同事幫忙選房選傢具怎麼搞

㈠ 二手房選房應該怎麼選二手房選房十大注意事項

要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好准備，當您作好購房估算之後，應該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經濟又適合您的房屋。買房是件大事，事關以後全家的生活質量。那麼二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

1.要看格局。

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。

如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

2.多看牆角。

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。

牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

3.不看裝修看做工。

好的裝修都會讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。

一般來講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

4.採光通風很重要。

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

5.仔細看屋頂。

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。

如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

6.滲漏要細查。

廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要重點查看的。牆角是否有發黃的痕跡和牆面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

7.水要看熱的。

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。

沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

8.看樓型與住宅結構。

住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。三種形式情況如下：

（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚牆承重的結構。

（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板、屋架用木結構而共同構築成的房屋，老北京俗稱「掛板樓」。

（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。

9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

10.了解詳情問保安。

可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

買房對於普通百姓來說是一件大事，因為它可能要窮其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項都必須了解清楚。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 選房小訣竅 謹記12技巧輕松選好房

選房技巧一：現在哪種建築質量可以信得過?
俗話說「百年物業」，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。
選房技巧二：為什麼說選准房子就是選對開發商?
一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。
選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區?
買房子，看社區!你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什麼?
容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米,則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。 綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。
選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀?
綠化，就是樓盤的「綠肺」，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。
綠化最好由專業景觀設計公司設計, 綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。
選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子?
其實，好的園林可以不需要水景，但是「仁者樂山，智者樂水」，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。
選房技巧七：會所已經越來越普及，請問高品質的會所應該提供哪些服務?
不管是在北京、上海，還是在本地的樓盤，會所已經成為高檔社區的「標志」!會所能夠為業主們提供的不僅是日常交流、商務會談、朋友交往的平台，還能吸納很多高檔次的商業設施，如咖啡廳、名牌店。
買房者在考量獨立會所時，要觀察會所的面積、規劃、設計等方面。常規功能的會所面積應該在2000平方米到4000平方米之間，更大面積的會所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務會談、健身中心、娛樂休閑、高級影院、雪茄紅酒等更多高級功能，更好地滿足整個區域的商業需求，相關配套也足以提升該片街區甚至整個區域的區位價值。
選房技巧八：選樓盤的時候，該如何挑選房子的居住氛圍?
「物以群分，人以類聚」，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平台。
常言道「遠親不如近鄰」，社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。現在很多人非常注重下一代的素質培養，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。從培養孩子的角度來看，千金買房萬金買鄰，「孟母三遷」就是體現了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧!
選房技巧九：現在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，到底哪一種最好?
從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，最好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。
兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向對流，採光通風都非常充裕，保證了最大的生活舒適度。
選房技巧十：現代住宅中有一種叫做「隱梁隱柱」的設計，請問這種設計的優點或特色在哪裡呢?
「隱梁隱柱」是目前少數高端樓盤採用的建築設計，利用新興的先進建築技術，以已預應力的框架結構來承載建築。這種設計的最大好處就是讓業主在裝潢家居時可充分避開寬柱帶來的傢具布置難度，消除厚梁帶來的吊頂美觀度限制。
如果你是一個愛家、喜歡布置、需要精裝修的人士，建議挑選有這種設計的樓盤，以後裝修可以方便很多。
選房技巧十一：請問層高在目前的住宅設計中扮演怎樣的重要性呢?
現在國內的開發商為了保證建築成本與建造難度保持在適當水平，住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區間。達到2.90米的就算是舒適度較高的水準，空氣對流順暢，採光充裕，若在3米以上就是豪宅的水準了。如果層高能夠高於3米，那就意味著更高品質的空氣質量和空間感。
選房技巧十二：請給我推薦一個人性、舒適、美觀的戶型!
金牌戶型往往要具備以下幾個設計：首先是整體戶型要雙向對流、採光通風充裕，在高層建築上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。
在布局上，飯廳與客廳要分隔開，功能區域劃分明確;在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀;在門窗上，現在最流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無關。

㈢ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(3)同事幫忙選房選傢具怎麼搞擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

㈣ 怎樣選房

一、如何選房？

1、明確自己的購房目的：要清楚自己為了什麼買房。

（1）考慮購房是用作婚房還是獨立居住。獨立居住的一般是剛出社會的年輕人，主要的需求就是生活和交通便捷，往往更中意在離城市中心近的地方。

（2）為了孩子未來幾年的教育資源選擇購房，孩子上學用的一般都是家裡有小孩急著入學的，重點需要考慮學校資源，所以看房時著重看房子所屬的學區。

（3）考慮家庭成員增多或是想改善居住體驗。改善型往往家庭經濟條件會比較好，普遍是重點考慮大戶型、有成熟商圈配套的房子，更追求居住的舒適度。

（4）購房用於投資。投資理財是用發展的眼光挑選房產用作投資。以目前政策來看買房投資可能行不通了，謹慎考慮。

2、買房區域要選擇好：確定了購房目的後，可以根據購房預算和個人情況來選定買房區域。

每一個區域的定位是不一樣的，價格上也會有所偏差。需要綜合價位區間、自身工作地點並結合自己的購房目的和購房預算等條件來選擇自己想要購房的區域。有了明確的選擇范圍既節省了時間也會更容易選到喜歡的房子。

3、對購房的細節進行篩選

（1）小區內部的容積率決定了小區的舒適度，同一個小區建築面積是固定的，容積率越高說明你住的越擠，越低你住的就越舒適。

（2）房屋朝向一般分為：朝南、東南、西南、東、西、北，不同朝向的房子價格也會有不同。

（3）房屋的戶型影響居家的舒適度，在現在的市場上有兩種戶型最穩固。

一是方正戶型：每個功能區的戶型都很方正，沒有多餘的邊角，空間利用率比較高，實用率也很高。

二是南北通透戶型：一般南北通透戶型內部空氣形成對流，通風良好，主卧室採光性好，動靜分區，功能分區明確居住更加舒心。

（4）小區的物業管理好生活會更省心：物業是和業主的生活基礎設施息息相關的職能部門之一，一個好的物業讓業主們方方面面都會省心，也會直接影響到小區的保值。

小區物業對小區的未來發展起著關鍵作用，包括維護小區公共設施、日常保養園林綠化以及小區安全措施等等。

二、買房除了知道如何選房這一點，還有一件事是非常「重要」的！

1、買房前檢查徵信：現在的人對於徵信問題都是很注重的，它是一個人的人品的象徵。

購房者如果採用貸款的方式支付房款，那麼徵信是必不可少的環節。若徵信報告中存在問題，會影響貸款申請，最主要的體現形式就是逾期還款。

2、對個人或家庭可支配的資金進行估算：買房是需要花一大筆資金的，甚至有的人會把自己的全部積蓄拿出來買房。

依照目前樓市不穩定的情況，無論是哪種類型的房子，可能需要整個家庭的積蓄來購買。因此，買房前要根據自己或者家庭的支付能力進行綜合考慮，盡量避免不理智的做法，應該保留部分資金用於滿足日常的生活需要和應對突發意外。

3、選擇購房的方式：在買房前一定要確認好購房方式，根據手裡的資金多少來選擇合適的購房方式。購房方式分為兩種：一種是申請房貸，另一種是全額付款。

如果手頭有足夠的資金，可以選擇一次性付款買房，不用支付手續費以及銀行的貸款利息，辦理手續比較簡單，但會存在一定的後續風險。

目前，大多數人會選擇貸款買房。貸款買房有兩個問題需要注意：可支配資金能不能支付足夠的首付款？貸款人是否具備還貸能力？首付款和還貸能力就是購房的綜合能力。還需要根據自己的月收入來制定合理還貸計劃。

4、養房能力：買完房並不是只付了房款就行了，交房後還需要對房屋進行裝修，購置傢具家電，這又會需要一大筆的費用。購房的能力很重要，但是養房的成本也是不能忽略的。

如果是貸款買房的話，除了每月需要還的貸款，生活中的各種費用都要在內。

㈤ 如何做好傢具業務員

個人建議是:不斷的學習行業知識，幫助客戶，解決問題。
1.
了解自己的公司和產品，充分知道產品的優劣勢及市場上競爭對手的產品。知己知彼，百戰不殆。
2.
鍛煉良好的個人素質和心態。這點很難，因為業務員最初都是在99.99%的拒絕中度過的，所以可以多看些這方面的書籍。
3.
讓自己的知識面擴展。知識面廣的話有助於你更容易和陌生人打開一個話題
4.少說多問。銷售不在於你如何把自己的產品說的如何好，而是首先要明白客戶的需求點在哪裡。因此，好的銷售應當多問，從客戶角度考慮產品需求，再向客戶推銷自己的產品。
5.
平和的心態。銷售不是一錘子或者一次溝通就能實現的，因此不能急功近利。當然這也分產品啦。
6.
充分做好面對客戶的准備。無論你是直接銷售還是電話銷售，建議准備一個「破冰路線圖」，也就是說想想你要跟客戶說什麼，如果客戶說"NO"的時候，您又該採用什麼樣的話術來最終實現自己的目的。
7.
尋找對的客戶。做業務要很聰明的知道客戶在哪裡？什麼樣的客戶是你最需要出擊的客戶。所以可以從公司前輩那邊了解下找客戶的渠道。

㈥ 挑選辦公室傢具應該注意什麼事項

選擇辦來公傢具先要考慮到材自質方面，如果材質太差的話，那麼甲醛的含量會很重，對你對公司的同事都不好，這個要慎重。盡量選擇實木傢具，最好不要買板材的傢具，還有一點就是實用性，如果你買的傢具很好看，但是放在辦公室一點用處都沒有，那麼它的價值一點都體現不出來，所以這方面你要選擇仔細，看傢具到底適不適合。

㈦ 如何做好傢具銷售

做好傢具銷售需要以下幾步：

一、事先准備

兵法說，不打無准備之仗。做為促銷一線人員來講，道理也是一樣的。很多剛出道的促銷一線人員通常都有一個誤區，以為銷售就是要能說會道，其實根本就不是那麼一回事。

做辦公傢具銷售我喜歡到各個賣場去轉轉：一來調查一下市場，做到心中有數。現在的顧客總喜歡訛促銷一線人員，哪裡哪裡有多麼便宜，哪裡哪裡又打多少折了，如果你不能清楚了解這些情況，面對顧客時將會非常被動。二來可以學習一下別的促銷一線人員的技巧，只有博採各家之長，你才能煉就不敗金身。

二、注重細節

現在有很多介紹銷售技巧的書，裡面基本都會講到促銷一線人員待客要主動熱情。但在現實中，很多促銷一線人員不能領會到其中的精髓，以為熱情就是要滿面笑容，要言語主動。

其實這也是錯誤的，什麼事情都要有個度，過分的熱情反而會產生消極的影響。熱情不是簡單地通過外部表情就能表達出來的，關鍵還是要用心去做。所謂精誠所至，金石為開。隨風潛入夜，潤物細無聲，真正的誠就是想顧客所想，用企業的產品滿足他們的需求，使他們得到利益。

三、善於借力

銷售就是一個整合資源的過程，如何合理利用各種資源，對銷售業績的幫助不可小視。作為站在銷售第一線的促銷一線人員，這點同樣重要。

四、當機立斷

辦公傢具銷售最懼的就是拖泥帶水，不當機立斷。根據我的經驗，在銷售現場，顧客逗留的時間在5-7分鍾為最佳。有些促銷一線人員不善於察言觀色，在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售，仍然在喋喋不休地介紹產品，結果導致了銷售的失敗。所以，一定要牢記我們促銷一線人員的使命，就是促成銷售。不管你是介紹產品也好，還是做別的什麼努力，最終都為了銷售產品。所以，只要到了銷售的邊緣，一定要馬上調整思路，緊急剎車，嘗試締約。

五、最後一步

銷售上有一個說法，開發一個新客戶的成本是保持一個老客戶成本的27倍。要知道，老客戶帶來的生意遠比你想像中的要多。認真地幫顧客打好包，再帶上一聲真誠的告別，如果不是很忙的話，甚至可以把他送到電梯口。有時候，一些微不足道的舉動，會使顧客感動萬分。

㈧ 選房方法論：怎麼選址能讓房子價值翻倍

如果你想知道現在是好的購房時機嗎？我們無從知道，因為不同城市情況不一樣，一個城市的不同區域情況又不一樣。同樣 ，一個區域的房子價格也是多樣的。如果二手房，那面對的房東更是形形色色，價格更是多樣。

每個城市的具體公積金政策、貸款政策都不一樣，我們沒法說哪的一定好哪的就不好，但是選房子的宏觀思路上都是通用的。不管什麼時候，你都可以根據自己的具體情況來決定要不要買房，買什麼樣的房。

如何查當地政策？

可查詢當地公積金網站，或者撥打當地公積金熱線咨詢；

去中介公司咨詢，不過最好自己有一定功課，否則容易被誤導；

搜索當地的公積金、貸款政策新聞；

去當地的辦事大廳咨詢；

詢問購買過的朋友、同事等等。（一定要近期，否則政策可能已經修改）

買房前做哪些准備？

查個人徵信報告，看看是否有不良信用記錄；

准備好信用卡；

查公積金貸款額。（自己目前可以貸款額）

如何選房？

先定位你的需求、買房預算、每月可以承擔的房貸、所有要求的優先順序。

需要考慮的：面積、位置、學區（特別是有孩子的，或者有計劃生寶寶的）、保值VS投資、配套、質量、戶型……思考這些選項，對於你來說，哪些是更重要的，排個優先順序。

在可以承受的預算下再思考：

①如果你受不了長時間的交通時間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區內買一個面積小一點，房齡老一點的房子。

②如果你希望給全家一個寬敞明亮的生活環境，交通時間不考慮，或者你工作可以在郊區，那麼你就可以選定你的郊區區域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必須考慮你現在單位，或者你可能的單位區域附近，帶學區的房子。

④如果你希望有一個好學區，那麼你就需要綜合評估全市在內學區，看看個學區是你預算可以承受，且該面積你能接受（特別需要注意的是地方政策）。

大區域選好了，如何選小區域？

跟著幾個點走：政府規劃、交通線路、大型民生政策等。其實城市規劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規劃的地鐵點、大型民生項目比如醫院、綜合體、政府規劃中心走。

很多購房者在看房的時候，就能聽銷售說「我們這邊離地鐵口超近，走路10分鍾就到了！」但實際購買之後才發現，需要開車半個小時才能到一個地鐵口（而且要2020年之後建成）……這算地鐵房嗎？當然不！

如果你買對了潛在地鐵口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒有任何問題的;如果是買在已有地鐵口附近，那麼可以理解地鐵口的紅利因素已經加在了房價中。那麼如果沒有其他大問題，保值一般問題不大。

綜合考量多個因素，這樣的區域選擇才會保值、甚至具有很大的升值價值。

小區域如何選房子？

從中大型城市來看，一片區域的房子升值幅度不一樣，尤其是在一些有盲目的品牌認可度的地方。所以一片區域的升值幅度比較高的除了學區，一般都是品牌好的升值幅度高。

考慮房地產品牌之後，同時考慮物業好壞、容積率、停車問題、房產質量、戶型等等，這些都是決定當前價格以及後期升值問題。

房子選址不能隨便，選對房址與否，就是翻番倍or虧損。購房者在買房子的時候要全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌會更重要。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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