A. 房子過了保質期漏水物業不管
法律分析：房屋過了保質期漏水物業不管應由業主自行負責，物業可以提供有償維修。受損方可以請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定後憑報告要求侵權方及時修補並可提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求；如不配合，受損方可將爭議提交到法院
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
B. 民法典中商品房屋質量保修期限是多少
五年。在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。商品房是可以自由買賣的房屋，而買賣商品房時要簽訂房屋買賣合同。而房屋質量是有保修期的，不同部分保修期限是不一樣的
《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
C. 房屋裝修合同約定的保修期限能超過法律規定的嗎
法律分析：1.房屋裝修合同約定的保修期限可以超過法律規定。
2.法律規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。
3.《合同法》第2條，本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零六條 租賃合同的登記備案手續對合同效力影響當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃合同形式租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 出租人交付租賃物義務和適租義務出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 承租人按約定使用租賃物的義務承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按約定使用租賃物的免責義務承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 租賃人未按約定使用租賃物的責任承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十二條 出租人維修義務出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 出租人不履行維修義務的法律後果承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
D. 過了房屋質量保修期如何維權
法律分析：房屋過了保修期的維權如下：(一)房屋的保修期限是可以同開發商商定的。國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。(二)保修期過了仍可處理。房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
E. 房屋過了保修期出現質量問題怎麼辦
法律分析：房屋過了保修期出現質量問題，只能業主自行維修。通常，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
F. 房子過了保修期後出現質量問題如何解決
法律分析：房屋過了保修期出現質量問題，只能業主自行維修。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
G. 房屋出現了質量問題，但過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現回質量問題，應當由房地產開答發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
H. 房屋保修期過了怎麼辦 房屋保修期一般是多長
據統計，關於住房質量的投訴越來越多，其中很大一部分是關於房屋保修期的爭議。 基本上，房子的保修期有多長？ 你什麼時候算？ 保修期過後，我發現房子的質量問題有些問題。 由於買家不是法人，很難從法律規定中看到一兩個，而且理解相當含糊。 因此，本文適用於沒有法律依據的買家。 了解房屋保修問題，並從這里開始。
首先，房子的保修期有多長？
很多人根本不知道房子的保修期是多久，更不用說承包商對開發商保修期的承諾以及開發商對業主保修期的承諾，所以這非常令人困惑。 共同。 一般來說，保修期分為兩種，一種是建築商向開發商提供的保修期。 另一個是開發商對買家的保修期。
（1）建築商向開發商承諾的保修期是多長？
中國有關法律明確規定了房屋保修期的規定。 在正常使用條件下，施工工程的最低保修期如下：
1，屋面防水工程，衛生間有防水要求，房間和外牆面防漏，最短保修期為5年 ;
2，基礎設施工程，基礎工程和建築施工主體結構工程，設計文件中規定的工程合理使用壽命;
3，電氣管道，給排水管道，設備安裝和翻新工程兩年。
4。 其他工程的保修期由承包商和承包商商定。 在此，建設工程的保修期從完工驗收之日起計算。
需要指出的是，此處指定的保修期是最短保修期，具體保修期是根據施工單位與施工單位之間的合同確定的。 因此，需要根據合同保修期處理具體問題。
（2）開發商向買家承諾的保修期是多少？
從建造房屋到出售房屋，往往是一個很長的過程，所以房子就在消費者手中。 上述保修期可能已超過一年或兩年，甚至此保修期已過。 如果開發商將此作為向居民承諾的住房保修期，則對居民不公平。 因此，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商向消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，在出售房屋時，開發商必須為用戶指定保修工程和截止日期，且不得低於上述規定的最低保修期。 一般來說，為了減少責任，開發人員只會稍微延長建造者承諾自己的最後期限。 事實上，房子的保修期可以與開發商商定。 這要求我們在簽訂購買合同時注意「住宅質量保證書」作為合同的附件，並查看上述承諾的保修時間和開始時間; 保修期太短，可以補充。
其次，房屋保修期何時開始？
一位網友寫道，他在這個城市買了一套住宅。 搬進去後，他發現衛生間的頂部是滲水。 他認為這是房子里的質量問題。 在向開發商報告後，他被告知他買的房子是一個不情願的賣家。 房子已經過了保修期，他們不再負責。 網友認為這太糟糕了。 畢竟，搬進新房子花了不到半年的時間。 那麼，保修期何時開始？
通常，工程的風險從交付開始計算。 例如，如果您去商店購買電力，家用電器的保修期將從購買時算起。 因此，住宅保修期是從開發公司將使用住宅交付用戶完成和驗收的日期開始計算的。
三，保修期後怎麼辦？
很多買家都遇到過這樣的情況。 如果發現房屋有質量問題，保修期已過。 那房子已經過了保修期，我該怎麼辦？ 我還可以請房地產經紀人處理嗎？ 在正常情況下，賣方對產品的保修期也是一年或兩年。 兩年後，由於使用該產品可能會出現質量問題。 此時，賣方可能不再保證該產品。 但是，對於超過保修期的房屋質量，買家不應該是無知的，有必要區分處理的情況。 如果開發商故意拖延並超過時限，或者因為重復修復被重復，重復和重復，並且超過截止日期，則開發商負責並且購買者有權追溯。 只有買家應注意保存相關證據以備將來認證。 對於超過截止日期的房屋質量，購買者還可以找到開發商並要求他以對客戶負責的方式提供維護服務。
那麼，保修期是多久，從我們算起來的時候是我們需要注意的第一個問題。 特別是在回歸前一年，我們應該更加關注房子的質量。 一旦發現房屋質量存在缺陷，首先要確定您遇到的問題，然後立即向開發商詢問交易。 同時，應該注意的是房屋的質量缺陷造成的損失，如地板翹起，瓷磚開裂，維修前給開發商，以方便補償要求。 但是，如果房子已經過了保修期並且與開發商存在爭議，為了避免重大損失，最好請專業律師幫忙。 畢竟，房子是一項重要的資產，無論是自住還是投資。 無法解決爭議，對買家來說是一大損失。
I. 房屋過了保修期 出現質量問題怎麼辦
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。