房屋設施設備保修ppt

1. 房屋質量保修期規定

房屋質量保修期規定有房屋基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期為5年；供熱與供冷系統為2個採暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

2. 房屋及設施設備維修養護管理制度

法律分析：房屋及設施設備管理是指對房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。 二、房屋及設施設備管理涉及面廣，技術含量高，關繫到物業的正常運行和安全使用

法律依據：《中華人民共和國建設工程安全生產管理條例》

第六條 建設單位應當向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建築物和構築物、地下工程的有關資料，並保證資料的真實、准確、完整。建設單位因建設工程需要，向有關部門或者單位查詢前款規定的資料時，有關部門或者單位應當及時提供。

第七條 建設單位不得對勘察、設計、施工、工程監理等單位提出不符合建設工程安全生產法律、法規和強制性標准規定的要求，不得壓縮合同約定的工期。

第八條 建設單位在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業環境及安全施工措施所需費用。

第九條 建設單位不得明示或者暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。

第十條 建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料。

依法批准開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批准之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

3. 什麼是房屋保修期怎麼計算房屋保修期

收房後各部分保修期有多長？這其實都是不一樣的。如果過了期限再維修，開發商可是會讓你自己掏錢買單的。一起看看房屋保修期計算標准吧。

一、什麼是房屋保修期？

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。

二、房屋保修期是多長時間？

（一）開發商承諾業主的保修期最低規定：

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年。

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

8、衛生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定：

根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

（三）保修期的計算時間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

三、怎麼計算房屋保修期？

根據上面幾個不同的法律來看，房屋保修期的規定很復雜。我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年；

如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。

以上就是關於房屋保修期的詳細介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 房屋共用設施設備的管理與維護指的什麼哪些設備設施

房屋共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

5. 什麼是房屋保修期房屋保修期是多久

房屋買賣也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建築物，除非是質量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那麼房屋保修期是多久呢？

一、房屋保修期是什麼意思？

房屋保修期是指針對房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任的期限，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。房產也是商品的一種，所以也會存在有國家規定的房屋質量保修期的說法。

二、關於房屋保修期限的規定

1、住宅使用說明書中房屋各部位的保修期：

（1）、房屋的屋面防水3年。

（2）、房屋的牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

（3）、房屋的牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

（4）、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

（5）、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

（6）、房屋的管道堵塞2個月。

（7）、房屋的供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

（8）、房屋的衛生潔具1年。

（9）、房屋的燈具、電器開關6個月。

（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發商的保修期限規定

根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：

（1）、房屋的基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（3）、房屋的供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（4）、房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（5）、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

3、保修時間的計算

根據商品房銷售管理辦法的規定，房屋銷售之後，房地產開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的。

所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規定，不得小於某個期限，對於具體的期限可以有購房者與開發商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 常見的房屋及設備設施的維修方式分類

常見的房屋及設備設施的維修方式分類：預防性維修、事後維修和緊急搶修。

1、預防性維修為了降低故障率或防止房屋及設施設備性能劣化，按事先規定的修理計劃和技術要求進行的維修活動，稱為預防性維修。預防性維修是一種主動的具有預防作用的維修策略，能夠降低故障率。

將事故隱患消除在初級階段，從而提高系統的穩定性和可靠性，保障房屋及設施設備的正常使用，是物業管理應提倡的主要維修養護方式。特別是對重點和重要設施設備設備，更應該實行預防性維修。預防性維修有以下幾種方式。

計劃性預防維修。計劃性預防維修又稱定期維修，具有周期性特點。它是根據零件的失效規律，事先規定修理間隔期、修理類別、修理內容和修理工作量。狀態監測下的預防維修。這是一種以設施設備技術狀態為基礎。

按實際需要進行修理的預防維修方式，是在狀態監測和技術診斷基礎上，掌握設施設備劣化發展情況，在高度預知的情況下，適時安排的預防性修理，又稱預知的維修。它主要適用於重點設施設備，利用率高的精。

大、稀設備等。改善性的預防維修。為消除設施設備先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、故障頻發，對設施設備局部結構和零件設計加以改造，結合修理進行改裝以提高其可靠性和維修性的措施，稱為改善性維修。

2、事後維修事後維修是對一些沒有列入預防維修計劃的項目，在其發生故障或性能降低到不能滿足使用要求時才進行修理。採用事後維修策略可以發揮主要構件的最大物理壽命，單位維修經濟性好。但對物業管理而言。

由於設備故障或性能減低通常會給物業的使用或安全造成較大的影響或威脅，因此一般情況下，應該盡量避免事後維修，僅在下述場合可以採用：故障停機後再修理不會給物業使用造成影響；修理技術不復雜。

修理迅速而又能及時提供備件；某些利用率低或有備用的設備。

3、緊急搶修是對意外事件引發的故障進行的緊急修理，這類意外事件是偶然發生的，往往不具有預見性，難以進行事前准備。由於發生緊急事件會對物業的使用或安全造成重大影響，因此物業管理應該將緊急搶修列為單獨的項目加以考慮。

通常採取設計緊急事件處理程序的方法對緊急搶修進行准備。實踐證明，這是提高房屋及設施設備管理水平的重要手段。

7. 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久

國家規定在來正常使用條件下，源房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

8. 國家規定的房屋各項保修規定及年限

國家規定的房屋各項保修規定及年限：

1、關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」

2、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（1） 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（3） 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（5） 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；

（6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

9. 如何驗房教案分析.ppt

驗房前准備的工具：；(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插；(2)鋼捲尺；(3)小錘子；(4)電筒；(5)抹布；(6)盛水器具/乒乓球；(7)計算器；(8)筆；(9)紙；(10)易貼便條一疊；(11)小鏡子:用於觀察難以看到的地方，如門底有；(12)紙巾:檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水；(13)鋁梯；(14)報紙，塑料袋:做閉水試驗；(15)收過房

驗房前准備的工具：
(1) 試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插座（小台燈亦可）
(2) 鋼捲尺
(3) 小錘子
(4) 電筒
(5) 抹布
(6) 盛水器具/乒乓球
(7) 計算器
(8) 筆
(9) 紙
(10) 易貼便條一疊
(11)小鏡子: 用於觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆
(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水
(13)鋁梯
(14)報紙，塑料袋: 做閉水試驗
(15) 收過房的朋友
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏為5年；
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；
牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；
門窗翹裂、五金件損壞為1年；
管道堵塞為2個月；
衛生潔具為1年；
燈器、電器開關為6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
住宅保修期從開發企業將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，以上保修期限應在《住宅質量保證書》中明確約定。
B、《住宅使用說明書》--可帶走
要對住宅的結構、性能和下水、電、燃氣等設施的類型、性能和標准做出說明，並提出裝飾、裝修及設施、設備使用的注意事項。
C、《竣工驗收備案表》》（蓋章原件）
有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等
D、面積實測表（可為復印件但要有章）
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
水電線路圖，撐重牆，保溫牆及其厚度。有線電視，電話，網線布線
F、《建築工程質量認定書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》如不能提供要
在相關文件中寫明
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。

注意：1. 對發現的問題要詳細在驗樓單商予以註明。如果確實屬於不能收樓的。要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字，蓋章。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾

3） 驗收房子
1．門：
(1) 看門身內、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。
(2) 目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
(3) 試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4) 試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關上或者打開。
(5) 關門聽隔音效果並了解密封程度。
(6) 衛生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。
(7) 直角接合部是否嚴密。
(8) 四角是否呈直角
(9) 是否與牆在一個平面上

2．窗：
(1) 看窗的油漆質量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2) 目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。
(3) 看窗戶玻璃是否完好。
(4) 試窗是否開關或推拉靈活自如。
(5) 看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6) 試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7) 看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8) 留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。
(9) 外窗框處理是否粗糙

3．牆壁、天花：
(1) 目測牆身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質量通 病，基本不礙使用；與牆角呈45度甚至垂直狀態的裂縫，說明房屋沉降嚴重，有嚴重 的結構性質量問題）。
(2) 環視牆面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷；油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；牆身、牆角接位有無水漬 和裂痕）。
(3) 用木棍輕敲牆壁聽有無空聲（「空空」的聲音說明面層與牆面有縫隙需返工；沉悶的碰擊
聲表明接觸良好。）。
(4) 牆面是否有結露現象（有則說明保溫層有問題）。
(5) 房間與陽台的連接處有無裂縫（陽台斷裂先兆，危險！），陽台應比室內略低。
(6) 看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點（石灰爆點，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內裝潢有不利 影響）。
(7) 陰陽角是否平直
4．廚房、衛生間：
(1) 龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。
(2) 面盆表面有無劃痕。
(3) 地漏排水是否通暢（沖水做試驗），地漏的篦子低於地面5毫米（坯房除外）。
(4) 地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛生間泡24小時以上檢驗防水層；不 可行的話只能詢問並記錄）。
(5) 試排風扇。
(7) 浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、檯面、廚設等略。

5．電源插座、電源開關、電閘：
(1) 試用所有的電源開關、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。
(2) 檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘後完全斷電，分閘拉閘後分路斷電）。
(3) 空調插座應與其他線路分開。
(4) 離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）。
(5) 廚、廁插座應就近通風道安裝；洗手盆上方不應有插座。
(6) 衛生間內插座應是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。
(7) 有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設。
(8) 詢問電力線（≥2.5平方）、空調線（≥4平方）、電話線、電視線等規格，一概記錄如下： 「據工程人員介紹線路規格為……」。

7．管道
(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2) 過牆線是否有導管，導管連接是否緊密
(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
(4) 排水管道尤其是陽台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。
(5) 看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
(6) 放空調外飄小台是否做好地漏及防水(潑水實驗)

8. 地面
如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。
9.水表
a.是否安裝
b.是否有水表空走
c.閥門關閉不嚴
d.閥門脫絲，連接件滴水
e.截止閥生銹影響水質
10. 電表
a. 是否安裝
b, 使用數目

10．其它
(1) 測量室內使用面積尺寸。
(2) 目測大致地平。
(3) 測量層高，與售房合同比較。
(4) 查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞（要記錄！！！你要不給我留，就別怪我瞎打亂掛了！）
(5) 有無專用垃圾道，其有無堵塞。
(6) 驗收合格後抄電表、水表、煤氣表數值。

11. 在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽收《物業管理條約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費，保安費，綠化費怎麼核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您所要求的管理標准

後記
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理
2)如果發現不影響房屋及設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的方法，由接管單位處理
3)如果發現問題至少要在收樓文件上註明」室內情況尚不清楚」或」樓房狀況未明」等字樣。
收樓裝備
1.乒乓球
收樓時可以用來檢測地面、窗檯、櫃子等等的坡度。例如：
用乒乓球檢測廁所、廚房、陽台地面的「去水」是否順暢：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，表明「去水」順暢；輕推一下能過去的表明「去水」一般，；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，表明「去水」很差了。試驗時，記住應從多個方向考察。
用乒乓球檢測飄窗檯是否水平。飄窗檯的內窗檯一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。
2.「人」字鋁梯
收樓時很多地方需要爬高檢查：天花板有無空鼓？空調插座是否安裝妥當是否松動？櫃頂是個什麼樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些高處需要爬上「人」字鋁梯才能檢查清楚。
3.化妝鏡
化妝鏡用處大。藉助化妝鏡，可看清楚眼睛「夠不著」的地方。例如：驗收木門時，門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工等容易檢查，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，把鏡子平放在門扇下：有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質量如何，是否平整？全部看得清清楚楚。
3.插頁式文件夾
收樓時，發展商要移交的票據、證書、資料一大摞：納稅單據、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個40頁以上的插頁式文件夾則很妥當，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的「檔案」也建立起來了，要拿什麼，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目瞭然。
4.備忘貼紙
驗樓時，業主多多少少會發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發展商的維修工人現場檢修。業主做得細致一些，與發展商反復爭論的機會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。
5.小錘子
小錘子它可以用於檢查空鼓，如天花、地板、窗檯、陽台、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有空鼓現象，沉悶的聲音則表示沒有空鼓現象。
6..電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等）
收樓時帶支電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等）逐個檢測插座，判斷電路是否暢通，可以避免入住以後使用時發現某個插座不通電，再鑿牆挖孔。
7..礦泉水瓶
檢查廁所、廚房、陽台的地面有無坑坑窪窪，去水是否順暢，潑上大量的水才知道，准業主用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪裡積水就表明哪裡的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。
8.、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
9.、紙筆，即時記下發現的問題。
10..直角尺一把，量度牆身、地板是否平直。
11..售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。 12.請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。 專家教你收樓好意見 看、敲、潑水查地面'如果是未裝修的地面，以地面越光整、起伏越小越好。購房者可在地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水後，以地面上的水坑小而淺、均勻為宜。
對於已裝修的地面，如有地面磚，可看灰縫大小是否均勻，還可看地面磚拼接線的曲、直程度，如果地面面積大，拼接線長且直算優。此外，還要看地面磚的水平程度（可用水試）。另外，要看每塊磚是否粘牢，可用一木槌輕敲地面磚，如出現空響，說明下面是虛空的。廚房、衛生間的地面，要檢查其防漏性能。消費者可向屋內注水，看下層是否漏水。
看聽量檢牆面
隔牆聽聲，聲音越小越好。購房者可將房門關閉，在一間房內製造較大雜訊，到相鄰房間聽聽其雜訊，雜訊越小越好。
檢查牆角，牆體轉角線以直為好。可用三角尺測量牆角直角的准確度及均勻度，以均勻度高為佳。牆面與地面的交接處應有踢腳線，其高度以12~15厘米為宜，色彩最好與地面相同。
牆面的處理方法有：抹灰、噴塑、貼牆紙、貼牆布等。如果是抹灰，從側面看牆上的印跡是否均勻，若牆面上留有較大、較粗的顆粒或印跡大，說明粉刷的質量不好；如果是噴塑要看牆面的整體性，色點大小以均勻為好；牆紙、牆布上要不留氣泡。紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

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