外牆漏水物業不保修業主怎麼辦

『壹』 外牆漏水物業不管怎麼辦

外牆漏水物業不管，這肯定是不對的。首先應該查明原因，如果房子還在保修期內(質量管理條例規定交房五年)，就應該由開發商負責修復，並承擔損失和維修費用。如果超出保修期是建築公共部分，物業有責任和義務進行維修，如果是業主個人原因造成，也應該將查明的原因向業主說清楚，由業主負責修復，或由物業維修，業主承擔費用。

『貳』 房子漏水物業不管怎麼辦怎麼投訴

一、房子漏水物業不管怎麼辦怎麼投訴
1、房子漏水物業不管，需要根據情況進行處理，具體如下：
（1）如果房子在保修期內漏水，由開發商承擔責任。此時物業不管，可以起訴開發商，要求賠償損失。因為正常的損耗造成公共區域漏水的，物業應當負責維修；
（2）如果是保修期滿後流水，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用，物業不需要承擔責任。
2、法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十一條
建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
《物業管理條例》第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
二、房屋漏雨造成的損失怎麼賠償
房屋漏雨造成的損失賠償需要根據情況判斷，具體如下：
1、首先就是要找到侵權者，是開發商、住戶還是物業，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協商，看是否能就賠償數額和對方達成一致意見；
2、如果雙方不能協商，或者協商不成的話，受損失的一方要根據自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴；
3、如果是基於開發商或者物業公司的原因造成的漏水，可以根據雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。

『叄』 房子牆面滲水物業開發商不管怎麼辦

如果是外牆滲水的話，還在保修期內的開發商應當承擔保修義務。如果房屋已過保修期，外牆漏水一般屬於大修事項，費用要從住宅專項維修資金中列支而不是由物業公司在物業費中列支，啟用住宅專項維修資金需要召開業主大會會議經法定比例業主表決通過方可使用。如果事態比較緊急等不及專項資金啟用流程走完再修的，可以和業委會或者物業公司協商先從小區公共收益中扣錢，等專項資金下來以後再填補

『肆』 房屋漏水找物業,物業不處理,要怎麼處理

法律分析：如果物業不管，那可以先去找開發商，假設物業和開發商都不管，那當事人可以直接投訴，或者是直接找媒體來曝光物業的這種行為。因為是因為房子質量有問題，才會出現牆壁漏水的情況，所以於情於理物業和開發商都是應該要管的。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

『伍』 房子外牆滲水,物業不維修應該投訴到哪裡

法律分析：對於物業公司的一般性問題，業主可以向選聘單位業主委員會(或開發商)投訴，責其按合同約定的內容進行改正。對於物業企業的較大問題的，業主可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會或開發商的投訴；投訴前做好相應工作，盡量不要採取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；提交前看看與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。

法律依據：《物業管理條例》 第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

『陸』 房屋漏水物業不解決怎麼辦

房屋漏水物業不解決時的方法：

1、房屋漏水可能屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任，如果物業管理公司已經進行了告知、維修的業務，且本身也不屬於質量問題，那麼物業公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協助和協調與相鄰業主的關系，其不承擔法律責任。

如果沒人處理的話，可以到當地質監部門投訴，也可以採用法律形式，可以去法院上訴。

2、只要房子在保修年限內，可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。如果房子超過了保修期，就需要業主自己解決了。但是物業收了業主的維修基金，所以大部分情況下，物業是需要對房屋漏水情況進行修理的。

3、漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。

根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

『柒』 房屋漏水物業不給處理怎麼辦

法律分析：找物業公司經理進行投訴，找小區所在街道辦，街道辦對物業事件有受理及協助處理的權利。根據相關法律規定，物業需為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等服務。物業沒有盡到維修義務侵害了業主的合法權益，業主有權請求其承擔民事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

『捌』 房子漏水找物業不管怎麼辦

法律分析：如果房子在保修期內漏水，由開發商承擔責任。此時，物業不管，可以起訴開發商，要求賠償損失。因為正常的損耗造成公共區域漏水的，物業應當負責維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

《物業管理條例》 第五十五條 第一款 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。