❶ 哪些属于物业维修
物业维修包括：公共区域的维修、设施设备的维修、房屋本体的维修以及应急维修。
公共区域的维修
物业管理的区域不仅仅是一栋楼房或一个单元，还包括楼与楼之间的公共空间，比如小区道路、绿化带等。这些公共区域的维修属于物业的职责范围。比如小区道路出现破损、绿化带需要维护等，物业公司会负责维修和养护。
设施设备的维修
在小区内，各种设施设备的正常运行对于居民生活至关重要。这些设施设备包括电梯、消防系统、监控系统、照明系统等。物业公司会负责这些设施设备的日常维护和维修，确保它们正常运行。
房屋本体的维修
房屋本体的维修主要是指对房屋主体结构的维修，包括楼板、屋顶、外墙等。如果这些部位出现损坏或老化，物业公司会负责进行修复，以保证房屋的安全和居民的正常居住。
应急维修
除了日常的维修工作外，物业公司还需要承担应急维修的任务。比如突然出现的管道泄漏、电力中断等紧急情况，物业公司需要迅速响应，组织人员进行抢修，以保障居民的正常生活不受影响。
总的来说，物业维修涵盖了小区内的各个方面，从公共区域到设施设备，从房屋本体到应急情况，都是物业公司需要负责的范围。物业公司会定期进行维护和检修，确保小区内的各项设施正常运行，为居民提供良好的居住环境。
❷ 物业承担小区哪些维修
物业承担小区维修主要包括以下几个方面：
一、公共区域维修
物业公司负责小区内公共区域的维修工作，包括道路、广场、绿化带等公共区域的维修和保养。如公共区域的设施损坏，物业应及时进行修复，确保小区居民的正常生活。
二、楼宇结构维修
物业公司还负责小区内楼宇结构的维修工作。这包括楼宇内外墙、楼梯、电梯、公共门窗等部位的维修。如果发生损坏，物业应及时响应并安排维修，确保楼宇的结构安全和功能正常。
三、设施设备维修
小区内的各种设施设备，如供水系统、供电系统、排水系统、照明系统等，也是物业的维修职责范围。物业应对这些设施设备进行定期检查和维修，确保其正常运行。
详细解释：
1. 公共区域维修：物业公司负责维护小区内的公共区域，如道路、广场等。这些公共区域的设施损坏会影响居民的日常出行和生活，因此物业需要及时进行修复。
2. 楼宇结构维修：小区的楼宇是居民生活的主要场所，因此楼宇的结构安全和功能正常至关重要。物业公司负责维修楼宇内外墙、楼梯、电梯等部位的损坏，确保居民的生活安全。
3. 设施设备维修：小区内的各种设施设备，如供水系统、供电系统等，是居民生活的必需品。物业公司需要定期检查和维修这些设施，确保其正常运行，保障居民的正常生活。
总之，物业公司负责小区内的公共区域、楼宇结构和设施设备的维修工作，旨在确保小区居民的正常生活和安全。