加拿大房屋維修費

❶ 國外房屋維修基金怎麼用

美國：住宅專項維修資金都是由基金公司管理。如果房屋需要維修，就由物業公司報到回基金公司，基答金公司到市場上尋找公司維修。
日本：房屋維修資金包含在房價中，由開發商全程負責修繕。這就要求開發商必須從一開始就面臨幾十年之後的維修，如果從開始階段就偷工減料，越往後開支越大，「倒逼」前期施工質量。
新加坡：不繳納維修費用房子就不可交易。當地並沒有明確業主在收房時交納住宅專項維修資金，但「樓宇翻新」計劃在小區里是長期進行的一項活動，擁有50%以上業權的業主同意，就可以強制進行。如果哪位業主無力繳納這筆費用或不想繳納這筆費用，按照物業管理公約的規定，業主就得拿著購房契約去有關部門註明這件事宜，相當於業主用契約為抵押，獲取了這次樓宇翻新時的費用，但房子就不能進入市場交易，直到業主補交了這筆費用。

❷ 加拿大房子價格大概是多少

加拿大大了去了，比中國還大，你是問加拿大哪裡的房價？
貴的地區，比如溫哥華西區，稍微像點樣的House現在300萬加元起步；便宜的地區，比如安省的溫莎市，十幾二十萬加元就能買house。

❸ 什麼是房屋修理費

房屋修理費即現在復的房屋維修制基金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

❹ 外國對房屋維修都有什麼規定和要求

根據每套房子的特殊性，您通常可以從幾個不同的計劃中為您的房子選擇一個最合適的保修計劃。基本計劃包括廚房用具、熱水器、管道、管道系統，即熱水分配器、按摩浴缸、電機和泵組件等。可選項目包括：游泳池、水療設備、洗衣機、乾燥機、廚房、冰箱、空調、井泵、，等。不同地區的房屋需要購買的保修項目不同，具體細節可直接與當地保修公司聯系。

大多數房主喜歡較大的空間，但價格也較高。當研究在同一住宅中創造空間或多個活動空間時，最明顯的評估地點是餐廳，餐廳可以改為家庭活動室或用作擴展廚房。此外，許多業主正在尋找一個家庭辦公室，將一個大壁櫥改為工作區，或增加可更換的牆壁，這可以靈活地改變空間的使用，巧妙的裝飾技巧可以提高房間的利用率。

❺ 房屋維修費

房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。

房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。

❻ 加拿大 多倫多 購房 有哪些費用

1、房屋首付款，或者房價全款。2、交易稅：房價的頭20萬需繳1%，超出20萬的部分為2%。3、律師及過戶登記費用：房屋買賣合約正式生效後會交由律師或法律公證人處理過戶相關事宜，通常使用法律公證人費用相對低一些。4、 驗屋費：一般視房屋大小、屋齡而定。5、貸款相關費用：貸款金融機構有可能收取貸款手續費。房屋保險費用：獨立屋須購買房屋保險，含火險、第三責任險等。

❼ 加拿大房產增值稅之加拿大的養房費用有多高

加拿大的養房費用中，主要包括物業稅費、保險費、供暖及水電費、物業管理費、維修費用等，居外為你逐一估算。
一般來講，如果你買的是二手房，那就要對維修費有很充分的估計。兩年前有案例，20年的高層樓房出現了牆體滲水現象。當時業主委員會討論維修方案，據說分攤到每家的費用要1萬5千加幣。 除了這類維修費，還有一類就是自己室內的修修補補，也花費不菲。一旦房子出現什麼問題，如果自己不能搞定，那就要破費了，即便是水暖、電工，基本上人家來一次就要幾百塊（一般個人產權的房子物業公司是不負責室內用品的免費修理的），如果需要兩天，那就要差不多2000塊了。 除了維修費用，還有一些是固定的支出，比如︰ 物業稅︰在加拿大購買房屋後，享有永久產權但是每年要交物業稅。物業稅是一個統稱，包括很多項,有稅收部分，也有各種費用部分。稅收部分的稅率具體劃分很細，根據物業的性質不同也不同，其中商用物業稅率遠高於住宅物業。豪宅多、治安好、商用物業少的地區，住宅物業稅率就要高一些
加拿大房產增值稅
物業稅的多少是根據政府對物業的估值乘以稅率來計算物業稅的多少是根據政府對物業的估值乘以稅率來計算，各市的稅率都不同，每年也都不一樣。

最近幾年，綜合的年物業稅大概就是購買價的千分之4-6(其中包含了稅收部分以及費用部分)，並且隨著物業的升值而增加。學校及教育、道路及交通、垃圾清理、治安、水電等公共設施的費用、公園等，都需要建設及維護，這些就是物業稅的收取依據。在大溫哥華地區，物業稅占市政府收入的一半以上(溫哥華市大約佔58%)。
保險費︰有銀行貸款，當然必須買保險，另外溫哥華的獨立屋都是木屋，購買保險本身也是必要的。保險的另一個用途就是發生意外損害的時候可以不用扯皮。保險費當然是根據房屋（土地不存在火災保險的問題）、室內家產價值等不同而不同，估算50萬的房屋每年保險費1000元計算，大概是千分之二，當然會根據情況有所不同。
物業管理費︰除了以上這幾項費用外，住公寓或者Town House的，還有管理費。新的樓盤，公共設施的維護費用低，管理費就低一些，一般100多元/月。但是隨著年限的增加，物業管理的費用也會增加幾倍。高層公寓樓，如果有游泳池、健身房、活動室等，則維護費用高（尤其游泳池的運轉費用高），管理費就高。獨立屋，不需要交管理費，但是需要自己剪草、澆水、清雪等。自己家的花園，草太高太亂會收到政府信限時整理，限期過後還不及時修剪是要罰款的，要是下雪也必須及時清理。
還有一項費用，就是供暖費。獨立屋或者Townhouse是自己取暖的，好在溫哥華冬天不冷，這項花費不多。公寓的供暖費有些適合在電費裡面的，供暖季每個月可能要多出100多元的電費。

❽ 房屋維修費怎麼收

商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存：
（一）房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。
（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。
商品房每平方米建築面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發布。

成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標准計算：位於五城區（含高新區）內的每平方米建築面積成本價以1100元計算。
也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那麼維修基金就應該是：100平*1100元*2.5%

❾ 加拿大的房子貴嗎

按加拿大傳統標准，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內，才被稱為可負擔住房。數據顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍，兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔負力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔負力雖比多溫兩地強點，但按住房成本與收入比來看，房價仍很昂貴。

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS（多重上市服務系統）房屋基準價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元。

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：

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❿ 在加拿大購買二手房之後做翻建一般所需要費用有哪些呢大概花費是多少呢

購買二手房後推倒重建新房，購買的二手房價格就是土地的價值。推倒舊房的費用取決於舊房所在的地段，和原有的材料和設施。

如果只是簡單的推倒拆除，運走廢料，花費不大，通常在2-5萬以內。如果舊房採用了大量石棉保溫材料，拆除石棉保溫材料需要專業隊伍，拆除費用可能翻倍。 舊房通常都是在成熟社區，水電煤氣都是開通的。

如果只是重建單一的獨立屋，城市開發費用不大。但如果想分割土地成兩塊或想多蓋兩套房子，不一定會批准，城市開發費用也更不可忽視。具體花費多少，就要看各個市政管理和具體情況，差距不小。 如果想對舊房的土地重新做勘測圖（Survey），請專業survey 公司的費用大概在2-3千元以內。 從請建築師設計報建許可證開始以後的費用，可以按每平方呎單價計算費用。