商品房物业维修基金额度怎么算

A. 100平房子交多少维修基金

100平房子交多少维修基金
1、《住宅专项维修管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主要按照其拥有的物业的建筑面积缴纳专项维修基金，按照当地住宅建筑安装工程的平均价格来缴纳。
2、房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳维修基金;买房人按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳维修基金。
3、房屋维修基金一般是交给业主委员会管理的，如果没有成立业主委员会，可以与当地的商业银行签订委托协议，开设一个物业管理区域的维修基金账户，业主直接将维修基金汇入这个账户。
4、房屋维修基金是所有业主共同拥有的，用于共用设施设备保修期满后的大修或更新，任何人不可私自挪用维修基金，否则会被处以警告、处罚或刑事问责。

B. 什么叫物业维修基金，什么时候可以用物业维修基金，该怎么用物业维修基金

物业维修基金是指为维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的专项基金。以下是关于物业维修基金的具体说明：

什么时候可以用物业维修基金：

• 物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新时，可以使用物业维修基金。这些共用部位包括门厅、楼梯间、水泵间等，共用设施设备包括供水箱、水泵、排水管道等。但需要注意的是，日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用，应从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支，不得在物业维修基金中列支。

该怎么用物业维修基金：

1. 提出使用方案：由物业管理单位提出使用方案，该方案应明确维修和更新的具体内容、预算、施工单位等。
2. 业主同意与审核：使用方案需经三分之二以上相关业主同意，并由业主委员会审核。
3. 报审与拨款：经业主委员会审核同意的使用方案，由物业管理单位持物业维修基金使用申请表报市物业维修资金管理机构审定。市物业维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度70%的维修费用。
4. 工程完工与余款拨付：工程完工后，物业管理单位需持相关资料报市物业维修资金管理机构，经核实后，拨付维修费用的余额。

特殊情况的紧急处理：

• 经房屋安全机构鉴定为危险房屋的，以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况，需要立即进行维修的，在征得业主委员会同意后，市物业维修资金管理机构可先予拨款，确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。

综上所述，物业维修基金的使用需遵循一定的程序和规定，以确保其合法、合规、有效地用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新。