住小高層電梯自來水維修費

Ⅰ 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

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蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。

Ⅱ 已經購買小高層的,但還沒有居住的,二次供水費和電梯費及物業管理費是以什麼標准收的

物業管理費按物業服務合同約定收取。房屋買賣合同裡面應該有附在裡面。專
二次供水水費屬，一般分為水費和供水電費。或合並一起收取，你有用就有收，沒用就沒收。一般是自來水公司季節性或階梯式收費加上供水所產生的平均電費進行定價。
電梯費不知道你指的是什麼費用，如果是電梯運行電費，是由本梯位業主按面積或按戶進行分攤，如果是電梯年檢維保費，前期合同是不能包含這一條款，如果是業主委員會之後的，可以合同約定。

Ⅲ 小高層要收電梯維修費嗎

物業費之中，應包含電梯的日常維護、保養、運行費用和小修費用。如果在物業費項目中沒有上述費用，可以單獨收取

電梯大、中修費用從專項基金中列支，支出不超過專項基金總額的，不再單獨收取費用

Ⅳ 住一樓要交電梯費和電梯維修費嗎

如果你保證以後不使用電梯應該是可以的。小區電梯基本上都IC卡功能。無IC卡不能操作。持有IC卡才繳納電梯維修費用。

修復及預防措施

(1)更換鋼絲繩。

(2)更換導向輪軸承，調整導向輪位置。

(3)更換曳引輪。

(4)更換部件後進行曳引能力等試驗進行調試。

(5)對超載保護裝置進行進一步校驗。

(6)對使用人員、安全管理人員進行培訓。

(4)住小高層電梯自來水維修費擴展閱讀：

居民主要存在以下三個方面的問題：

（1）缺乏必 要的使用常識，錯誤操作，特別是在裝修階段，裝修工人超載使用等現象時有出現；

（2）缺乏應有的法律素質，不排除惡意破壞、蓄意訛詐等違法行為發生；

（3）自身素質不高，對公共財務的愛護和重視程度較 低，缺乏公共安全意識。在一些區域，電梯按鍵被人為 砸壞、電梯門被撞變形、電梯內的合格標志及警示標志 屢次被人為撕毀，更有甚者在電梯內如廁。

物業公司、維保單位等社會力量對電梯的安全管理缺乏責任意識和主動性。

為了各自利益互相推卸責任使得電梯安全管理存在嚴重安全隱患。特別是維修保養資金來源不明確，難於管理。存在以下兩種情況：

（1）收取物業費作為維保資金（目前此種情況約佔70%），物業公司對維保單位的選擇往往追求利潤最大化，以降低服務質量為代價選取服務質量低下的維保單位；

（2）政府直接撥付到鎮，但管理單位是物業公司，資金管理者和具體操作者不統一，物業無法保證維保單位的維保資金按時到位， 資金不到位維保質量就難以保證，這樣惡性循環很容易造成物業公司與維保單位的相互推諉扯皮。

Ⅳ 請問小高層住宅電梯是多少年換一次，換一次的費用多少，是不是業主出費用

一般來說，電梯的運復行制壽命15年，但這只是根據電梯的一般使用情況來判斷的，國家沒有強行標准，更換電梯可以使用維修資金。但由於小區年代越長設施老化越快，小區共用設施使用維修資的地方較多，最後能不能滿足更換一部電梯的資金很難說。業主應該有憂患意識，共同維護電梯，做好日常保養，在選聘物管企業時盡量將電梯日常維修費用納入物管費中，或建立維修資金續籌制度，一點一點積累資金，以備後患。

Ⅵ 小高層的電梯維修費 一樓要交嗎

您好
現在這種糾紛很多，法律也沒有明確說明電梯費用該如何分擔，大部分是依據版地方的一些規定甚權至是物業公司自己的規定來分攤各層住戶費用的。
一樓和頂樓的住戶是一樣的,電梯是給你們全體使用的.你說你不用,若是你的朋友在頂樓,你坐電梯還是走著上去呢?
望採納

Ⅶ 咨詢住小高層的朋友：關於電梯費和水費的分攤。

關於二次供水復，你可以向銷售人制員了解一下，屋頂有沒有水箱，現在很多項目都是變頻加壓供水，屋頂不設水箱的；電梯費，只要是樓里的住戶所有的樓層費用都是一樣的，也有個別小區物業管理規定一、二層可以不交電梯費。

Ⅷ 小高層住3樓要交電梯維修費嗎

需要的

Ⅸ 如果小高層的電梯壞了，維修費用應該怎麼算！！是算物業的嗎

如果無法確定損壞責任人，維修費用將由物業從售房時業主繳納的公共維修基金（按購房款2－3％的比例）中支付並公布賬目；公共維修基金余額不足的，由物業向業主收取公共維修基金。

Ⅹ 小高層電梯收費標準是怎樣的

標准：高層住宅物業收費最高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業費按住宅收費標准版50%收；物業服務收費按月權收取，確需預收的最多不能超過三個月。