蕪湖房屋維修費

A. 蕪湖五鑫物業服務怎麼樣

物業好不好，看看這些:
1.公共設施的狀況
小區的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好。
2.小區公共區域的衛生環境
小區的綠植是否修剪整齊；公共牆面有無污漬；地面有無垃圾；水池的水質如何。
3.看保安對陌生人的態度

一般小區保安對陌生人群有三種處理方式：經常出入小區的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區還會給臨時出入證；業主的親朋好友進入小區，門衛是否會登記並告知業主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區，保安是否陪同。
4.建築外立面整潔度
一般物業公司每年會安排一次小區外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區比較頻繁，說明小區物業的管理和監督有問題。
5.關於物業費
物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。小區物業按照服務標准確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費價格。
6.物業的反應速度
小區物業一般要保證24小時有人值班，急修業務必須半小時內有人上門，一般維修能否及時處理。業主投訴，幾天內解決問題。這都是衡量小區物業服務水平的依據。
7.了解物業的相關制度和收費標准
了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標准。
8.小區安全防衛級別
小區保安和業主是否熟悉，小區保安巡邏頻率很重要。有的物業公司要求所有保安必須認識業主的私家車，限期認識業主本人。小區圍牆是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施。

B. 蕪湖香格里拉小區物業費怎麼收費的

據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。

物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標准需要申報審批，特約服務收費標准由物業管理公司與業主協商議定。

物業費收取一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈餘或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務項目。

在制定物業費標准時，住宅小區公共性服務收費標准由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。

C. 蕪湖拆遷安置房辦理產權證需要多少費用

這個問題很難回答，因為根據不同情況的房子，補交的錢不一樣，所以沒辦法計算費用。

D. 辦理房產證收費標準是多少

一套房，如果面積小於90平米，契稅按總房款的1%徵收，超過90平米按總房款的1、5%徵收，購買二套房契稅按總房款3%徵收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用。

框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產權登記需要交納：對於居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

以上內容參考：網路-房產證

E. 蕪湖哪有專門維修電腦的上門維修的費用是多少

如果你是利華.錦綉家園小區的，可以找我，免費,最好星期六、星期天，我在家（利華.錦綉家園）休息。QQ124899803

F. 收房時需要交哪些費用你清楚嗎

按照慣例，大多數開發商將交房時間鋪排在8、9、10三個月。跟著2015年交房高峰的到來，收房時涉及哪些稅費？要預備多少錢拿房。

一、房屋差價

依據購房合同商定，開發商和業主需要在收房時按照實際建築面積結算總房款。房屋的實際建築面積由蕪湖市房地產開發治理部分在綜合驗收環節對房屋進行實測獲得，此面積將計入房屋產權證。一般情況下，開發商與業主按照合同商定多退少補購房款。

假如業主對實測面積有疑義，可以申請有資質的丈量單位重新丈量，也可直接聯系蕪湖市房地產治理處測繪科。

二、物業用度預收治理費

按照最新的《蕪湖市物業服務收費治理實施辦法》，交房有物業的小區，物業綜合服務費可以預收，但預收期限原則上不得超過六個月。物業綜合服務費應按每月、每平方米計收，躍層按法定產權面積的一半收取，未領取房屋所有權證的物業，以銷售合同中的商定面積或房產測繪部分實測面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業綜合服務費。

另外，物業公用部位、公用舉措措施設備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業治理企業應當單獨列帳納入代收代支用度，按實際支出和商定方式公然公道分攤。詳細分攤方式按以下原則確定：電梯運行費、維修、維護費、安全檢測費等按戶分攤（電梯起始層免收，二樓收取20%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分攤），雙方有商定的，從其商定。

業主或使用人辦理入停止續後，連續六個月或六個月以上未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業（水、電、氣均未使用），業主應當向物業服務企業書面存案，詳細物業綜合服務費收取尺度按省、市物價部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據《蕪價經費〔2009〕46號》文件劃定，對於未入住的新建商品住房，也就是沒有裝修、每月發生的電費不超過2度的新建商品住房。6個月（不含6個月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業綜合服務費；6個月（含6個月）以上18個月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業綜合服務費；18個月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業綜合服務費。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 蕪湖亞夏別克維修費用多少錢

這個要看是哪一款車，小問題如果不是保修期的話可以去汽修店咨詢一下，多問幾家就知道哪家最低了

H. 蕪湖買房辦房產證要多少錢

契稅是總房款的2％，維修基金是總房款的1％，還有工本費，印花稅等大概200多．他項權證144元，我知道的就這些

I. 我常見在外，在蕪湖有房子要出租，但又沒有時間打理，不知道房屋託管有什麼好處

蕪湖百納房產經紀有限公司，是蕪湖最專業的房產託管公司，地址在新時代商業街227號，有房屋出售和出租，或者是想購買和租房子都可以聯系我，萬套房源信息總有一套能滿足你！
房屋託管的好處是：
一、免去親自管理帶來的煩惱和成本
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上目前人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;
7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。
以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。
二、穩定的房租收入
出租房屋一般是委託中介或在媒體上發布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定託管協議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩定的房租收入。
三、房產保值增值
房屋的日常打掃和維護均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進行專業維護，因為房屋整潔、設備完好、溫馨舒適，這是我們為客人提供的核心服務。由於我們的專業維護，您的房產不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。
四、專業化管理我們與您簽訂託管合同，再由我方轉租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。
五、託管服務內容：
1、 代委託方出租，代辦租賃登記手續;2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費
3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續;4、 代委託方查驗清理退租房屋;
5、 代委託方維修家用電器、居室保潔;6、 合同約定的其他委託事項。
六、託管房屋的一般條件
1、託管范圍為蕪湖市區及周邊房屋
2、託管戶型以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳
3、房屋設施沙發、床、餐桌、衣廚等傢具、標准衛浴設施基本裝修;
4、家用電器彩電、空調、冰箱、洗衣機、飲水機;廚房設施

J. 安徽蕪湖房改房問題

我查看了安徽有關公房出售的文件，現在先回答第3:
如果現在按標准價購買的公有住房辦理了產權證，對房屋歸屬是不會有什麼爭議的。繼承、轉讓的話最後還是先完善產權。
根據《安徽省公有住房上市交易管理暫行辦法》規定，如果要交易，就需要完善產權(按照房改政策規定補交成本價與標准價的差額,注意：職工購買公有住房時，與原產權單位另有約定的，按照約定辦理)
如果原單位"名存實亡"，估計單位也存在很多問題，應該去了解是否可以督促原單位把這項工作(全單位的公房完善產權)做了。
具體如何完善產權可以參看
《安徽省城鎮公有住房出售管理辦法》
第一條
為了促進住房商品化、社會化，加快住房建設，改善城鎮居民居住條件，根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，結合本省實際，制定本辦法。
第二條
本省城市、建制鎮、獨立工礦區內國家機關、群眾團體、企事業單位自行管理的公有住房和房地產管理部門直接管理的公有住房的出售，均執行本辦法。
舊城改造規劃區的住房、沿街易改造為營業用房的住房、代管住房、危險住房、產權未定和具有歷史保護價值的住房以及當地縣級以上人民政府認為不宜出售的住房，不得出售。
第三條 凡具有城鎮常住戶口的職工、居民家庭，均可按本辦法規定，向所在單位或現住房的產權單位申請購買住房。
第四條 新建住房以及騰空的舊住房，須先出售後出租，優先出售給無房戶、住房困難戶；已租用的住房優先出售給現住戶。
第五條 公有住房的出售價格分為市場價、成本價或標准價。
市場價，按售房當年該類住房的市場平均價格計劃。
成本價，按住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素計算。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。
標准價，按負擔價和抵交價之和計算。一套標准新房（建設面積56平方米）的負擔價，按所在市、縣統計部門公布的上年度雙職工年平均工資的3倍計算，並逐步提高，2000年前達到3．5倍。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80％計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。舊房的抵交價可根據使用年限適當降低，但最多不能低於新房抵交價的80％。
第六條
各市、縣每年度出售公有住房的標准價和成本價，由房改辦公同物價、國有資產管理和房地產管理部門按本辦法規定的計算方法測定，報省人民政府批准後公布執行。
第七條
公有住房的實際出售價格，以本辦法第五條規定的價格為基價，根據住房的結構、樓層、朝向、裝修、設備等項條件和地段、環境的不同，進行合理調節。調節系數由各市、縣房改辦會同物價、國有資產管理和房地產管理部門確定。
第八條 出售公有住房按建築面積（平方米）計價。
第九條
產權單位出售公有住房的價格，須由有房地產評估資格的評估機構評估（國有住房產權不清的，須經國有資產管理部門界定），經所在市、縣房改辦會同物價、國有資昨房地產管理部門審核後，報所在市、縣人民政府批准後執行。
第十條
職工、居民家庭按成本價或標准價購買公有住房，每戶只能享受一次（限購一套）。在省內易地調動的，原購住房由原售房單位收購後，在新的工作單位可再按成本價或標准價購買住房一次。
第十一條
向職工、居民家庭出售成本價或標准價公有住房，實行面積控制，其標准參照《安徽省人民政府關於幹部住房標准和分配辦法的暫行規定》執行，或按家庭人均建築面積20平方米以內之和控制（獨生子女按兩人計算）。超過的部分執行市場價。
第十二條
職工、居民家庭按標准價購買現已住用的公有住房，可適當給予折扣，1994年折扣率為負擔價的5％，以後逐年減少，2000年前全部取消。
第十三條
職工按標准價購買公有住房，享有一次性工齡折扣，即由售房單位根據購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予折扣。每年工齡折扣的數額，按抵交價除以65（男職工35年，女職工30年）計算。離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規定的離退休年齡計算。
第十四條 購買公有住房，可以一次付款，也可以分期付款，或向房改專業銀行申請抵押貸款。
（一）一次付清購房款的，售房單位可給予不超過應付房價款20％的折扣。
（二）分期付款的，首次付款額不得少於房價的30％，餘款在規定的期限內按月償還，並付利息，單位不得貼息。分期付款的期限一般不超過10年。分期付款的利率根據分期款年限比照同期城鄉居民儲蓄存款利率降低1．5個百分點確定（5年期以內的按同期計算，5年期以上的按5年期計算）。
（三）申請抵押貸款的，須先在受理貸款的專業銀行房地產信貸部儲蓄房價的30％，貸款額不超過房價的70％。貸款利率由省住房制度改革領導小組會省人民銀行確定。
第十五條 產權單位以標准價向職工、居民家庭出售公有住房，其個人出資部分在計征固定資產投資方向調節稅時，適用零稅率。
職工、居民家庭按標准價購買住房，免交契稅；用於自住的，免徵該住房個人出資部分的房產稅和個人出資部分的三年土地使用稅。
第十六條 職工、居民家庭按市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。
職工、居民家庭按成本價購買的住房，產權歸個人所有，住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。
職工、居民家庭按標准價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限處置權和收益權，可以繼承；住用5年後可以依法進入市場，在同等條件下，原產權單位有優先購買、租用權；原產權單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例分配；5年內確需出售的，由原產權單位按即時的標准價收購；分期付款尚未交清欠款的，不得出售。
第十七條
出售公有住房，產權單位應與購房人簽訂買賣合同，經所在市、縣房改辦審核後，分別到住房所在地的房產管理部門和土地管理部門辦理住房過戶、產權轉移登記手續及土地使用權證變更登記手續，並領取統一制定的產權證書。
產權證書應註明產權屬性，按標准價購買的住房應註明產權比例，產權比例按售房當年標准價占成本價的比重確定。
第十八條
加強售房款的管理。出售公有住房回收的資金，除提取10％售房款建立住房共用部位和共用設施的維修基金上，其餘按下列規定納入住房基金，專項用於住房建設和改造：
（一）國有住房的出售收入按住房產權關系和一定比例上交同級財政和留歸單位，分別納入城市住房基金和單位住房基金；
（二）其它公有住房出售收入，歸單位所有，納入單位住房基金。
國有住房的出售收入上交同級財政和留歸單位的比例，由省住房制度改革領導小組會省財政廳另行制定，報省人民政府批准後執行。
第十九條
公有住房出售時，應確定維修服務的管理組織，負責住房售後維修服務（在未確定前，仍由原產權單位負責）。允許國營、集體、個人等多種經濟形式開展住房的維修、裝修服務業務。
住房自用部位和自用設備的維修養護，由住房所有人自行負責，費用自理。住房共用部位和共用設備的維修養護，5年內由住房管理單位負責，費用從維修基金中支出；5年後由住房所有人按佔有房屋建築面積的多少合理分攤費用。
第二十條
個人購買公有住房後，要服從有關部門管理，裝飾、維修時不得擅自改變外型和結構。改造、翻建住房時，須擁有全部產權，並且要服從統一規劃，按規定辦理審批手續；擁有部分產權的，須徵得產權共有者同意後方可進行。
第二十一條 售房單位不得用公款裝修公有住房。已裝修的，費用單獨列出，全部由購房者負擔。嚴禁將裝修費用計入房價予以優惠。
第二十二條
凡違反本辦法擅自降價出售和倒賣公有住房，使公有財產受到損失的，由房地產、土地、物價、稅務、工商行政管理部門按各自職責，依法查處，並視情節建議有關部門追究主要負責人和直接責任人行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十三條
1993年12月31日前出售的公有住房，須按售房當年的售價占成本價的比重明確個人擁有的產權比例，經購房人同意也可按成本價補足房價款及利息後，所購住房產權歸個人所有。1994年1月1日至本辦法發布之前出售的公有住房，一律按本辦法的規定進行規范。
第二十四條 各地、市可根據本辦法制定實施細則，報省人民政府備案。
第二十五條 本辦法由省住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。
第二十六條 本辦法自發布之日起施行。本省各級政府過去有關規定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為准。