买房过保后不给维修怎么办

1. 你关注过房子保修期吗 过了保修期该咋办

很多人买房后，最担心的就是房屋质量问题。一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题，就要对房子进行修理。那么，房屋保修期是多长时间？房屋的保修期又是如何计算的？房子过保修期了怎么办？

什么叫做房屋保修期？

我们都知道，购买大型商品，比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期，在保修期内出现问题，可以找厂家。但是，大部分人或许不太了解，其实商品房也是有保修期的。 那么，什么叫做房屋的保质期呢？

顾名思义，和字面上的理解一样，房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。

房屋的保修期限有多长？

上面已经提到，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。下面我们就来分别看看这两种情况。

开发商承诺业主的有：

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年

9、灯具、电器开关6个月

10、其他共同约定的部分

施工方承诺开发商的保修期

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

房屋过了保修期该咋办？

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求开发商给予处理？

一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。

以上就是关于房屋各个部位的保修期限以及房屋保修期等相关问题的解答。在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 物业说房屋超过5年不给修，我该怎么办自己垫钱那我们交的物业费是做什么的。

你似乎需要了解3样事务，物权、质保和物业费定价要求。
1、物权，房屋是你购买的，物权是你的，你的东西出现了问题，维修肯定是你自己的事情，所以不存在自己垫钱的问题，你购买是在开发商手里买的，物权的转移是你跟开发商的事情，跟物业没有关系。
2、质保，物品购买存在质保，这个约定是购买者你和出售者开发商之间的事情，质保不是无限期的，你可以去查阅你的购房合同。
3、物业费定价，物业费不是投保金，别把什么都推到物业费上。物业费是业主雇佣物业公司提供物业服务而支付的酬金，物业服务的范畴是小区红线以内，业主入户门以外，也就是物业管理区域内的公共区域，不含业主的专有部分。同时，为了限定物业费的定价，物业费中对维修部分的定价仅仅是“公共区域设施设备的维护保养，不含中修大修费用”，不然这个定价估算就海了去了，你可以设想如果含有中修大修，就是小区一条宽6M，长30M的柏油道路的返修成本就可以在40万左右，加上电梯、配电设备、道闸，物业费的定价该是多少才能封顶。
综上，房屋问题是你个人的事情，跟物业无关，不存在你替别人垫资的事情，关于质保，查阅购房合同，有问题且在质保期内找开发商协商。
最后，你没有说损坏需要维修的部位跟区域，跟你提醒3点。
1、房顶维修，如果房间是顶楼且不是个人专有，楼顶就算公共区域（最简单的判定方法就是谁都可以上去），房顶的维修就算整栋楼的部分共有区域的维修，这样费用要么启动公维金要么整栋楼分摊。
2、公共部分参考楼顶，物业在其中的作用就是协调业主意见协助费用申请施工监理，关系搞好，这不是物业必须要完成的义务。
3、相邻权，楼房的建设有些设施是共用的，就产生相邻权的问题，比如管道、隐蔽工程（电线、网线等），这部分的维修的费用的协商就有点麻烦，要视具体的部位跟情况和损坏原因而定。考虑到侵权责任跟物权，这事跟物业没关系，最多你找他帮忙协调。

3. 保修期内不保修怎么办

回楼主
水货手机是不享受原厂保修的
我想你是在私营手机店购买的

只要该手机店有营业执照 正规营业手续
应该承担手机三包内容
手机三包法规定
七、在三包有效期内，消费者依照本规定享受修理、更换、退货的权利。应当凭发货票和三包凭证办理。

消费者丢失发货票和三包凭证，且不能提供发货票底联或者发货票(底联)复印件等有效证据，但依照主机机身号(IMEI串号)显示的出厂日期推算仍在三包有效期内的，应当以出厂日期后第90日为三包有效期的起始日期，销售者、修理者、生产者应当按照规定负责免费修理。

八、在三包有效期内，移动电话机主机出现质量问题的，由修理者免费修理。修理者应当保证修理后的移动电话机商品能够正常使用30日以上。

九、自售出之日起7日内，移动电话机主机出现说明书所列功能失效、屏幕无显示、错字、漏划、无法开机、不能正常登录或通信、无振铃、拨号错误、非正常关机、SIM卡接触不良、按键控制失效、无声响、单向无声或音量不正常、因结构或材料因素造成的外壳裂损等性能故障的，消费者可以选择退货、换货或者修理。消费者要求换货时，销售者应当免费为消费者更换同型号同规格的移动电话机。消费者要求退货时，销售者应当负责免费为消费者退货，并按发货票价格一次退清货款。

十、自售出之日起第8日至第15日内，移动电话机出现上列性能故障的，消费者可以选择换货或者修理。消费者要求换货时，销售者应当免费为消费者更换同型号同规格的移动电话机主机。

十一、在三包有效期内，移动电话机主机出现上列性能故障，经两次修理，仍不能正常使用的，凭三包凭证中修理者提供的修理记录，由销售者负责为消费者免费更换同型号同规格的移动电话机主机。

很显然屏幕无法显示在三保范围内
属于手机保修范围内
根据手机三包法规定
你可以凭借购机发票要求更换同型号手机

我建议楼主
还是向当地消协进行投诉
消协会为你进行手机检测
凭借证明 消协会为你所要赔偿
如果该店有不合理经营行为
还会依法处罚
拨打12315

4. 房子质量有问题物业不给维修怎么办

根据收房期间你拿到来的住宅质量保证源书的规定，墙体裂缝属于2年保修期内保修，保修期自签字收房之日起计算。新版住宅质保书好像改成质保1年了目前你要做的是：1、取证，确定房屋裂缝真实存在；确定是在质保期内报修过（书面、影像资料都可
以）。2、开发商履行维修保障义务一般有2种模式
委托物业公司代管并
开发商自行设置维修保养部门
你可以先找物业报修，如果是物业维修他不履行责任，起诉他
如果是物业告知是开发商维修，要求物业提供开发商的联系方式，不修的话，取证，起诉他。

5. 过了质保期物业不给维修怎么办

国家有明文规定过了质保期物业本身就没有给你维修的义务啊、就算在质保期内也要看什么样的情况才能给你免费维修的

6. 房子在保修期内物业不给维修该怎么办

开发来商是房屋质量的第一责源任人，物业公司是受托维修，责任后果由开发商承担。

如果房屋出现质保书中所说的问题，而非业主自行承担责任的问题，则开发商或施工单位应当履行维修责任。通常，实际承担维修责任的是物业公司，开发商在前期物业管理阶段中，通常都委托物业公司承担维修职责。

属于物业公司应当维修而不维修的，你可以找开发商协调，或书面通知物业公司，告知房屋需要保修的事项，也可以自行委托第三方维修，做好证据固定工作，要求开发商承担责任，向区物业办反映、投诉。

不属于物业公司应当维修范围的，物业公司未提供有偿服务，你也只能自己去修了。

7. 一直无法维修，已过保，不知道怎么维权

只要在保修期内，抄有证据证明拥有产权或是用益物权的业主向承担保修、维修职责的单位提出过某些保修项目的维修要求，而承担保修或维修职责的单位故意拖延不予维修的，则保修期的时间从业主提出保修要求的时间点中断计算，不再连续计算。
也就是说，对于保修期两年的某些项目，业主在一年半的时间点发现保修项目出现质量问题（最好有照片证明），向承担保修、维修职责的单位提出了维修要求（这一点必须有证据证明），那么，承担保修、维修职责的单位不予维修的，原定的保修期时间到此冻结在一年半的节点上。即便是再过两年保修单位不予维修，业主当初提出的维修项目就依然在保修期之内。
只要是保留了上述提到的相关证据，法庭上维权必胜。

8. 全国联保不给售后维修怎么办

根据三包条例来，手机从购买日期自计算，

1.在7天之内如果出现性能性故障，可以进行退机、换机 、维修。

2.在第8日至第15日内出现性能性故障可以换机、维修。

3.机器购买超过15天在一年之内，机器出现性能性故障整机包修一年。

4.若没有购机发票，可以按照出厂日期包修15个月。

包修范围：属下列情况之一的移动电话机商品，不实行三包，但可以实行合理的收费修理：

1.超过三包有效期的；

2.无三包凭证及有效发货票的，但能够证明该移动电话机商品在三包有效期内的除外；

3.三包凭证上的内容与商品实物标识不符或者涂改的；

4.未按产品使用说明书要求使用、维护、保养而造成损坏的；

5.非承担三包的修理者拆动造成损坏的；

6.因不可抗力造成损坏的；

7.由于使用者使用不当（如坠落、挤压、进液等）而造成损坏的机器；

8.使用非三星原厂配件，而导致手机发生故障的。