㈠ 没有房产证的房子怎么过户维修基金
公共维修基金一般要求开发商帮助代交，买房子的时候就把房屋合同改成我的名字了，应该是在 开发商改成你的名字。说明购房发票没有开，说明开发商的公共维修基金没有上交物业管理办公室，你不要怕。
㈡ 没交维修基金的可以出房产证的吗
不可以。办理房产证的收件中规定：没有交存住房维修基金的不予办理。
㈢ 购买了二手房一套，之前的房产证没交房屋维修基金，过户给我后必须由我全部承担吗
中介公司本复来就是蒙蒙骗制骗的把房屋卖出去或者租出去。不然就没有饭开了。这点希望你可以理解。每个行业都有生存的潜规则，你懂的。另外我可以明确的告诉你，如果你不想支付这些维修基金的话你可以拒绝。如果他们不退的话你可以走法律途径。我们律师所现在所用的合同版本中明确的指出，如果该物业有任何的债权。债务纠纷的，出卖人则承担全部赔偿责任。如果你当初签订的合同上有这条的话你可以通过法律途径要求你的权益。你仔细的研究下你当初签的《房地产买卖合同》。自签订之日起，这份合同就属于有效的法律文书。可以维护到你的切身利益，要充分利用。个人意见。仅作参考！
㈣ 我刚贷款买的房子，现在还没有办房产证，维修基金和税都没交，现在有事急着卖出去，怎么过户，还有就是...
中介称2004年之前的房子不要缴纳维修基金就可办理房产证，现在过户给你了，如果该房原房主是从开发商买的一手房、还没有办房产证，需要去房管局撤销
㈤ 不交住房维修基金能办房产证吗
房屋维修基金不交不可以办房产证。
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公
共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业
主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房
屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发
企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专
户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基
金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用
房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的
产权人。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的
现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售
时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向
售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；
㈥ 二手房过户时前业主未交维修基金的怎么办
双方协商，如果业主不交，只能由买受人交。当然，与业主谈价时可以让业主房价优惠一些。
㈦ 维修基金怎样处置以及过户流程和缴纳规定，一定要看
二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金缴纳规定：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。
该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。
但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。