A. 恆大物業維保修大隊 工人年終總結怎麼寫
強調維修與管理的重要性。
沒有範文。
以下供參考，
主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點：
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。
3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。
總結的注意事項：
1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。語句通順，容易理解。
3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式：
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款
署名與日期。
B. 太陽能電路板壞了,已交房兩年,物業說過了保修期啦,怎麼辦
保修期滿後;
如果小區的物業保修期滿以後。如果需要維護和維修的話由小區物業服務公司負責維護和維修。如果是公共部位需要維修，並且金額較大的話可以向業委會和當地房管機關申請使用房屋維修基金，如果是小型維修，費用由物業服務公司自己承擔。
C. 質量保修金是不是在業主的維修基金里
不是。
新建住宅物業保修金是一項新的規定，目前部分省市剛開始實行。
《新建住宅物業保修金管理辦法(試行)》，新辦法規定，新建住宅在保修期內出現質量問題，建設單位應在72小時內維修。因業主擅自改動房屋結構、設備位置及不當裝修等原因造成住宅物業質量問題的，由業主依法承擔相應的維修責任。
物業交付後，在保修期內，業主發現房屋自用部位及自用設施設備存在質量問題，或物業小區共用部位、共用設施設備存在質量問題的，開發建設單位如不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金。
D. 物業維修方面的問題及措施
物業維修方面的問題，要看是大維修還是小維修，如果是大維修的話，可以動用物業維修基金，如果是小維修的話，日常支出就可以了。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
E. 我之前在恆大金碧物業維保修大隊擔任大隊長一職，離職後不知道該找什麼樣的工作！
社會上有很多工作門檻很低可以去做，比如送快遞送外賣，也可以去其他物業干老本行。
F. 物業由誰負責保修
保修期內由建設單位負責物業的保修，屬於業主人為使用導致的維修費用由責任人承擔；屬於人為使用導致的維修費用找不到責任人或責任人是全體業主的，可以在住宅專項維修資金中支出。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十一條
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
G. 入住幾個月，切身感受深業物業之差
關於物業和業主的問題，問答各有不同，一般的事大家各退一步或一方忍氣吞聲算了，嚴重的基本上都採取了付之公堂的辦法。老實說、無論輸贏，無論哪方得到都是心煩和一聲嘆息，為什麼會這樣呢？
物業的歷程不想多說了，也沒有什麼深奧的，從所謂的「物管師證」被取消了後，大家都明白了這行其實就應是一實實在在服務行業，那為什麼這個服務咋就在不少業主眼裡變成了強橫的「收租佬」了呢？而在一些物業的眼中，業主又變成了一個個的「刁民」了呢？像這樣的情況說白了就好比是一對對被人強行捆綁在一起的，張嘴閉嘴就是錢的，而且是永不妥協的「夫妻」。看看下面的話對不對應你吧。
第一種「結合」方式來源於不良的開發商，類似的結合方式裡面物業就像是開發商的「私生女」，有名無實，一個交房先交費就把一紙「前期物業合同」硬生生地塞到了業主滿懷憧憬的心裡，（奇怪的是大多數業主都能就醬紫忍了。）這樣的物業大多數說好聽點是開發商的「售後服務」，說實際點就開發商的一張「遮羞布」。這里不聊什麼保修不保修和物業會不會整的問題，聊核心！核心是什麼？是這些物業里的從業人員在開發商完全退出後該何去何從的問題。這樣的物業是可悲的，也是可恨的，無論怎麼組建和經營，最終目的只不過是為了順利的退出和最後一次的成本回收，試想一下、這樣的「婚姻」在有機會的時候誰不會為自己「多著想」一點呢？天長日久也就是嘴上說說而已，一句話「業主，你想多了。」
第二種「結合」方式來源於業委會，類似的結合方式就像是物業與業委會達成了「二婚協議」時的人親財不親一樣，好說不好辦。一個「多數」以上通過就把剩餘的「少數」送進「刁民」的口水泡沫里了。這里要一分為二的說，一是業委會成員的業余性，二是業委會成員的小團體性到後期很難避免。咱們也不聊誰有什麼私心和誰的水平高低問題，聊核心！核心是什麼？核心是這些被請來的物業在業委會的督導下絕大多數能做到保持現狀就不錯了，（隨著時間的推移，小區里的設施設備老化會日趨增加，各種開支都比前期要大。）試想一下，提升服務和增加物業收入有沒有關系？如果有，是不是在很多情況下開創條件製造增收時都會或多或少地影響到一些「刁民」的權益？（大多數業主是不會在看不到明顯改善的前提下輕易地同意增加物管費的，大多數物業公司也不會一進場就不計成本地打品牌滴）如果是、那麼多半會發生兩種情況，一是在問題前面物業和業委會互相推諉，二個是物業在經營需求或利益驅動下「綁架」了業委會，再次「生米煮又成了爛飯」，那麼你叫那些受損的業主怎麼去理解物權法賦予每個業主應有的公平和公正呢？大家又怎麼看待「多數」和「少數」總會不斷轉化的事情呢？所以說提升和改善服務到最後也就是把矛盾換一換而已，一句話「業主，你又想多了。」
聊來聊去也不能沒有個看法，時間和發展會證明：物業就是一過渡性的產物。社會分工的細化和服務質量的提高與大眾素質的提升必然會導致這一行業的最終謝幕，現在不是有很多事情已經證明了嗎？馬桶堵了最後還不是付錢請來的通得好，鑰匙帶忘了最後請來的還是開鎖的師傅，板、牆、窗開裂或漏水了最後還不是得請外來的「協作」來解決；電梯請的是專業的維保單位，衛生是靠帶盒飯的大媽打掃的，換燈泡是靠拴著單身率超高的維修工來完成的；鄰里糾紛最後還是要靠派出所來調解，被撬被盜最後還是要自己去報警；物業不是經常說快遞也好，停車也好，他們沒有保管義務嗎？停電漏水歸根結底還是裝修惹的禍,水電氣熱、轉供也好，代收代繳也好，很多都還不是都因為物業服務虛有其表而相互扯皮說斷就斷了，只要是能增收的地方每一寸都不放過，誰反對誰就是「刁民！」......
總之，物業能「幫你找人幫你而存活」，能經常性的「以少勝多而聞名」也不是浪得虛名滴，所以說不要再問那個物業好或不好的問題了，以後有怨也好，有喜也好，根源還是在你們業主自己啊，不是嗎？
H. 保修期滿後，業主委託物業服務企業管理的物業，業主承擔維修責任的是誰
保修期滿後，業主委託物業服務企業管理的物業，業主承擔維修責任的是業主。
法律分析
物業管理企業是一個服務性的企業，收取的僅僅是服務費，其他費用都是業主的錢，因此，不存在免費做的問題，過了保修期之後，如果依然出現問題，應該提請業主大會決定從維修資金中支付維修，業主未履行其維修責任，致使房屋及附屬 設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業管理委員會可授權物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔，造成損失的，由業主承擔損失賠償責任，人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外牆面，樓梯間，通道，屋面，上下水管道，公用水箱，加壓水泵，電梯，機電設備，公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，在保修期外由物業公司維修。 業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，業主自用部位即戶門以內的部位和設備，包括水，電氣，戶表，以內的管線和自用陽台，由業主負責維修。業主可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以出資委託物業管理公司或其他專業維修人員代修
法律依據
《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
I. 物業在保修內的維修責任是誰
要看看情況，
1.物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。」
2.建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。」
3.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
最後，建議有空看看廣東省物業管理條例，很有用。。。。
從《物業管理條例》以及《住宅專項維修資金管理辦法》的法規規定看，物業保修期內發生的維修費用應該區分對待：屬於建設單位保修范圍內的保修費用理所應當由建設單位自己承擔；屬於業主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔；但屬於人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業主的，依據《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規定，「經業主共同決定，」仍然可以在住宅專項維修資金中支出。
J. 業主與物業之間的糾紛
首先可以明確告訴你，你打贏這場官司的幾率幾乎是零。
一、物業起訴你，是因為你拖欠了物業費，根據合同約定，你應按時交納物業費，而你未在規定期限內足額繳納，視為違約，因此你應承擔違約責任。
二、你上述提出的幾條抗辯，均對拒交物業費形不成理由。
第一、自行車在小區內丟失，首先應確定，你和物業公司並未就自行車的保管形成合同或有其他約定，並且樓下也並非自行車專用停車場所，物業公司執行的只是秩序維護義務，正常情況下，小偷開鎖後騎車出門，沒有人會認為這是他偷的車，門衛沒有盤查的權利，也不能保證小區不發生治安和刑事案件，丟失自行車，物業公司不服賠償責任。
第二、窗戶漏水問題，據我所知，好像窗戶保修期應該是2年，保修期內應該有開發商負責維修，而不是物業，保修期後，窗戶不屬於公共設施，也不應有物業公司維修，如果物業公司維修有兩種情況，一是，物業義務幫忙。二是特約服務，需要你付費的。
第三、物業公司是否有權經營小區的公共設施，要看你們原來簽訂的前期物業服務合同或物業服務合同，一般合同中都會約定小區內的公共設施由物業公司負責經營，即便合同沒有約定，也與本案無關，因為物業費是針對物業服務繳納的費用。如果你對公共設施的管理有異議，可以另案起訴。
第四、我不知道你所住的小區有多大面積，你換位思考以下，如果每個業主出入小區門都必須持卡的話，是個什麼情形，上班還會准時嗎？下班回家不能順順當當的了吧，一般小區辦理業主出入卡，主要是一開始的時候對外來人員，特別是裝飾裝修等閑雜人員的限制，當然，如果物業服務合同約定，物業應對每位出入小區的人員進行門卡檢查的話，你可以就此對其提出訴訟（是另案提起訴訟），讓法院就其行為對你造成的損失進行賠償。
如果可能的話，還是庭外和解吧，畢竟物業也對小區的服務進行了付出，如果這個物業公司真的不合格，建議你們小區的業主委員會炒掉他，另外聘請。
幾點拙見，只為互相學習，望指正