房屋租賃中家用電器

『壹』 房屋租賃前後要注意哪些事項

房屋租賃前後要注意哪些事項？
1、雙方當事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室。出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委託出租住房。
2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人為承租人准備的傢具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
3、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限：租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修繕責任：房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更的約定：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。
8、是否可以轉租應當在租賃合同中明確約定。
9、違約責任的約定：對於可能產生的違反合同的行為，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
四、房屋租賃合同怎麼寫才有法律效力？
房屋租賃合同應當寫明出租方、承租方的個人信息，以及出租房屋的具體產權信息。並在合同中明確約定雙方權利義務，特別是關於租房費用的約定。此外還有違約賠償等內容。
五、發生房屋租賃合同糾紛如何處理？
1、合同當事人協商解決；
2、可以要求第三方-中介方出面調解解決；
3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

『貳』 房屋租賃中附屬設施維修責任哪些由甲方承擔

房屋租賃中附屬設施維修責任下列情況由甲方承擔維修或者更換發生的費用：
（一）版進戶門發權生無法關閉或者無法開啟，或者門鎖出現無法開鎖、無法鎖定的；
（二）所有與外界相通的窗戶由於非乙方過錯造成損壞，影響租賃人人生財產安全的；
（三）家用電器，如空調、電視機、電冰箱、微波爐、電烤箱、DVD、音響設備，非乙方使用不當造成損壞的；
（四）燃氣灶具、燃氣熱水器、電熱水器達到使用年限，無法正常使用的；
（五）其他傢具和日常生活用品，如炊具、餐具使用日久天長，自然損壞的。

『叄』 房客更換出租房電器

自己的房子出租前有沒有照過相，或者留沒留購買發票？現在跟他說還回來是不是可以？時回間長答了，你又看不見是誰使用，怎麼使用的，損壞了算誰的？現在不換回來，最後肯定是有糾紛的，萬一出現他朋友走了呢？還有他不到期提前走了？最後咬死說就是這個，你肯定沒辦法，現在趕緊先換回來，省的以後麻煩。

『肆』 房屋出租對水電,家用電器的約定事項怎麼寫

通常寫明提供了什麼樣的電器，如有人為損壞，由租客賠償
水電由租客自付，水按多少錢一噸算，電按多少一度算，一個月結還是三個月結等方式。

『伍』 房屋出租信息怎麼寫

1、出租房屋的標題，出租房屋的標題是出租今有xxx小區住房一套出租。一定要記得寫清出租小區的名稱。

2、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型(1房1廳，2房2廳，3房2廳)，出租房屋地址、租金一個月多少，(也可以不寫，到有客戶了再具體談)，有無煤氣暖氣，寫上有無傢具電器，租房者是否可以免費使用傢具電器等等信息。

3、其中在寫出租房屋信息重要的一點，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環境，有什麼市場、商店等好，吸引人的注意力。

4、後寫上非誠勿擾和聯系電話，方便租客在看到出租房屋信息的第一時間和自己取得聯系。

出租房屋信息發布格式

1、在寫出租房屋信息發布格式的時候，要把房屋室內的具體布局，還有配套設施、周邊設施、室內面積、裝修情況等等寫在要出租房屋信息里，還有重要的是寫清地址和聯系方式。

2、出租房屋信息發布格式舉例，房屋出租室內布局：三室兩廳配套設施：水、電、暖氣、電話、寬頻、天燃氣、電梯、傢具、有線電視等等。

周邊設施：幼兒園、、、醫院、超市。

室內面積：111.34平方米。

裝修情況：精裝修。

所在樓層：4樓。

詳細地址：某某小區

聯系人：王某。

電話號碼：XXXXXXXXXXX

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注意事項

一、低價虛假廣告要注意

當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。

二、房東個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

『陸』 簽完租房合同後要求房東添加家用電器合理嗎

您的要求是應該在鑒定房屋租賃合同之前，提出來，並寫入租房合同，里的，如果簽完合同之後，房東是可以不添加家用電器的，因為他和你簽訂租賃合同的房屋本身是沒有這些，而你認為在沒有這些家電的情況下，您的租賃價格是合理的，而在實際之中，一般房東都會滿足，租戶的這些需求，但需要給房東購買置辦的時間，而且房東還會考慮到您所租賃的房屋的時間是否能抵上他購買這些家電的成本