❶ 關於租客破壞傢具的相關問題
越來越多的房東寧願選擇將房屋空置也不願將房屋出租，因為房屋出租給房東帶來的不光是房租，更是一系列的困擾，尋找優質租客並將房子出租出去已不簡單，出租過程中的一系列麻煩更是令人煩惱不已。例如租房期間內，房屋內的物品損壞就是一個麻煩事，因為在大家的潛意思里認為，房東作為房屋及物品的所有者，肯定要承擔維修責任。
但其中不乏有「不良租客」惡意破壞物品，一次換，兩次換……房東難道就該承擔所有責任？
租賃物損壞的責任由誰來承擔取決於租賃合同的約定責任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責任應在租賃合同中明確約定。所以在簽署合同時一定要明確物品的使用情況及維修責任問題。
若在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，租客是不需承擔損壞賠償責任;若租客未按約定方法使用物品，導物品損壞的，租客應當賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責任不在租客時，則修繕責任應由房東承擔;租客有著主要過失的，由租客承擔損害賠償責任。
《合同法》第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十二條，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十三條，承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
所以因租客過錯造成房屋損壞的，則由租客負責修復或者賠償。因擔心「麻煩」而選擇將房屋閑置，對大的租賃市場來說浪費資源，增加了供不應求的局面，對小的房東個人來說減少了收入，所以房東就沒有既能安安心心又能按時收租的好方法嗎？
有，E房東通過整合各方資源，起到租客和房東之間的「保姆管家」角色，具有房產管理、租客管理、財務賬單管理、水電費計算、收租提醒、賬單發送等多種功能。通過E房東APP，房東只需要一個能聯網的手機，就能實現對房產租客的管理，房東們可以很直觀的看到自己有多少房子要出租，租出去多少，空置多少，多少人住，以及每月每年的財收，支情況。讓多套房源出租的時間、空間和收支都能夠一目瞭然。
❷ 房東不退押金，我想損壞他的傢具家電，違法嗎
可以採取曲線救國的方法，告訴房東燃氣灶壞了，要求房東給你修，即使他不給你修也沒有關系，因為哪怕他拒絕你也代表他認可了二房東將燃氣灶損壞的情況了，並且與房東重新簽一份合同
❸ 租房家電壞了房東不負責維修怎麼辦
1. 如果租房中的家電出現故障，而房東拒絕承擔維修責任，租客有權自行安排維修。相應的維修費用應由房東支付。
2. 由於維修租賃物而影響租客使用的，房東應相應減少租金或延長租期。《民法典》第七百一十二條明確規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，除非當事人有其他約定。
3. 如果租賃物需要維修，租客有權要求房東在合理期限內進行維修。如果房東未能履行維修義務，租客可以自行維修，並且維修費用應由房東承擔。
4. 如果租賃物因租客的過錯而需要維修，房東則不承擔維修義務。
5. 在租房時，租客應詢問以下問題：
- 室內是否配備了必要的家電，如冰箱、熱水器等。
- 家電或傢具損壞時，維修責任由誰承擔。
- 租金支付方式和時間，通常租金應在每月特定日期支付。
- 確保水電費等前期費用已經結清。
- 退租條款，了解在退租時是否可以退還部分租金。
6. 在租房過程中，租客應考慮以下幾點：
- 在簽訂合同前，確認出租者的身份和房屋產權情況，以避免詐騙和後續的產權糾紛。
- 簽訂書面租賃合同，確保雙方權益，口頭約定難以保障。
- 合同中應明確房租支付方式和違約賠償條款。
- 入住前檢查傢具和家電的狀態，記錄任何損壞情況，以避免後續責任不清。