保修合同議題

⑴ 建設工程質量保修糾紛主要法律問題及解決方案有哪些

建設工程質量保修糾紛通常還是屬於合同糾紛，應當根據建設工程合同的約定，以及《合同法》的相關規定協商、調解。如果主要協商、調解不成，可以通過仲裁或者訴訟解決。
《合同法》第二百八十二條規定，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-2013-0201)第15.4.2條「 修復費用」規定，保修期內，修復的費用按照以下約定處理：
（1）保修期內，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應負責修復，並承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失；
（2）保修期內，因發包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委託承包人修復，但發包人應承擔修復的費用，並支付承包人合理利潤；
（3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委託承包人修復，發包人應承擔修復的費用，並支付承包人合理的利潤，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失由責任方承擔。

⑵ 質保協議書怎麼寫

1、工程質保合同範本要寫發包人甲方，承包人乙方。1、工程質量保修范圍和內容。2、質量保修期。3、質量保修責任。4、質量保修金的支付工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的5 %。5、質量保修金的返還。

以工程質保協議為例：

發包人(全稱)：xxx有限公司 (以下簡稱甲方)

承包人(全稱)：xxx有限公司 (以下簡稱乙方)

為保證五樓辦公區裝修工程(工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

1、工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍按第一部分協議書中規定工程承包范圍內的分項內容。

2、質量保修期

質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：

1)裝修工程為壹年;

2)電氣管線、上下水管線安裝工程為壹年;

3)其他約定：竣工驗收交付後，由乙方留置3~5人組成小分隊，負責免費服務保修壹年。保修期內，乙方應及時提供服務，並保證在18小時內到達。

3、質量保修責任

1) 屬於保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委託其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

2——發生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知後，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。

3)在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程主體和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。

4、質量保修金的支付

工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的5 %。

5、質量保修金的返還

發包人在質量保修期滿後14天內，將剩餘保修金和利息返還承包人。

6、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：無約定。

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方其同簽署。

發包人(公章) 承包人(公章)

法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)

年 月 日 年 月 日

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑶ 保修協議怎麼寫

法律分析：應寫明：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑷ 施工合同保修期條款

法律分析：承包單位與建設單位可以在施工合同中約定工程保修期限，約定的保修期限不能低於法律規定的期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。

⑸ 空調維修保修合同怎麼寫

朋友您好！ 我這里有一份《空調維修保養合同》可供您參考，由於是Word文件格式，所以將文件上傳供您下載，請見附件。 祝您愉快！！！附件：空調維修保養合同.doc

⑹ 家庭裝修合同中的保修內容包括哪些與責任

家庭裝修合同中是如何對材料的供應做出規定的？

家庭裝修合同中應註明：由甲方負責提供的材料，應是符合設計要求的合格產品，並應按時運到現場，如發生質量問題由甲方承擔責任，甲方提供的材料，經乙方驗收後，由乙方負責保管，甲方支付保管費，如乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。同樣的理由乙方提供的材料，不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用，若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

什麼情況下工期可以順延？

家庭裝修合同中應當做出規定，發生以下情況，工期應該作出相應順延：

（1）因甲方未按約定完成工作，影響工期；

（2）因設計變更影響工期；

（3）因非乙方原因造成的停水、停電、停氣及人為不可抗拒因素影響，導致一周累計停工8小時。但是如乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

家庭裝修合同中是如何規定工程質量的驗收的？

關於工程質量驗收，在家庭裝修合同中應做出以下明確規定：

（1）雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗收手續，如隔斷牆、封包管線等。甲方不按時參加驗收，乙方可自行驗收，甲方應予以承認。若甲方要求復驗，乙方應按要求復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成的停工，可順延工期；若復驗不合格，費用由乙方承擔，工期也應順延。

（2）由於甲方提供的材料、設備質量不合格而影響的工程質量由甲方承擔返工費，工期相應順延；由乙方原因造成的質量事故返工費由乙方承擔，工期不順延。

（3）工程竣工後，甲方在接到乙方通知三日內組織驗收，辦理移交手續。未能在規定時間組織驗收，應及時通知乙方，並應承認接到乙方通知三日後的日期為竣工日期，承擔乙方的看管費用和相關費用。

家庭裝修合同中是如何明確工程價款及結算約定的？

家庭裝修一般採用固定價格，也可採取按照國家有關工程計價規定計算造價，並按規定進行調整和竣工結算。前者適用於有較完整設計的工程，後者適用於邊設計、邊施工、邊修改的工程。家庭裝修一般採取分批付工程款、尾款竣工結算時一次付清的方式，批次可由甲乙雙方約定，但付款金額不應低於已完工的工程量。工程竣工驗收後，乙方提出工程結算交甲方，甲方接到結算報告三天內應審查完畢，到期未提出異議，視為同意，並應於幾日內結清尾款。

家庭裝修合同中的保修內容包括哪些？

家庭裝修合同中保修的內容主要包括以下幾個方面：

（1）施工本身的質量缺陷，如開裂變形、漏水滲水等。

（2）由於施工操作不規范，致使業主在使用中出現故障、損壞，如跳閘短路等。

（3）家居使用過程中由於不慎造成損壞，如搬家時的磕碰等。

如果出現前兩種情況，應由裝飾公司無償進行返修，而出現第三種情況，由於裝修要有一定的統一性和完整性，也應該由裝飾公司負責修補，但由業主支付材料費和人工費。

如果按時間劃分，保修一般分幾次來進行；第一次是業主入住一兩個星期後進行的保修，主要是維護業主在搬家過程中難以避免的一些小磕碰，以及入住以後水電方面的問題；第二次是半年後的常規項目保修，如由於乾燥等原因出現的裂縫、脫落、變形等問題；第三次是在裝修完成一年左右的時間，對由於季節變化而造成的問題，以及其他質量問題進行維修。

家庭裝修合同中的保修期限是如何確定的？一般以多長時間為宜？

家庭裝修的保修期是根據裝修可能出現開裂、變形的時間來確定的。過去，家裝的保修期限一般為一年，但2002年5月1日開始實施的建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確規定裝修工程的保修期為2年，家裝保修期是2年整，這是具有科學性的，其含義是裝修工程經過兩年中冷暖季節的交替，溫度、氣候等因素的影響，一些問題就會暴露出來，若經過兩年的時間仍沒有出現問題，那麼這項裝修工程質量是經得起考驗的。

裝修結束後的一段時間里，最容易出現的問題就是開裂、變形。比如舊房子的門上方通常是一扇窗戶，一般的家庭在裝修時往往把它堵上，由於舊的牆體與新堵上的部分收縮、膨脹的系數不一樣，過段時間後不可避免地會出現裂縫。而一些木工製作與牆體間的接縫也會開裂，另外木製造型也會變形，這些變形、開裂主要是室內空氣濕度變化的影響。我國的絕大部分地區四季分明，空氣濕度隨季節的變化比較明顯。一年四個季節下來，從乾燥到潮濕，再從潮濕到乾燥，該開裂的也開裂了，該變形的也變得差不多了，這時候裝修公司再來進行善後處理，把這些問題解決，以後就基本不會再出現開裂變形了。

家庭裝修合同中應該如何規定安全責任？

在家庭裝修合同中對安全責任應該作出規定如下：

（1）甲方提供或確認的施工圖紙或做法說明，應符合國家消防條例和防火設計規范，如違反有關規定，發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。

（2）乙方在施工期間應嚴格遵守安全技術規程、安全操作規程、消防條例和其他相關的法規、規范，如違章操作，造成安全事故或火災，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

家庭裝修合同中工程價款的支付方式有哪些？

目前家庭裝修合同中有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款方式。即：合同簽訂以後付首期款，此筆款為工程總報價的60%；工程過半付二期款，即工程總報價的35%；竣工驗收付清餘款，即工程總報價的5%。如果施工當中有增減項，一般應該在付二期款時一次結清增減項目的款項。

什麼是違約責任？家庭裝修合同中是如何規定違約責任的？

家庭裝修中的違約責任一般分為甲方違約和乙方違約兩種，甲方違約責任比較常見的是拖延付款時間，乙方的違約責任比較常見的是拖延工期。

在家庭裝修合同中對違約責任的規定如下：

（1）甲方

1）由於甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工造成的損失。

2）甲方不按約定支付工程款，應支付乙方滯納金。

3）甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，還應給乙方一定的獎勵。

4）甲方未辦理手續，擅自同意拆改結構或設備管線，造成的損失、事故及罰款由甲方承擔，甲方未辦理驗收手續提前使用或擅自動用裝修房屋，造成損失由甲方負責。

（2）乙方

1）由乙方原因逾期竣工，乙方支付甲方違約金。

2）乙方對工程現場堆放的傢具、陳設、工程成品及甲方提供的材料保管不善造成的損失應照價賠償。

3）未經甲方同意，乙方擅自拆改結構或設備管線，造成的損失、事故、罰款由乙方承擔。

⑺ 合同工程質量保修內容主要是什麼

法律分析：主要內容包括：

(1)質量保修項目內容及范圍;

(2)質量保修期;

(3)質量保修責任;

(4)質量保修金的支付方法。

法律依據：《中華人民共和國建築法》

第六十四條 違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批准擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

第六十五條 發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位的，或者違反本法規定將建築工程肢解發包的，責令改正，處以罰款。超越本單位資質等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的，吊銷資質證書;有違法所得的，予以沒收。

未取得資質證書承攬工程的，予以取締，並處罰款;有違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質證書的，吊銷資質證書，處以罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十六條 建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。

第六十七條 承包單位將承包的工程轉包的，或者違反本法規定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的，吊銷資質證書。承包單位有前款規定的違法行為的，對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標准造成的損失，與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。

⑻ 產品保修期條款怎麼寫

法律分析：保修期，是指廠商向消費者賣出商品時承諾的對該商品因質量問題而出現故障時提供免費維修及保養的時間段，即免費維修期限。. 我國法律、行政法規未明確規定一般產品保修期，一般產品的保修期多出現在國家質檢總局發布的各類產品的三包規定中；但《建設工程質量管理條例》第六章單獨規定了建設工程質量保修制度。. 保修期主要解決的問題是，產品在使用過程中出現故障或者其他質量問題無法使用時，產品的生產者、銷售者負有的免費維修以恢復產品正常使用功能的義務。. 保修期可以由合同雙方約定，但特定產品由相關法律、行政法規、部門規章等文件規定了最低保修期間的，約定的保修期不得低於法定最低標准。. 保修期內的銷售者、生產者的保修義務，已經不是合同義務，而是後合同義務。.

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第五百六十三條 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同

⑼ 工程質量保修書內容

法律分析：主要內容包括：

(1) 質量保修項目內容及范圍。

(2) 質量保修期。

(3) 質量保修責任。

(4) 質量保修金的支付方法。

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

法律依據：《工程質量保修條款》 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

建設工程質量保修的承諾，應當由承包單位以建設工程質量保修書這一書面形式來體現。建設工程質量保修書是一項保修合同，是承包合同所約定雙方權利義務的延續，也是施工單位對竣工驗收的建設工程承擔保修責任的法律文本。人們在日常生活中購買幾十元、數百元的商品，生產供應廠商往往都須出具質趕保修書，而建設工程造價動輒幾十萬元、數百萬元、數億元甚至更多，如果沒有保修的書面約定，那麼對投資人和用戶是不公平的，也不符合權利義務對等的市場經濟准則。