A. 购买一手房税费怎么算的来说说
购买一手房税费的计算主要包括以下几个方面：
契税：
- 计算依据：契税的税率通常根据房屋面积和购房者是否为首次购房来确定。一般来说，首次购买90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%；首次购买90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%；非首次购买普通住宅，契税税率为3%。但具体税率可能因地区政策而异。
- 计算公式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。
维修基金：
- 计算依据：维修基金通常按照房屋总价的2%-3%收取，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。具体比例由当地房地产行政主管部门确定。
- 计算公式：维修基金 = 房屋总价 × 维修基金比例。
其他税费：
- 印花税：一般按照房屋总价的0.05%征收，部分地区可能有所差异。
- 登记费：通常按照房屋面积或套数收取，费用较低。
- 工本费：包括房产证和土地证的工本费，一般费用不高。
注意事项：
- 地区差异：上述税费的具体比例和计算方式可能因地区而异，购房者在计算税费时应参考当地的相关政策。
- 政策调整：政府可能会根据房地产市场情况调整相关税费政策，购房者在购房前应了解最新的政策动态。
- 开发商费用：除了上述税费外，购房者还可能需要支付开发商的一些额外费用，如物业费、装修押金等，这些费用通常不包含在税费中。
综上所述，购买一手房的税费计算涉及多个方面，购房者在购房前应充分了解相关政策，并咨询专业人士以获取准确的税费信息。
B. 问一下公共维修基金怎么算谁了解
公共维修基金的计算方法主要依据房屋的面积和当地的具体政策，以下是对公共维修基金计算及相关事项的详细解答：
一、公共维修基金的缴纳对象
- 一手房购买者：在购买一手房时，购房者需要按照相关规定缴纳公共维修基金。
- 二手房交易：在二手房交易中，通常不存在公共维修基金的再次缴纳问题，因为该基金是随房走的，即房屋转让时，其附带的公共维修基金也一并转让给新的房屋所有者。
二、公共维修基金的计算方法
- 依据房屋面积：公共维修基金的计算通常与房屋的面积有关。具体计算方式可能因地区而异，但一般是按照每平方米一定的金额来计算。
- 参考当地政策：由于公共维修基金的缴纳标准由地方政府制定，因此具体的计算方法和缴纳比例可能因地区而异。购房者需要参考当地的相关政策或咨询当地房地产管理部门以获取准确信息。
三、公共维修基金的用途与管理
- 用途：公共维修基金主要用于业主房屋公共部分的维修和更新，如电梯、消防设备、外墙等。这些费用由所有业主共同承担，通过公共维修基金进行支付。
- 管理：公共维修基金通常由物业公司或业主委员会代为管理，确保资金的合理使用和安全。业主有权了解基金的收支情况，并对基金的使用进行监督。
四、注意事项
- 购房者在缴纳公共维修基金时，应确保资金缴纳到指定的账户，并保留好相关凭证。
- 购房者在购买二手房时，应核实房屋是否已缴纳公共维修基金，以避免后续产生不必要的纠纷。