住宅樓電梯保修標准

1. 國家電梯維保費用收取規定是什麼

【法律分析】：1、因為電梯運行、維護需要產生費用，所以收取電梯費合情合理；
2、但是現在國家對於電梯費的收費標准沒有明文的規定，部分地區出台了建議收費政策，但是由於不是法律條文，執行力度低；
3、現在一般小區採用物業與業主協商形成收費標準的作法；
4、現在的電梯費收費標准一般是按照居住面積、樓層高度來進行核算的；
5、如果對收費不滿意可以讓業主委員會與物業商量或者找物價局介入調查；
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》，電梯維保收費標准主要分為以下幾類：按家庭人數收費建築面積收費2層及以上的高層住宅電梯層、小高層、非住宅類電梯實行物業管理的老舊住宅樓業自籌資金改造電梯住宅樓宅改變用途或從事經營活動等。
【法律依據】：《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2. 電梯的質保期一般是多少年

一般電梯的保修期在12個月到18個月之間，按照《關於加強電梯管理的暫行規定實施細則》規定，新安裝的電梯從簽訂驗收單開始，由電梯生產商保修一年，但是必須保證在送貨後的18個月內，期間因業主使用不當造成的損壞，由使用單位負責，生產商可以給予有償修復。當然，也可以供求雙方協商，用協議約定來延長電梯的質保期，若無約定，則按照規定執行。電梯維修是保證電梯長期安全正常運行的重要環節，也是電梯生產企業售後服務的主要內容。所有電梯使用單位必須與其電梯生產企業或被委託代理企業簽訂維修合同。在使用住宅電梯時，注意定期進行檢查和保養，尤其是在安裝監測時，要特別注意對曳引輪、鋼絲繩等部位的安裝過程進行監檢，因為這關繫到整棟樓所有業主的安全問題，如果鋼絲繩出現嚴重磨損，需要及時上報，並進行維修，工程比較復雜，最好找電梯製造商來做。

3. 關於電梯質保金的預留多少成為各個生產廠家，電梯公司的頭疼問題，質保金有明文規定嗎

你好，建設部 財政部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》
第七條 全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5％左右的比例預留保證金。社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。
所以電梯的保修金，一般應為5%。

4. 高層住宅電梯使用壽命是多久

一般電梯樓他使用的年限都是在15年左右的。也就是說一套房子是70年的產權的話，在這70年內當中至少要更換三次電梯，經常使用的電梯壽命就會短一些，如果電梯保養的非常好的話是可以使用到20年的。到了期限檢查合格了之後，還是可以繼續使用一段時間的。

5. 國家規定的電梯質保期是多長時間

一般1年到一年半。根據相關規定，新安裝的電梯的保修期是從訂單簽收時間開始計算，保修由生產商承擔一年，並且必須保證時間是送貨後的18個月內。如果在這個時間段，因為業主不合理的使用導致電梯損壞，則由使用單位承擔維修責任，生產商不提供無償保修。

在實踐中，保修期與質保期的關系最為密切，也最容易發生混淆。將保修期與質保期混為一談的原因，一方面是質保期這一概念從字面上就容易讓人理解為保證質量的時間，如果在質保期出現質量問題，免費維修是應有之義，因而容易使人誤以為質保期只是保修期的另一種表達。

另一方面，保修期與質保期雖然功能作用不同，但在時間上有很多情況下是重合的，也就是說，在保修期同時也是質保期，既要承擔維修責任，也要承擔產品使用中造成的人身或財產損失的侵權責任。

要正確理解和區分保修期與質保期的關系，有必要將產品分為一次性消耗品和分一次性消耗品。在一次性消耗品中，不存在需要保修的問題，因而只有質保期沒有保修期，不存在保修期與質保期重合的問題。

而在非一次性消耗品中，才存在保修期與質保期並存的問題。在非一次性消耗品中，雖然同是存在保修期與質保期，但一般保修期比質保期的時間要短，有時甚至要短很多。

6. 電梯維保費

九層電梯保養期後，年檢費多少？每月保養費應多少費用為標准？

7. 一台電梯一年年檢維修保養大約多少費用

每年的電梯年檢費540元（6層以下標准）,維保費一般一個月300一年就是3600元。

1、還有簽訂維保合同時所含不同維保項目價錢也不一樣，再有就是多少層的運行速度多少載重多少等等。

2、6層以內的電梯一年的維保費（清包）和年檢費合計約5000元上下，當然要看你的梯況好壞、地理位置等等，梯況不好或是位置偏遠的價格更高些。

3、一般來說一部20-30層的住宅電梯一年的維保費用在一萬到兩萬之間吧。這是中包的價格不含大修及配件。

4、保養費用一年3600元，定檢費650元起步，7層（含）以上每層加35元。

看梯況，使用環境和使用頻率不一樣，每年的維修費用都不一樣。有些公司電梯保養費還分為清包、半包、全包方式：

市區清包一般300/月，交通不是太方便的地方350-400/月（清包只是勞務和交通費）;半包一般為清包的1.2倍（半包除清包外，還包括潤滑油、棉絲、燈泡、開關等小額易耗品）。

全包根據電梯運行狀況（和質量、使用年限等有較大關系）需單獨報價（一般不包括主機、門機、鋼絲繩和主板等大件的更換）。全包一般是800/月以上，就是所有配件更換維修全免。

8. 一部住宅電梯一般能用多少年

電梯的強制報廢年限是15-25年.

以下情況的電梯應考慮報廢：

1、建築物僅設計一部電梯；使用時間達到15年的；有備用梯達到18年的

2、屬於國家已明令停止生產，而運行時間超過15年的

3、設備存在嚴重缺陷的；

4、其它無法保證安全運行基本條件的等。

對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定。經鑒定可繼續使用的；檢測周期縮短為6個月。

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供居民住宅樓使用的電梯，主要運送乘客，也可運送家用物件或生活用品。

住宅電梯專門為住宅樓使用而設計開發的。運用國內外先進的電梯技術，而生產出的新型全電腦、模塊化控制的變頻調速(VVVF)電梯。

融合了數據網路化系統和模塊化結構，使系統控制更加精確、高效、靈活、合理，並利用了最有效的自檢程序，使電梯能淋漓盡致地發揮其功效，將電梯的性能提高到了一個更高的水平。

住宅電梯其轎箱設計簡潔、新穎、 靈活多樣，便於適合運送乘客和傢具、沙發、等，能與多種建築物融為一體。

根據GB 50096-2011

住宅設計規范6.4.2條規定:

高層建築的電梯配置是根據國家《》確定的，下列高層建築應設消防電梯:

6.3.1.1 一類公共建築;

6.3.1.2 塔式住宅;

6.3.1.3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅;

6.3.1.4 高度超過32m的其它二類公共建築。

6.3.2 高層建築消防電梯的設置數量應符合下列規定:

6.3.2.1 當每層建築面積不大於1500m^2時，應設一台;

6.3.2.2 當大於1500m^2但不大於4500m^2時，應設兩台;

6.3.2.3 當大於4500m^2時，應設三台;

6.3.2.4消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。

9. 客用電梯大修年限國家有無相關規定

好像說是五年就必須得大修，不過那個文已經很老了。上世紀八九十年代的文了。時間太長了大家都鬆懈了。你如果需要的話可以找電梯公司要一份，他們應該有的。

10. 電梯有沒有使用年限和報廢標准

電梯有使用年限和報廢標準的。

建築物僅設計一部電梯(無備用梯專)的，使用時間達到15年；有備用梯達屬到18年，必須強制報廢。我國的法律並沒有對電梯的使用年限有特別的規定。但要求電梯使用單位必須定期保養，每年定期經過特種設備檢測機構檢測合格。

特種設備使用單位應當使用取得許可生產並經檢驗合格的特種設備。禁止使用國家明令淘汰和已經報廢的特種設備。特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用後三十日內，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記。

(10)住宅樓電梯保修標准擴展閱讀：

電梯的年限介紹如下：

屬於國家行業主管部門已明令停止生產，而運行時間已超過15年的。主機和其它主要配套件磨損嚴重設備已經過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設備折舊殘值的。

符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產權人應向北京有特種設備檢測中心或北京市房屋設備檢驗檢測所及國家電梯質量監督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷。