㈠ 為什麼大亞灣的房子沒人買
人的一生選擇遠比努力重要，認識我也許是你人生重要的轉折點，買房聽我說
有網友反映大亞灣的房子空置率為何那麼高，他看到一個小區有一半都沒裝修，不明白是什麼原因。
關於這個問題，我的解答是這樣的。
首先，你不了解大亞灣樓市現狀，才會被表面現象所迷惑，才會對看到的表面現象產生疑問，你先搞清楚一個事實，大亞灣的房子是誰在買誰在住？
當然是深圳客、新深圳人，在深圳現在民間都有一句話叫做「來了深圳就是惠州人」，目前深圳地鐵14號線還沒通到沙田，目前大亞灣買房的業主通勤不方便以至於入住率很低，到2022年底深圳地鐵通車沙田站才能迅速提高入住率，那個時候大亞灣的業主就可以住了，沿海地區潮濕，房子裝修了不住不開窗霉味重，牆皮容易脫落，開窗又經常刮風下雨三天兩頭找誰關窗戶呢？
有人說那我出租，那我告訴你真相，你裝修了也不一定能租的出去，即使運氣好租出去了，100平的三房兩廳最多隻能租1500元，還不能保證經常出租，有的時候即使1200也租不出去，經常空置是必然的，假如你要幾年後打算換房，裝修也賣不出價，毛坯啥價裝修也是基本啥價，所以目前大亞灣的房子裝修也是不劃算的，比如目前市場上裝修一套100平的三房兩廳最少要7萬，正常是15-20萬，配置最簡單的二手傢具家電要2-3萬，配置正常居家用的傢具家電全套下來平均也是5-10萬，這種情況下你裝他幹嘛，如果准備自住就等2022年底地鐵通了，住的時候再裝。
曾經，大亞灣房子沒人住是真實存在的，但現在情況開始反轉並出乎意料。陸續有人入住，甚至有的小區已經燈火通明，比如龍光城。為什麼出現前期空城的原因，這需要從城市最初發展開始。2013年以前的大亞灣，荒蕪一片，沒有生活配套，只有石化大道和大亞灣大道橫向和縱向兩條核心主幹道，外加幾個稀稀拉拉的樓盤，這之前房價也才3000出頭，再直白一點說明，13年以前這里購房需求除了本地客，還有幾個少有香港客，由於配套不成熟，也沒有太多入住率。