燥以後才可以進行第二遍塗刷，細縫膠一次不能做的太厚，超過1．5－2毫米乾燥以後可能會有毛細縫出現。有毛細縫出現也沒關系，只要將細縫膠稍微用水稀釋一下再塗刷一遍就可以了。如果縫隙比較小，可以用20－30％的水將細縫膠均勻稀釋以後再做，盡量多往縫隙裡面灌一點，用醫院用的針筒注入也可以，只要看到細縫膠溢出縫隙表面就可以了，然後把多出來的細縫膠清除就可以了。
特別注意：細縫膠如果做在比較潮濕，原來含水率可能就比較大的地方（如衛生間地磚縫隙處）需要完全乾燥全透明以後再過12－24小時以後才能碰到水，讓細縫膠充分凝固反應完畢。（為了避免完全乾燥判斷失誤，建議細縫膠完全乾燥透明凝固後試水決定是否完全乾燥，決定試水的時候可以局部把水弄到透明的細縫膠上面觀察，如果細縫膠沒有變白溶解，依然是全透明的一點點白色也沒有，那就說明完全乾燥了，就可以正常用水了）細縫膠乾燥以後是一種人造橡膠。橡膠分解以後防水功能失效。橡膠固化反應完畢以後肯定不會再次溶解在水裡面。但是，如果它沒有完全固化反應完畢以前肯定會溶解於水，因為它是水性環保的。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
8. 地面下沉保修期是多少年
法律分析：《建設工程質量管理條例》第四十條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
9. 商品住宅地面下沉保修期多長時間
摘要 保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。
10. 景觀回填土下沉質保期
2年。
回填土沉降的話，應該是2年，及結構使用年限，因為回填土屬於地基與基礎結構分部的個分項工程。
回填土沉降屬於工程建造過程中存在缺陷，與保修期無關，回填土時沒有分層夯實，違反了施工操作規程，這屬於必須維修的范圍。一般情況下，裝飾裝修、水電保修期是兩年，防水保修期是五年，水暖、地暖保修期是兩個供暖期。