Ⅰ 怎麼跑傢具業務因為沒頭緒的在小區亂跑所以好累！
你所銷售的傢具是家居型的還是辦公型的呢？家居型的可以考慮去剛入伙樓盤看看，在售的樓盤也有不少潛在客戶的。辦公型的就更簡單，你就多跑跑寫字樓。多留意新樓盤的推出銷售，包括住宅小區和商住樓！
Ⅱ 裝修公司業務員跑小區技巧
裝修公司業務員跑小區技巧
裝修公司業務員跑小區技巧，在現實生活中，做銷售跑業務是一個需要綜合情商很高的行業，尤其是坐在說話上有很多的技巧，下面為大家分享裝修公司業務員跑小區技巧。
首先准備好自己的產品，和能夠展示公司專業的材料，如產品裝修案例，或者是必要的材料等，然後通過物業等渠道加上小區業主微信;推銷產品時，注意語言方式，要讓業主看到我們的誠心，知道我們的專業性;側面了解業主和哪個品牌接觸比較多，給業主提出建設性的意見，要保持執著，一般業主都會選擇印象比較好的那家。
業務員要如何注意自己的行為
1、穿著
業務員要注意自己的穿著，這也最基本的要求，有些客戶往往就是更喜歡跟穿著較好的接近，而且要盡量表現出專業化來，這樣客戶才更能相信你能夠給他們帶來最大的價值，但專業化不宜太過，否則會給客戶帶來不放鬆的感覺。
2、肢體語言
業務員走路的方式也是一個重要的指標，自不自信是可以通過走路方式看出來的，走路必須有精神，不要認為走路跟成交無關，有些人走路方式過於霸道，很難讓客戶親近，自然不能夠交易成功。
3、微笑
微笑可以感染到很多人，而整天愁眉苦臉的，就很難然人對你產生好感，所以，對於業務員來說，保持微笑很重要，因為業務員是要主動去和別人接近，而笑臉迎人是與別人接近的最好的方法。
4、注意客戶的情緒
在與客戶談生意時，注意看客戶的情緒，如客戶情緒低落時，應體諒客戶的心境，自己主動提出告辭，不要強行談判，當客戶處於興奮之中時，要果斷地提出成交要求，這樣能夠很快地達成交易。
一、裝修業務員跑樓盤有哪些技巧?
首先，業務員跑樓之前要整理好個人的形象，給客戶留一個好印象;然後要了解裝修的專業知識與施工步驟，否則無法與客戶進行順暢的溝通，更不要提談判成功了;與客戶溝通的過程中，面部要保持微笑，態度要誠懇;聽清楚客戶的問題後，要及時做出相應的回答，並觀察業主的反應。
二、新人跑業務必看的ཋ個說話技巧
1、注意場合 不要當著外人的面批評自己的朋友或同事，這些話私底下關起門來說就好。
2、透過第三者表達贊美 如果對方是經由他人間接聽到你的稱贊，比你直接告訴本人更多了一份驚喜。相反地，如果是批評對方，千萬不要透過第三者告訴當事人，避免加油添醋。
3、掌握1秒鍾原則 聽完別人的談話時，在回答之前，先停頓1秒鍾，代表你剛剛有在仔細聆聽，若是隨即回話，會讓人感覺你好像早就等著隨時打斷對方。
4、面對別人的稱贊，說聲謝謝就好 一般人被稱贊時，多半會回答還好!或是以笑容帶過。與其這樣，不如坦率接受並直接跟對方說謝謝。有時候對方稱贊我們的服飾或某樣東西，如果你說：這只是便宜貨!反而會讓對方尷尬。
5、客套話也要說得恰到好處 客氣話是表示你的恭敬和感激，所以要適可而止。有人替你做了一點點小事，你只要說謝謝、對不起，這件事麻煩你了。至於才疏學淺，請閣下多多指教。這種缺乏感情的客套話，就可以免了。
6、同時提出建議 提出批評之外，還應該提供正面的改進建議，才可以讓你的批評更有說服力。
7、避免不該說出口的回答 像是：不對吧，應該是……這種話顯得你故意在找碴。另外，我們也常說：聽說…，感覺就像是你道聽塗說得來的消息，有失得體。
8、選擇合理時機 當你有事要找同事或主管討論時，應該根據自己問題的重要與否，選擇對的時機。假若是為個人瑣事，就不要在他正埋頭思考時打擾。如果不知道對方何時有空，不妨先寫信給他。
9、別問對方你的公司是做什麼的 你在一場活動遇到某個人，他自我介紹時說自己在某家公司工作。千萬別問：你公司是做什麼的?這項活動也許正是他們公司舉辦的，你要是不知道就尷尬了。也不要 說：聽說你們做得很好!因為對方可能這季業績掉了3成。你應該說：你在公司擔任什麼職務?如果不知道對方的職業就別問，因為有可能他沒工作。
10、別以為每個人都認識你 碰到曾經見過面，但認識不深的人時，絕不要說：「你還記得我嗎」萬一對方想不起來，就尷尬了。最好的方法還是先自我介紹：「你好，我是×××，真高興又見面了。」
11、不要表現出自己比對方厲害 在社交場合交談時，如果有人說他剛剛去了紐約1星期，就不要說上次你去了 1個月，這樣會破壞對方談話的興致。還不如順著對方的話，分享你對紐約的感覺和喜愛。
12、微笑拒絕回答私人問題 如果被人問到不想回答的私人問題或讓你不舒服的問題，可以微笑地跟對方說：「這個問題我沒辦法回答。」既不會給對方難堪，又能守住你的底線。
13、拐彎抹角回絕 許多社交場合，喝酒總是無法避免。不要直接說：「我不喝酒。」掃大家的興。不如幽默地說：「我比較擅長為大家倒酒。」
14、讓對方覺得他很重要 如果向前輩請求幫忙，可以說：「因為我很信任你，所以想找你商量…」讓對方感到自己備受尊敬。
15、說話語氣要平等 主管切忌說「我有十幾年的經驗，聽我的就對了。」比較好的說法是：「這方法我用過，而且很有效，你要不要試試看?」
一、裝修業務員跑樓盤技巧
首先，業務員炮樓之前要整理好個人的形象，給客戶留一個好印象；然後要了解裝修的專業知識與施工步驟，否則無法與客戶進行順暢的溝通，更不要提談判成功了；與客戶溝通的過程中，面部要保持微笑，態度要誠懇;聽清楚客戶的問題後，要及時做出相應的回答，並觀察業主的反應。
二、裝修業務員談單時要注意什麼
1、裝修業務員在談單的過程中，要取得客戶的信任，只有客戶信任你，你接下去說的話才會對客戶產生很大的影響力，溝通起來也會更加順利。
2、單談時，要了解清楚客戶的目的，客戶一般分成兩種，一種是有錢注重房屋的設計與效果，談單過程中不用重點提裝修費用的事情，而是以設計風格為主，還有一種是不想在裝修上花太多錢的客戶，與這類客戶談單的時候，應適當降低裝修預算，風格以簡約風為主。
3、與客戶溝通的過程中，對於涉及裝修專業知識的部分要進行詳細的說明，也可以帶著客戶到施工現場去看看。這樣能夠拉近與客戶之前的距離，讓客戶更加信任你，這時可以與客戶適當提下定金的事情。
Ⅲ 如何跑小區業務效果更好
我個人認為!現在的銷售已經不單單是質量和服務的競爭!也不僅僅是廣告和產品外觀的競爭,應該更加體現在你的企業品牌和產品品牌的作用下!首先賣產品要讓客戶先了解你所在公司的背景!企業精神等.在從情感化的角度來引導消費者到精神層面!以精神來引導消費者!這是銷售的最高無形資產!通過無形來貫穿有形!要充分利用30秒營銷!真正的三十秒營銷不是說讓你在30秒以內把話說完,而是讓你利用三十秒來爭取2個3個或4個三十秒!在這中間利用產品的優勢來爭取消費者!
別人是通過物質單方面爭取,而你是通過精神和物質雙面爭取!而且你比他們有個更大的優點,那就是有機會做公關!這是非常厲害的銷售手段!多看看公關的書!正所謂 一生二 二生三 三生萬物
通過公關達到傳銷,直銷,分銷三向結合!
在售後中,你要自我創新!找到服務差異話!在服務中添加情感化!
你要記住一點!那就是現在的企業競爭歸根揭底就是一個產業鏈和另一個產業鏈的競爭,你把細節這樣的東西做好只能做好你表面,但是內涵呢?客戶都是一步一個腳印的走過來的,他們接觸到的東西實在太多了,包括業務員,細節很多業務員都做的到而且做的很好,但是實在性的內涵呢?有幾個業務員做的到位的?
相信不多,首先你要了解你客戶的行業,市場所在地位,他的競爭對手是什麼樣的?你的客戶和他的競爭對手最大的差距在於哪裡,然後在說有了你的產品能給他帶來什麼好處,這樣你的銷售才會得到肯定和效果
,細節固然重要,但是沒內涵才是讓客戶最反感的要素
記住2點:面帶微笑,滿懷信心
售後做好公關
希望我的答案能幫到你:)
Ⅳ 賣傢具的如何跑業務
問題一：如何做好傢具業務員 第一， 保持良好的個人形象；
個人形象，包括一個人的穿著發型、談吐舉止、知識結構、品德修養、溝通能力等等。調查結果顯示，當兩個人初次見面的時候，第一印象中的55%是來自你的外表，包括你的衣著、發型等；第一印象中的38%來自於一個人的儀態，包括你舉手投足之間傳達出來的氣質，說話的聲音、語調等，而只有7%的內容上來源於簡單的交談。也就是說，第一印象中的93%都是關於你的外表形象的。
形象作為一種溝通工具，不管你是否願意，時刻都帶給別人關於你的一種直接印象。而這種印象在銷售過程中顯得格外重要。舉個簡單的例子，如果你是一個銷售化妝品的促銷員，而你自己滿臉都是青春痘，你認為消費者會相信你推銷的「去痘膏」嗎？你的臉就已經告訴他你的產品效果了。
同時，一個人的形象對他的職業升遷也起到一定的作用。美國一個形象設計專家對美國財富排行榜前300位中的100人進行過調查，調查的結果是：97%的人認為，如果一個人具有非常有魅力的外表，那麼他在公司里會有很多遷的機會；92%的人認為，他們不會挑選不懂得穿著的人做自己的秘書；93%的人認為，他們會因為求職者在面試時的穿著不得體而不予錄用。所以，保持良好的個人形象，是你銷售成功的保障，也是你人生成功的保障。
第二， 精通所銷售產品的知識並掌握足夠的關聯產業的知識；
要自立於商場之上，就必須建立屬於自己的、必要的和科學合理的知識結構，使整個知識體系呈「T」字型展開。其中「T」的縱向表示要具備相當的精深度，在專業上深刻透徹，以滿足更深層次的需要；橫向表示要有一定的寬廣度，包容多方面、多學科的知識，以滿足工作、生活、交往等方面的需要。
要精通所銷售產品的專業知識，就像是「T」字的縱向，越專業越好。做你所從事行業（最起碼是你銷售的產品方面）的專家，用你的專業知識去折服你的顧客，這是達成銷售的重要前提。但同時要學會深入潛出，用最簡單的語言表達出來，因為，不是每個消費者都能聽懂深奧的專業知識的；而掌握關聯產業的知識，就像是「T」字的橫向，包容多方面、多領域，形成一定的廣度。銷售的過程其實就是一個溝通的過程、信息傳遞的過程，消費者形形 *** ，什麼行業的人都有，如果你只懂你的行業或產品，你又怎麼去跟形形 *** 的人溝通呢？如果在和你溝通的過程中，消費者的問題都得到了解決，而且你們聊的很開心，你說這樣成交率是不是會高很多呢？舉個例子，如果你是一個銷售彩電的促銷員，如果一個農民來問你，叫你教他怎麼安裝室外天線，你能告訴他說：我沒賣過天線，我不會嗎？當然不行，因為如果這樣話，你的顧客會越來越少，到最後會一個都沒有。
第三， 有良好的應變能力；
應變，簡單的來說就是應付在你預料之外發生的事。有一句話說的很有道理：「這個世界唯一不變就是在變化」。世界每天都在變化，在促銷員的日常工作中，也經常會碰到突發事件，如果這些突發事件如果沒有得到妥善的處理，就會對銷售甚至企業造成嚴重的影響。
舉個例子，假如你正在給一位顧客介紹你銷售的產品，在要達成銷售的時候，突然走過來了一個說昨天購買了你產品使用的效果不理想，要退貨。你想想看，如果這件事不能妥善處理的話，結果可想而知。這樣的例子有很多，比如剛出庫的新產品卻不能正常使用、開完單卻被告知沒有這個型號的貨、說好要去顧客家幫助調試的卻發現技術服務部沒有人，甚至有些顧客根本就是無理取鬧，你該怎麼辦呢？所以，促銷員一定要具備很好的隨機應變能力。
第四， 制定好自己的日常工作計劃；
古語雲：「凡事預則立，不預則廢」。只有預先做好了安排，有了計劃，明確了奮斗目標，有了具體的工作、活動程序，這樣才可以......>>
問題二：傢具業務員如何跑市場 先要不斷地提高自己的專業知識、不斷地充實自己、鍛煉自己的語言能力. 我感覺推銷傢具的主要渠道就是多聯系點家居方面的設計師,他們會給你帶來意想不到的收獲,切忌不要太小氣哦!祝你成功!
問題三：我是一個什麼都不會的人，現在入行去做傢具跑業務，我怎麼去啦業務 前期去更大商場拜訪那些經銷商，就是陌拜，也可以加入一些傢具營銷群那裡有資源共享的
問題四：傢具廠業務員去哪跑業務 具體的要根據你的具體情況！我說一下大致業務基本知識
單刀直入法
這種方法要求推銷員直接針對顧客的主要購買動機，開門見山地向其推銷，打他個措手不及，然後乘虛而入，對其進行詳細勸服。請看下面這個場面：門鈴響了，一個衣冠楚楚的人站在大門的台階上，當主人把門打開時，這個人問道：家裡有高級的食品攪拌器嗎?男人怔住了。這突然的一問使主人不知怎樣回答才好。他轉過臉來和夫人商量，夫人有點窘迫但又好奇地答道：我們家有一個食品攪拌器，不過不是特別高級的。推銷員回答說：我這里有一個高級的。說著，他從提包里掏出一個高級食品攪拌器。接著，不言而喻，這對夫婦接受了他的推銷。假如這個推銷員改一下說話方式，一開口就說：我是×公司推銷員，我來是想問一下您們是否願意購買一個新型食品攪拌器。你想一想，這種說話的推銷效果會如何呢?
2．連續肯定法
這個方法是指推銷員所提問題便於顧客用贊同的口吻來回答，也就是說，推銷員讓顧客對其推銷說明中所提出的一系列問題，連續地回答是，然後，等到要求簽訂單時，已造成有利的情況，好讓顧客再作一次肯定答復。如推銷員要尋求客源，事先未打招呼就打電話給新顧客，可說：很樂意和您談一次，提高貴公司和營業額對您一定很重要，是不是?(很少有人會說無所謂)，好，我想向您介紹我們的×產品，這將有助於您達到您的目標，日子會過得更瀟灑。您很想達到自己的目標，對不對?……這樣讓顧客一是到底。
運用連續肯定法，要求推銷人員要有準確的判斷能力和敏捷的思維能力。每個問題的提出都要經過仔細地思考，特別要注意雙方對話的結構，使顧客沿著推銷人員的意圖作出肯定的回答。
3．誘發好奇心
誘發好奇心的方法是在見面之初直接向可能買主說明情況或提出問題，故意講一些能夠激發他們好奇心的話，將他們的思想引到你可能為他提供的好處上。如一個推銷員對一個多次拒絕見他的顧客遞上一張紙條，上面寫道：請您給我十分鍾好嗎?我想為一個生意上的問題徵求您的意見。紙條誘發了采購經理的好奇心――他要向我請教什麼問題呢?同時也滿足了他的虛榮心――他向我請教!這樣，結果很明顯，推銷員應邀進入辦公室。
但當誘發好奇心的提問方法變得近乎耍花招時，用這種方法往往很少獲益，而且一旦顧客發現自己上了當，你的計劃就會全部落空。
4．照話學話法
照話學話法就是首先肯定顧客的見解，然後在顧客見解的基礎上，再用提問的方式說出自己要說的話。如經過一番勸解，顧客不由說：嗯，目前我們的確需要這種產品。這時，推銷員應不失時機地接過話頭說：對呀，如果您感到使用我們這種產品能節省貴公司的時間和金錢，那麼還要待多久才能成交呢?這樣，水到渠成。毫不嬌柔，顧客也會自然地買下。
5．刺蝟效應
在各種促進買賣成交的提問中，刺蝟技巧是很有效的一種。所謂刺蝟反應，其特點就是你用一個問題來回答顧客提出的問題。你用自己的問題來控制你和顧客的洽談，把談話引向銷售程序的下一步。讓我們看一看刺蝟反應式的提問法：顧客：這項保險中有沒有現金價值?推銷員：您很看重保......>>
問題五：賣傢具的業務要做什麼？怎麼做？ 不知道你們的傢具目標客戶是誰，如果主要是家庭，那這樣的業務，肯定是經常跑小區了，比如剛交鑰匙的新小區，裝修的很多，自然業主都要購置新傢具，我目前就是從事這類工作的，你以前沒做過業務的話，可以嘗試下，業務還是很歷練一個年輕人的。
問題六：怎樣做好一名傢具業務員？ 個人建議是：不斷的學習行業知識，幫助客戶，解決問題。
1. 了解自己的公司和產品，充分知道產品的優劣勢及市場上競爭對手的產品。知己知彼，百戰不殆。
2. 鍛煉良好的個人素質和心態。這點很難，因為業務員最初都是在99.99%的拒絕中度過的，所以可以多看些這方面的書籍。
3. 讓自己的知識面擴展。知識面廣的話有助於你更容易和陌生人打開一個話題
4.少說多問。銷售不在於你如何把亥己的產品說的如何好，而是首先要明白客戶的需求點在哪裡。因此，好的銷售應當多問，從客戶角度考慮產品需求，再向客戶推銷自己的產品。
5. 平和的心態。銷售不是一錘子或者一次溝通就能實現的，因此不能急功近利。當然這也分產品啦。
6. 充分做好面對客戶的准備。無論你是直接銷售還是電話銷售，建議准備一個「破冰路線圖」，也就是說想想你要跟客戶說什麼，如果客戶說NO的時候，您又該採用什麼樣的話術來最終實現自己的目的。
7. 尋找對的客戶。做業務要很聰明的知道客戶在哪裡？什麼樣的客戶是你最需要出擊的客戶。所以可以從公司前輩那邊了解下找客戶的渠道。
以上個人經驗，供參考。祝成功。
問題七：傢具業務員如何跑場，跑業務就那麼難跑嗎 萬事開頭難，慢慢就有了自己的客戶了
問題八：傢具業務員怎麼跑市場？ 1、找准自己的渠道2、確定自己的銷售模式3、制定實施計劃4、檢測實施效果5、修正實施辦法 比如做電子商務，如何找到自己的目標客戶群，如做辦公傢具，家庭傢具是不一樣的。如做傢具市場，是進入市場自己做終端還是找代理商，都需要認真甄別。
問題九：我現在從事傢具行業，如何跑業務，發展客戶，求高人指點！? 做外地客戶了!還是有市場的！在網上多發些專業定向的信息！還是可以做的
問題十：一般人家賣傢具的人都到些什麼地方跑業務呢? 新開盤的小區，
Ⅳ 整體櫥櫃業務員該如何跑業務去小區里經常經常見不到房主，只有裝潢工人在。
哈哈，怎麼這問題讓我遇到了啊！
作為一名優秀的櫥櫃業務員，首先你應該成為一名合格的導購員：熟悉產品、善於揣摩客戶心理、熟悉產品價格、明白自己的價格許可權等。
做櫥櫃業務，主要是三種模式：1、電話營銷。通過物業、開發商等渠道獲得客戶信息，然後進行電話營銷，此模式比較適合尚未交房的業務；2、上門拜訪，也就是蹲點了，你現在採用的模式。如果你見不到客戶，要設法從裝修師傅哪裡了解，客戶是否已經訂了櫥櫃（因為一般情況下，廚房的水電定位，是櫥櫃公司來做的）。實際上，客戶才動工，可能櫥櫃沒有定；但是動工一定時間後，櫥櫃一般都會已經訂了的。3、渠道營銷。通過裝修公司、設計師、包工頭進行介紹，不過一般情況下，還是要給人家一定的好處的。
做業務，貴在堅持。如果你認真為客戶服務，客戶家櫥櫃出現問題，你及時幫助解決（櫥櫃是很容易出問題的，不管是安裝時候還是售後），客戶會記得的。節假日、周末，給老客戶發發簡訊，都是很不錯的維護老客戶的手段；對於介紹新客戶的老客戶，要有一些禮品相送等等。這些，就不一而足了。
認真做啊，當初我做櫥櫃業務，第一個月才做了兩個單，還都是朋友介紹的。但是後面，一般都是每月15單以上，即使我離開幾個月了，都還有老客戶、裝修公司的朋友介紹客戶去呢！
Ⅵ 裝修業務員怎麼跑小區
分別是；1.勤2.熟3.慢
勤，當然是在小區里轉起來，動起來。
市場業務員不乏有很多人出來跑小區只是應付，找個靜靜的地方拿手機看小說，然後說小區沒人。太冷清了，都沒有人，沒人。我覺得這是必然的。
要想跑小區跑的好，首先你得動起來，主動去找人和看到人上去問的勤。
這叫動的勤。
小區交付前就可以去小區了，很多的業主是會在沒交付之前。就會去小區看的，而且這類業主都半是很在意小區的進展的，因為他們多數是急著入住。你多去就能碰到他們。肉雖少，但好在狼不多。這一點你得想的通。
這叫去的勤。
小區交付時，你得跟的勤，也要跟准人，說到這，跑過小區的業務員可能會說，你特么胡說八道吧，這特么哪裡知道哪個業主是準的。我特么說的是物業拿鑰匙，帶拿房的業主去看房子的那個物業的師傅好不好。跟准這個人，每個拿房的業主都要經過這個人，他身邊隨時都有今天過來拿房的業主。你一直跟著這個師傅，不怎麼著急的跟著。業主多半會以為你是物業的，主動跟你說話，你也別吭聲。先別說自己是裝修公司的，先一問一搭的先勾搭上。（能不先開口，就不要先開口，能先不提自己是裝修公司的，就先不提）
大部分業務都喜歡在小區門口，見到人來了。十幾個業務員一起瘋圍上去遞傳單，名片。就算每來一個業主你都上去遞傳單，名片了。這也不叫勤。（名片禁止遞給除同行以外的人，尤其業主）只是看起來那麼努力罷了，沒有思維的人形機器。簡單來說，就是敷衍。上去遞個名片，塞個單頁多簡單。基本都不用跟業主說話的。前後不會超過十秒，這個客戶就算跟過了。完成任務了唄，反正我能做的事做掉了，他找不找我們公司，找不找我，就沒什麼辦法了。開始還能敷衍幾天，到後來敷衍都省了，直接就找個風吹不到，車壓不著的地方玩手機去了。跑幾天之後，抱怨著來一句，跑個屁，還不如回去打電話。跑小區跑著跑著就不跑了。這種業務員比比皆是。
小區交付後，你得串樓，串的勤。這時的業主，都隱匿在了各個房子里，他們不再出現在小區道路上穿來穿去。小區路上冷冷清清，其實房子里大有人在。他們在小區每一棟的開工的那幾個工地串來串去，這類客戶多半想裝，但是又偏理性的那種。簡單的闡述一下這類業主的心理路程我想裝，但我不懂，我不想被坑，別人跟我說多麼多麼好，我不信，我要自己看。我不會選擇第一批開工，我稍微等一段時間。等第一批的人開工了，我多去小區工地上轉，多看，多考，也看看哪些公司比較不錯。
勤，不僅是身體勤，而且是用腦勤和眼睛看的勤。
熟
如果說，第一條是很多業務員，還是能做到的。
那麼熟的話，有的業務員認識到了，或許也多多少少正在做，但是他們更多的是本能的去這么做，卻不知道為什麼這么做。你也許會說，不知道有什麼關系，不，你不知道，其實有關系，你如果沒有意識到這一點，這意味你需要大量時間去沉澱才能有一定的行業經驗，更意味著你不會有意識去的培養和加強這些。
1.同行熟
為什麼要熟同行，凡是人想買一樣的東西，自己又不清楚的情況下，他都喜歡側面的打聽一定的東西，跟同行處好關系是很重要的一件事，同行也許不會給你帶去客戶，但是他絕對可以毀了你的單子，同行非冤家，且行且珍惜。多跟他們聊天，業務員是一個很愛分享交流的一個群體，你融入他們的圈子後，你將得到很多有用的經驗，抓到手，就能現用的東西，這絕不是任何一本市場，或者心理學書可以教你的，就算是專門寫家裝的書，也教不了這些東西。
2.相關熟
在跑小區的時候，業務員，我們都知道，業務員不僅是來自裝修公司的，他還可能是方方面面的材料商。小區交付的時候，一般這些材料商業務員來的比較勤快空調，瓷磚，地板，櫥櫃，衣櫃。他們的客戶，也都是差不多在客戶定裝修之前就要約在手裡，一般等業主開工基本都晚了。尤其是空調和瓷磚，主動認識和結交這類業務員是非常有必要的事情，他們的客戶群體和需要抓住這些客戶時機跟我們高度重合。
（認識和結交空調，瓷磚，地板，櫥櫃，衣櫃這些材料商的業務員）
同行熟，相關熟，我認為對一個跑小區的業務員能不能跑好小區，很關鍵。
熟，不僅僅意味這能從他們那裡得到很多的消息和經驗，這是大多數人能知道，也能意識到的。我個人覺得還有一個很重要的部分當你跟他們熟悉後， 你會發現其實在一個區域，或者說在你所在的片區，跑小區的業務員就這么多。然後不管是什麼小區交付前，交付中，交付後，你去小區的時候，都能遇到「熟人」。在一個都是你熟悉的人又經常去的地方，你不會感到拘謹和約束，你會放的開。你會表現的更加現色，因為你去的勤和在小區認識的人多了以後，這將會是你的主場，好比你是主人，而小區業主看你看來是客人。在業主面前你將沒有所謂的緊張，更多的是一種放鬆，隨意的感覺。有時候，怎麼分辨一個業務員是不是新手，或者說是不是剛來這個地方，從這個業務員表現的拘不拘謹能看出來一點，
這叫熟人。
還要熟什麼？
這個小區多少棟，哪棟是什麼戶型，什麼戶型長什麼樣子，什麼戶型大概怎麼改物業在哪裡，售樓部在哪裡，學區是哪裡，周圍將會有哪些配套建築，小區開車去公司怎麼走，小區坐車去公司怎麼走，小區業主眼下最關心的什麼。（房子質量？綠化？得房率？學區劃定？房價？物業費？裝修保證金？特定戶型的業主都在考慮的布局修改？.....）這些東西，看似無用，其實其中任何一個話題，你跟業主勾搭上了，業主都可以源源不絕的說話。
不知道跟業主說什麼是吧？業主不願意多跟你說是吧？說著說著沒話題了是吧？是因為你不知道我列舉的這些東西，當然還有更多的我沒去列舉，業主多難找，這取決於一個業務員是以什麼樣子的心去對待。業務員對業主不上心，業主也會對業務員不上心。因為他不了解你，同樣你也不了解他，但是你是想有事求著他，他沒事求著你，所以，誰該退一步，不言而喻。
慢
慢的領悟，一般來說，是差不多需要1年以上小區業務員經驗才能擁有的。這也是我主看一個業務員厲不厲害，視不視之為競爭對手的地方說到這，我可以回答我之前說勤字，留下的沒有詳細去說的地方了。新手業務員，或者不懂得吸取經驗的業務員只知道勤，卻不懂得慢。
什麼是慢，我舉一些案例
比如新手業務員，喜歡扎堆蹲在小區門口，喜歡大家一起圍上去遞傳單，名片。怕晚了一步業主就跑了。我通常的做法是，別人都圍上去的時候，我不會上去的，就算別人在記號碼了。我也不會上去。
第一，很多業主都是一到小區門口就被瘋狂的圍攻。我們習以為常，但業主卻被嚇到了。大部分人都是在擺手，什麼都不會要，我不裝，不需要。謝謝。謝謝。（這種感覺就像是在被要債，業主當然會排斥）
當然也有要的，通常一下提了十幾個袋子，還來就不要了。（心比較好，不喜歡拒絕別人的人）我們有沒有人私下想過業主的感受，再者說你給了他們真的就會看嗎？基本上一百個有99%個不會看。因為主動跟他說這些的人，不缺，自己看相比別人解釋給他聽，當然後者優勢更大。就算看了又如何，十幾個人一起圍上去，他真的記得你是誰么？
給了號碼又如何，大家都有號碼了。這種的跟樓盤名單號碼有什麼區別？樓盤號碼我們根本不缺別人多的時候圍上去，沒用的。你可以等他們都把自己的「任務」完成了。你可以慢慢悠悠的，離的遠遠的跟著業主走一段路。如果這個業主腳步不急，有點閑逛的時候，等他走一段路後（一個等業主平復一下剛被圍攻的心情，第二個也避免其他業務員再次上來打斷）
你再跟上去。
今天過來的拿房啊！啊，是，你是做什麼的，我啊，我是做裝修的，你們家哪一棟的啊，正好閑著沒事，走，我給你驗驗房子去。別說那麼多，也別急著說你公司多麼多麼好，老老實實帶上響鼓錘和粉筆，認認真真驗房。
業主問，你就答，業主不問，你就認真敲，好好劃。告訴他哪裡哪裡有空鼓，我給你用粉筆劃好了。你到物業那邊一說，就有人幫你維修了，這邊物業會晚幾天才能幫你修，交房的時候他們忙。船到橋頭自然直，業主會主動問你的。
你哪家公司的啊
我是XX公司的，我們店在XX那，知道的哇（知道就不多說，不知道就解釋一下，大概在哪，解釋不清楚，就說，沒事，這個不急，等下我們留個電話）你們家這個房子，准備幾個人住啊，我也看了我們這邊設計師提前做的一些設計方案。看看對你有沒有用。。
......
還有的問題，我幫你問問設計師，你說的哪哪哪，我還真不知道，你這樣吧，我們加個微信，或者你電話多少，我問好了給你答復。
我叫王俊啊，是星藝的，星星的星，藝術的藝，你就記著我們玩的是星空里的藝術。
我等下回店裡就問好了給你回電話。你記一下，我給你手機發個簡訊。你別到時候，是以為別的公司的業務員給你打騷擾電話就給我掛掉啦。回到店裡，簡單的問一下（或許你都知道，根本不需要問。）
打電話給他
喂，李哥啊，我是星藝的那個小夥子，在小區幫你驗房的那個那個，還記得吧（打個哈哈，調節氣氛）
哦，記得，記得
那個你下午說的哪哪哪，我幫你問過啦，大約是這樣的這樣的
....（說一會兒，別一點不說，也別全說）
我們關於這里這里還有點想法，自己瞎捉摸的，也不知道合不合適你們家。
有沒有空來我們公司啊。或者我約這設計師一起去小區都行啊，或者李哥你說個地方，我們上門都好談。
電話，一句倆句講不清楚，能當面說那自然更好啦。你看什麼時候合適啊?我這邊好跟設計師預約。放心，我們不收費的，能不能找我們裝，那都是後來的緣分，不找我們。也等於給過我們機會了，不會收您什麼錢的。
如果一個業主，不在驗房的時候，就跟你說，真的不裝，要是有要裝的，基本這一個套路下來，沒有幾個約不到的。
如果這個業主走路比較急，明顯有事的樣子，那你就算業主身邊沒有其他業務員了，也別上去。上去了就是死，他有需求也不會跟你說多……
大致的故事情節是這樣的。
你上去了。
您好，我這是做裝修的，星藝裝修公司的，你們家裝不裝修的啊。
裝肯定要裝，你留張名片吧。我到時候裝的時候找你們
業務員給一張名片。
這邊方不方便留個電話？
不用不用，我到時候聯系你們就行了，我這不是有你名片了么。我還有事，你不用跟過來了。
然後這個有需求的業主就這么跟丟了、不但如此，你的同事，也對這個客戶基本失去了機會。
比如你的同事看到了，又跟了一遍
結果業主一問，哪個公司的啊？
星藝的
哦哦，我知道，你們剛才有人已經給過我名片了。到時候我再聯系你們。
等吧，1萬個人能有一個人聯系你，這就算運氣不錯了。
換我，這種情形是這樣的
不好意思哈
我那啥，名片用完了。你電話多少，我給發個簡訊。我沒事的時候保（ken)證(ding）不（hui)騷擾你（說話的同時，手機掏出來抓在手裡，手指准備就緒）
大部分就給了（但是還有少部分人還在掙扎，給了的就當面打一下。再發個簡訊，）
那些不給的（不給，你們這些裝修公司整天打電話煩死了）
那沒事，您這樣吧，我加個您微信，我要是煩你，你直接刪了我，這總好了吧
不白加，我們每天都在朋友圈分享案例什麼的，不信您看看。
一般就解決了
啥，你問我還有的沒解決的怎麼辦。
媽蛋，懟他，跟蹤他，偷窺他，暗戀他，不不不，最後一個就省了，我只是想讓你看看他們家幾棟幾零幾，你回去對一對樓盤名單，不就有了，要號碼是一個情分，你還真以為不給，他就是個天了啊。你照常還是有。
你說啥，這個小區沒有號碼流出來咋辦
好辦，去物業，你說，我是XX棟XX單元XX,XXX，請的裝修公司的，我們准備動工了，想要下他們家樓下（上）的電話號碼。到時候，有什麼問題好溝通
你說啥，怕物業的人查你身份？怕露餡？
你可放心把，交房的時候，物業的人忙的跟個鬼一樣，還管你這檔子事，趕緊給你號碼讓你gun
還有一種辦法
這種人，怎麼跟。就是慢。
為什麼大多數業務員慢不下來。因為他們不了解客戶的心態和他們當時在關系什麼
這種走路很快的業主 ，一般就是過來拿房，在售樓部和物業還有市政府在來回辦拿房手續。你跟他們說裝修的時候，他們自己房子還沒有拿到手，一心惦記著 還有什麼手續要辦，什麼流程要走，才能把這個房子的鑰匙拿到手。
什麼裝修保證金啊，什麼購置稅啊，什麼物業費啊。
房子還沒拿到呢，等我先拿到房了再說吧。
他要裝修，但是他沒有時間也沒有心思跟你一點一點聊下去
面對這樣的業主，這就需要考究一個業務員的功力了。（所以我說慢的下來的業務員才是我的主要競爭對手，其他的，不放眼裡）
該小區的業主他的具體的一個拿房手續你知道么
物業在哪。售樓部在哪，拿房手續是什麼樣子的，需要交哪些費用，在哪裡繳費。大約又是要繳多少。
你如果知道這些。
你就能以以下的這種方式跟業主溝通
你好，我是裝修公司的，您今天過來拿房啊。
嗯，是啊。過來拿房子的。你有什麼事嗎
事啊。沒啥事。我天天在小區，這一塊流程我熟，我可以免費的帶著你怎麼走流程拿房。圖跟你交個朋友，做生意的嘛，多個-朋友多條路
這不就跟上去搭上話了嘛。這個業主你一路都跟著，隨意，放鬆的閑聊就好了、完事的時候
李哥，你電話多少啊，我給你發個簡訊，留個聯系方式給你，你的聯系方式我個也留一下，你這邊小區里邊，拿房裝修的，有什麼不懂的，可以電話咨詢我。
對了，李哥，你們家裝修什麼打算啊。、
.....（拿房，沒你想的那麼久的，通不過20分鍾搞定了）
為什麼憋到現在才問，因為這時候，業主已經忙完了。他想做的事，或者著急做的事，已經完成了，一路上也跟你熟了，這時候他就會跟你說真話了
我們家到底裝不裝，裝又是什麼打算的、
這是業主在小區路上的方式
業主還有種情況會被你在小區里碰到，就是在小區的房子里。
這一下很多業務員又蒙蔽了。業主在房子里邊又不知道怎麼上去搭話茬了。
我想我能分享的，還是一個慢字，大大方方的走進去，左看看右看看，你也是業主，你也會問是幹嘛的（蒙逼的是他，不應該是我們）
不知道怎麼搭話茬是吧
不知道怎麼開口是吧
不知道說什麼是吧
那就等業主跟你搭話唄，那就等他先開口唄，那就是等他問你唄
沒事，我那什麼是裝修公司的，我進來看看戶型，您先忙
.....（過一會兒）
我幫您驗驗房子有沒有空鼓哈
....（再過一小會兒，瞄一眼業主自己看房子，說事情弄的差不多不忙的時候）
來，我跟你說哈
...
這里（像老師上課指著黑板一樣）
還有這里
還有這有空鼓
你等下找個物業的人說下就好了，他們會幫你維修的。
空鼓正常的，沒事，就是用水泥做分層的時候有氣泡 。不是很多就沒關系的
嘶~你們家這房子准備幾個人住啊.我懂一點設計，我幫你參謀參謀（我們設計師在附近，我讓他過來幫你參謀參謀）
....
套路，全TM是套路！ 都是心機
但是我跟的客戶，不管裝不裝的都說謝謝我
謝謝啊，小夥子 麻煩你了啊
男業主還主動遞煙
這是我跑小區的一些心得
小總結:
業主不準遞名片，遞了名片就等於給了業主一個拒絕給你他的聯系方式的理由。也變相的培養了自己的惰性
多認識同行，也相關行業的人。有大用
體勤，眼勤，還有最重要的腦勤。
慢，凡事慢下來。急不得，也急不來
另注:別領袋子，別帶傳單，別穿工作服，別掛工作牌。（戴工作帽可以嗎？可以，來，LZ抽死你）
這些東西除了讓你被保安趕，進不去小區，對在小區跑業務沒什麼好處。
帶一些小工具，一個裝滿粉筆的煙盒，一個響鼓錘，一把捲尺（比樓上那些東西頂用多了）
當然了，帶捲尺是我個人的習慣，我喜歡跟業主現場講方案，當時我就是設計師，設計師就是我。講完，收工
。
我就是不專業的，你到我店裡來，我給你介紹專業的設計師，我今天說的，就是他跟我說的，不然我一個跑業務的哪知道這些
（屁，我自己也做過一年設計師好么但是為了業務量，我忍了，做一個完美的綠葉，做孔明的徐庶）
順道分享一下，為什麼有的業務員進不去小區，我進得去
給保安大哥遞跟煙嘛，別帶那些（工作服，傳單之列的嘛）
我曾經跟保安聊天。他們說，你們真是傻啊。你帶著那些東西，又是交房的時候，我就算裝樣子，我也不能讓你進去啊。
業主一看，就投訴，一投訴，我們就挨批，我們做保安的容易嘛。
所以啊，那些東西千萬別帶，你就可以隨便說個找售樓部看房子的，做設計的，找物業有事的理由就可以進去了，保安也睜一隻閉一隻眼了，大家都好過去。他那點死工資，管你，會加一毛錢工資啊。說白了，還是我們自己沒幫別人想過。
以上就是我跑小區的心得了
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Ⅶ 裝修業務員怎麼跑市場
裝修業務員可以通過以下幾個方面來跑市場：
一 到已發鑰匙的小區去找客戶，要注意兩點：
1 客戶拿到新房鑰匙，標志他隨時可以裝修了。此時可蹲點在物業門口，有業主和物業人員去驗房，可緊隨其後，到戶外即可打住，等物業驗完房，即可和業主交談。這 是在小區第一時間抓住客戶 的方法。
2 在小區的其他地方找客戶，關鍵要會看哪個是業主，再行動。若小區有兩個人或以上的人走路時，穿著干凈整齊，神態悠閑，東看看，西望望，那麼他們很可能是業主。
二 到物業找關系，物業手上掌握著業主的信息。有沒有裝修，他們都知道，稍大點的公司，都和房地產商和物業有關聯。跑業務也是這樣。
三 到建材城找客戶。一是直接到主材店裡找客戶，聽他們和店員講話內容，如果是業主，可以在他們離開店面時上去交流。二是到主材點和店員拉關系，因為他們手裡也有業主的信息。如果和店員關系搞的好，關系網大、深，那麼即使不到小區去拉客戶，業績也夠過小康生活了。
Ⅷ 裝修業務員跑小區的心得
1、 要有良好的思想道德素質
做業務員要經常挾很多的貨款，有的是現金或是匯票，如思想法不端正，則會給公司帶來不必要的損失。
2、 要有扎實的市場營銷知識
業務人員不僅僅是要作好自己的業務，而是要站到一定的高度去考慮自己的這塊市場，如何去良性的運作，銷售的速度才會最快、成本才會最低。這也為自己將來升為業務經理打下堅實的基礎。
3、 要有吃苦耐勞的精神
作為一名業務員，我認為只有吃別人不能吃的苦，才能賺別人不能賺的錢，每天走訪2個客戶和5個客戶效果是截然不同的。
4、 要有良好的口才
要說服客戶購買自己的產品，除了憑有競爭力的產品質量和價格外，就憑業務員的嘴怎麼去說，怎樣讓自己的語言既有藝術性又有邏輯性。
5、 有良好的心理承受能力
6、 有堅定的自信心，永遠不言敗。
Ⅸ 如何做好勞卡衣櫃傢具行業小區的業務員急。。。
1.熟悉你賣的產品的賣點、特點（有別於競爭對手）、環保、先進功能方面。
2.了解小區推廣的目標群，比如職業人員，哪些大爺大媽就不要浪費時間，要是受眾就是他們，就不要和帥哥靚妹瞎掰扯了。也就是要眼尖、嘴甜、隨機應變。千萬不要玩保險業的死纏爛打。
3 靈活掌握銷售政策，在授權范圍內盡可能給顧客優惠。
4著裝得體，盡可能符合受眾的審美
5言談堅定，說話時目視對方，給人以真誠、認真，使對方對你產生信任。
Ⅹ 傢具銷售跑樓盤做銷售該怎麼做
勤奮最重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，准，狠，貼．
以下這些希望你能做到，如果成功了別忘了我呀～～
::成功經紀人的日常工作:::
1、每天准時到公司，（最好能提前20分鍾到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業績(及分類廣告).
5、本分行或本區域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區域內的所有戶型你都會瞭若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委託）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面
的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，並要將問題症結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），准備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什麼，沒做到什麼！
建議將此"日常工作"摘錄於自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！