清遠市建設局住房質量保修規定

❶ 清遠市住房和城鄉建設局的主要職責

（一）貫徹執行國家、省有關住房和城鄉建設工作的方針政策和法律法規，負責全市轄區工程建設、建築業、住宅房地產業、勘察設計咨詢業的行業管理工作，擬訂相關的地方政策、發展戰略及管理規定並指導實施。
（二）承擔推進住房改革與發展和保障城鎮低收入家庭住房的責任。指導全市住房制度改革工作，會同有關部門做好市級財政廉租住房保障資金安排並監督各地組織實施。
（三）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任，提出全市房地產行業發展規劃、管理和產業政策。
（四）負責城鎮房地產產權、產籍管理和房地產權登記發證工作，負責房屋安全鑒定、房屋拆遷、測繪、租賃的監督管理，負責私房政策的落實和房屋產權糾紛的調解，指導房地產價格評估和交易工作。
（五）指導住宅小區物業管理工作，負責市區物業維修資金的監督管理。
（六）監督管理建築市場，規范建築市場各方主體行為。指導全市工程建設、建築業、工程勘察設計業的行業改革發展。負責建設工程項目的設計審查、工程招標投標、工程監理、質量安全、施工許可、工程造價管理。管理城市建設檔案。
（七）承擔建築工程質量安全監管的責任。負責全市工程質量和安全生產工作的指導和監督檢查，指導編制工程質量安全事故應急救援預案，組織或參與重大工程質量安全事故調查和處理及實施。
（八）承擔推進建築節能減排和行業科技發展的責任。組織科技項目研究開發，指導建設科技成果轉化推廣，負責發展散裝水泥、商品混凝土、新型牆體材料的管理工作，指導行業注冊師執業資格管理工作，負責建設行業從業人員管理、技能鑒定及其繼續教育工作。
（九）承擔指導村鎮建設的責任，指導村鎮建設和農村住房建設，指導小城鎮和村莊人居環境的改善工作。依法承擔風景名勝區的審核報批和監督管理。
（十）開展住房和城鄉建設方面的對外經濟技術交流與合作。
（十一）承辦市人民政府、省住房和城鄉建設廳交辦的其他事項。

❷ 住宅質量保證書的相關法律問題

《建築工程質量管理條例》
第六章 建設工程質量保修
第三十九 條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條 建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

❸ 清遠住房和城鄉建設局

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

❹ 清遠市住房和城鄉建設局怎麼樣

清遠市住房和城鄉建設局，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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❺ 建設局驗收住房 如果房子出現質量問題建設局負責嗎

如果房子有問題，不是由建設局負責，而是由開發商或者
建設方
負責。
建設局只是有責任督促開發商整改，否則，建設局不能出具驗收合格證書。

❻ 房屋質保期的具體起始時間（要有依據）

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

《商品房銷售管理辦法》第33條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

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案例：保修期內產生的損失，由開發商負責賠償

2007年年中，魯先生購買了寧波市江東區一在建商品房，同年7月7日與開發商簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：商品房交付時間為2007年11月30日前，在房子達到交付使用條件後，開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，買賣雙方辦理交付手續。

2007年11月27日，合同約定的交付日前，開發商依約將房子交付給魯先生，並出具《寧波市住宅質量保證書》一份。保證書上寫著，自商品房竣工交付之日起，在質保期內，如果有工程質量問題，開發商承擔保修責任，其中屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的放滲漏期限均為8年。維修工作則委託小區物業寧波網新物業有限公司負責維修。

但保證書上同時約定，如果因為業主個人使用不當或擅自改動結構、設備位置及裝修不當造成的房屋質量問題，由業主自行承擔維修責任。

房子交付後，魯先生付清全部購房款。雖然房子買了多年，但魯先生自己一直未入住，只是定期去檢查下房子情況。

2014年7月，魯先生決定將房子重新裝修准備入住，但保修多次的房子仍存在多處漏水現象，直接影響到房子的裝修進程。

工程檢測部門檢測後出具的鑒定報告顯示，魯先生的房子出現滲漏水的主要原因是外牆工程存在質量瑕疵，雨水沿著瑕疵形成滲水通道，進而發生滲漏。雖然魯先生曾多次向物業報修，但一樓飄窗、二樓窗戶、牆體仍未完全修復，依舊有滲水情況發生。

礙於房子存在質量瑕疵，魯先生的裝修進程一直在推遲，遲遲無法入住，與開發商多次協商未果後，去年11月24日魯先生向法院起訴，要求開發商對房屋滲漏水問題進行完全修復，並賠償房屋無法使用期間至徹底修復完工之日為止的損失，包括自2008年1月起的預期租金損失，每月4500元；物業費則按每年3000元計算。

開發商則指出，房屋出現滲漏水因業主魯先生使用不當，按協議規定應由魯先生自行承擔損失。但開發商未能提供實質性證明，反而物業公司提供的資料顯示魯先生自報修後便將房子鑰匙交給物業用於房屋維修。

因而法院認為魯先生購買的房子，並未超過合同規定的保修期限，房屋滲漏水問題的保修責任由開發商負責。

❼ 清遠市清城區住房和城鄉建設局怎麼樣

清遠市清城區住房和城鄉建設局，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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