小区交维修金交到哪里

A. 购房交的维修基金和契税是在一个地点交吗

不是的。维修基金是房管部门，契税是地方税务局。

B. 买房后，交的房屋维修基金放在哪里了。

放在当地的建设银行，小区没有成立业委会前由当地房管部门监管使用、小区成立业委会后由业委会监管使用。

C. 业主所缴纳的大修基金到底是在哪个部门存放起的

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门。 一般是所在地的住建局或者是房管局。

D. 房屋维修基金交到哪里

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

E. 房屋维修基金什么时候交，交给谁

1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。

公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。

2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。

4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。

6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。

F. 契税 维修基金 怎么交到哪里

• 契税征收机关： 为土地,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民政府确定.土地管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. （一般为所在地房管局或者地税部门）。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

契税的缴存标准：

以昆山为例子给大家介绍：

1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）

注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

资料来源：昆山房产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 每个地方实际情况不同，参考当地标准

《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

• 房屋维修基金的征收机关： 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门（房管局，住建局）

房屋维修基金缴存标准：

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调。

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

G. 交的公共维修基金是做什么用的，交了以后都放在哪里

建议你这样试试看：维修基金问题

1. 用于维修社区设施等等
2. 专户存放管理，不能用于别的开支。

这样做的好处：财务制度

注意事项：共同监督

H. 房屋维修基金怎么交交到那里

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

(8)小区交维修金交到哪里扩展阅读：

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

第六条

公有住房售后的维修基金来源于两部分：

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

第七条

维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

第八条

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第九条

在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

第十条

业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第十一条

业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。

维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

第十二条

物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

I. 小区的维修基金应该交给谁开发商还是物业公司

维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.

这是住宅共用内部位共用设施设容备维修基金管理办法中的相关规定:

第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

第九条 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

这里可以看到上述规定全文:
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233

J. 我们交的住房维修基金交给谁了谁来管理，怎么用

1、名称应该复叫，住房维修资金制，从意义上来说你是交给全体业主了！
2、管理：钱交给银行了，由他们来管理，管理部门是区县房地产行政管理部门；
3、使用：小区出现大中型维修了，比如更换电梯，可由物业公司提出计划和申请，经全体业主（业委会）同意后，按照相关程序，进行使用。