维修祖宅要注意什么

1. 拿房需要注意什么六个注意事项介绍

导语：买房是人的一生中最为渴望的一件事。买房，能够真正的拿到房了，才算拥有一套房，对于很多有钱人来说，可能拿到房屋并不算什么，但对于努力奋斗买房的上班族人群们来说，拿房是非常激动人心的一瞬间。拿房是在购房的过程中一个非常重要的步骤，那么用户们在拿房的过程中应该要注意观察哪些事项呢?小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下。

一、检查室内各项设施的质量

购房者在拿房时一定要注意查看室内各项设施的质量问题，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。

二、各项费用要注意结清

由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。为了避免这种情况发生，在拿房时，购房者一定要注意与售房者结清水、电、燃气、物业等费用。

三、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，而实际上，房屋交接时可能会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此，交易双方应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

四、注意户口迁移问题

按照通常的交易习惯，售房者应当在过户或拿房前将户口迁出，但有时由于其暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，售房者会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

五、注意交楼附送物品清单

当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，一般来讲，购房者在拿房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。购房者应把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品可以列明其型号、牌子等，这样在可以更加方便核对物品是否与合同相符。

六、《房屋交接书》要签署

收了钥匙，结清了尾款之后，千万别忘了签署《房屋交接书》。售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，拿房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是拿房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

拿房可以说是购买房屋的最后一个步骤，也是最为重要的一个环节。在拿房的过程中，如果没有仔细观察好房屋的好坏，那么最终承担后果的也就只有自己。房屋是一种不动产，在现如今房价暴涨的阶段中，拿房的时候一定要注意房屋的质量。上述中小编为大家详细的介绍了拿房的六个注意事项，相信看过小编的文章之后，一定对用户们能够有所帮助。

2. 关于房屋的保修有哪些细节问题是要注意的

一、房屋的保修期限和计算方法
房屋的保修期一般是从开发商将竣工完成的房屋住宅交付给用户使用之日开始计算的，保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。
具体怎么计算，我们以实际例子来谈。如果房屋于2016年1月1日竣工，开发商于2017年1月1日向业主交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年。
如果开发商于2017年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期，那么保修期应当认定为3年。
总之就是，保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。
二、如何制定房屋保修条款？
对买房来说，一切都是口说无凭，只能靠合同写下来才能起到约束作用。对于房屋保修期来说，也是如此，要在签订合同的时候就在合同中作出要求，千万不能任由开发商随意变更保修期限，损害自己的利益。具体制定的条款如下：
1、留取部分保修基金
收房验房合格之后，为了防止后期出现目前检测不出的问题，业主在合同中是有权要求留取装修总工程款的5％左右的保修基金的，就像平常买卖一样，是订金或者是保证金之类的，在约定的保修期内如果没有发生严重的工程质量，而且开发商、建筑商也按照约定，出现问题及时维修的话，那么保修期满后再退回这部分维修基金也是合理的。
2、明晰保修义务和赔偿责任
为了防止房屋出现质量问题时多方互相推诿责任的事情发生，购房者在签订合同时，应该明确提出双方应该履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题得不到及时解决时，开发商或建筑上应该承担的具体赔偿责任。
3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期
购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题，重新维修后，并重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。
4、保修期满后房屋问题的解决
关于房屋保修期还会有另一个问题出现，那就是在保修期内房屋质量没有出现问题，但是保修期限到了之后房屋的问题才出现，那么这个时候的保修费用该如何计算呢？
三、保修期内出现开发商可能不会照合同保障维修的问题
1、业主擅自更改房屋构造造成的问题
有的业主收房入住之后，会因为对装修公司的装修设计不满意，便自己动手进行二次改造，由于缺乏装修经验或者对房屋构造不熟悉，在改造的过程中因为自己的擅自更改造成房屋出现问题，甚至印象了房屋的整体构架，那么在这种情况下，经过调查，如果真的是因为业主个人的原因，那么业主该行为将不享受保修期限内的保修权益，一切后果由业主自己承担。
2、业主使用不当造成问题
业主在收房使用的过程中，如果因为个人的不小心造成房屋某些部位的损坏，那么这种情况本质上是应该业主自己承担的。但是如果是在保修期内出现的这些问题，业主又不想自己全部承担的话，可以与原来的装修公司、建筑施工公司、开发商等协商，两者分摊这部分修补费用。
3、不可抗力造成的问题
如果房屋是因为受到了天灾这些不可抗力因素的影响造成的损坏等问题，所有的后果只能是由业主自己承担的，开发商通常是不会承担这份责任的，即使是在保修期内，也通常是这种做法

3. 房屋维修有哪些小心注意的事项

一、交房时需要查验的文件
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
专2、《住宅使用属说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。

4. 新房接房的时候需要注意些什么

接房时一般应注意有以下的四个程序：



1.开发商发出收房通知。其中包专括接属房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。



2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。



3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。



4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节

5. 如何看住宅风水需要忌讳哪些注意事项

随着生活水平的提高，大家都开始相信风水了，觉得风水线也是生活中的重要部分，特别是生辰八字大致决定你的一生。有的人觉得是迷信，有些人也不喜欢。一个人的生辰八字的信息量海纳百川，蕴含众多信息，可以预测一个人的财、官事业、婚姻、子女、伤病灾的信息等等。 但所有的东西都不完全是看风水，有的财富还是要靠自己去创造才有的哦。一般我们在建老房子的时候，第一想到的就是风水，那怎么看住宅房屋风水？ 如何看住宅风水 ？需要哪些忌讳？这些都是装修菜鸟必须要了解的哦！怎么看农村房屋风水？ 农村住宅风水需要注意哪些禁忌 农村住宅对人是很重要的，古人就这么认为，所以格局搭配要得当。住宅风水，最佳的方式要根据主人的特点度身定造，但也有一些普遍的原则是适用的，就是在居家布置中，不能犯一些风水上的大忌，否则会住得不舒适，不利，而且对主人会有不利影响。 住宅风水，最佳的方式要根据主人的特点度身定造。但也有一些普遍的原则是适用的，就是在居家布置中，不能犯一些风水上的大忌，否则会住得不舒适，不利， 而且对主人会有不利影响。以下是居家风水布置21条禁忌，看看你家的风水布置有没有与之冲突的地方? 1、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利， 2、平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷，如风灾，火灾对这样的住宅有特别的照顾，如果倒霉话可能会祸从天降，如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房，不好的话房倒人忘，好的话导致残疾，生意亏损和官非等。 3、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等。 4、平房住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益处有两个. 5，住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女的。 楼主，你好，以上就是关于怎样看住宅风水的一些分享，希望对你有一定的参考作用！假如你家要建农村别墅的话，一定要避开这些禁忌哦，好的风水能够旺财旺人丁，坏的风水可是破财损丁的哦！农村建别墅的时候，风水方面的讲究比城市住房更多些，一方面是由于农村老一辈人更看重风水，另一方面是由于农村的地貌、气候、水源等方面的因素更复杂。建议可以找个专业的风水先生来家里看看。这个注意是不错的哦！

6. 房屋交接时需要注意些什么

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣版工备案表》；二权是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

7. 青岛房屋维修基金怎么算需要注意哪些细节

青岛房屋契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率，《山东省契税征收规定》1998年6月份由省政府发布，当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为3%，依照省政府日前发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将修改为3%-5%，决定从2013年4月1日起施行，山东省契税适用的实际税率由省财政部门会同地方税务机关依照实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。据了解，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。依照规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。对普通住房的定义，要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下，建筑面积成为最主要的参照因素。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。现在青岛买卖新房只需缴纳契税和房屋维修金，而买卖二手房，除了住房维修基金和契税外，还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。其中，所购房屋未满5年的二手房需要缴纳房款全额5.6%的营业税;假如卖方不是唯一住房，还需要缴纳房款总额2%的个人所得税，假如所购房屋为已购公房，则只需要缴纳1%的个人所得税，但同时还要补交1%的土地出让金。另外还有数额较少的登记费、抵押费、手续费等。

8. 房屋维修基金是什么 购买二手房要注意过户

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
使用条件
以下情况下可以使用房屋维修基金：
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

9. 物业公司到北京住房公积金管理中心提取售后公有住房住宅专项维修资金需要准备哪些手续（房管局已批）

我市出台住宅专项维修资金使用审核标准
来源：北京市住房和城乡建设委员会发布时间：2010-05-21
近日，市住房城乡建设委印发了《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，该标准明确了住宅专项维修资金使用范围和使用条件，进一步规范了专项维修资金的使用审核行为，首次界定了建设单位、物业企业和业主对物业的保修、养护、修缮的责任边界，使得物业修缮养护责任更明确，维修资金的使用更合理。本着房屋建筑全生命周期管理理念，房屋建筑自投入使用起至停止使用的整个阶段，需要不断投入资金，进行持续养护、维修和改造，以便实现适用性、安全性和耐久性要求。目前，在正常使用条件下，对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的资金投入按责任主体可分为三类：第一类为建设单位，承担保修期内的质量保修责任，发生的费用由建设单位承担。第二类为物业企业，承担房屋建筑日常养护责任，并从物业费中支付零星维修费用。第三类为物业的全体业主，负责保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的专项维修、更新和改造责任及资金投入。目前，由于维修资金来源不同，建设单位、物业企业和业主之间经常因资金使用界限不清而发生纠纷，各区县承担专项维修资金的审批部门，对于维修项目和资金的审批尺度把握也不统一，因此，三类资金的使用界限亟需厘清。本标准根据国家和本市有关法规和标准，明确提出了住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造各分项工程质量保修最低标准，同时明确《住宅质量保证书》中承诺的保修期限高于相关法规、规程的，以《住宅质量保证书》为准。在质量保修期内，严禁使用住宅专项维修资金进行维修。界定使用物业费进行房屋日常零维修和使用专项维修资金进行房屋维修、更新和改造两者之间的界限，是本标准重点解决的问题。在标准编制过程中，充分参考了国家及本市关于房屋大、中、小修标准以及本市实际情况，以定性定量相结合的方式确定了房屋各部分工程项目维修条件。本市住宅质量保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准所列情形时，可以使用专项维修资金。北京市住宅专项维修资金使用审核标准的出台，为区县有关部门进行住宅专项维修资金使用审核提供了依据，为正确引导物业企业和业主科学进行维修、更新和改造发挥了积极作用，为确保房屋居住和使用安全提供了有效保障。 下一步，市住房城乡建设委还将出台物业服务企业对房屋建筑维修养护的技术标准，与此审核、标准相配套，将为物业企业对房屋建筑维修养护服务走向专业化、标准化、精细化道路打下基础。
你也可以咨询北京市建委物业科