本体维修基金是怎么收取的

⑴ 物业维修基金是在哪个环节交,国家明文规定了吗

物业维修基金是在房屋本体维修基金的收取程序环节交纳的，这一环节由国家明文规定。具体规定如下：
1. 物业维修基金分为公用设施维修基金和房屋本体维修基金两类。
2. 公用设施维修基金由发展商按小区建设总投资的2%交纳，并一次性划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。
3. 房屋本体维修基金的收取程序包括：
公司财务部在小区住宅保修期满后开始计收。
每月编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》，经财务部经理审核后填写费用收取单。
收费单经审核无误后，由公共事务部派发或进行银行托收。
出纳员及时将托收结果制表并交财务部会计进行帐务处理。
住户用现金交纳的，由出纳员按规定进行收取并存入基金专项帐户。
4. 对未按时交纳房屋本体维修基金的业主，公司将根据《服务收费标准作业规程》和《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定进行催缴，并可能计收滞纳金。
5. 物业维修基金的使用程序包括：
公用设施维修基金的使用需向小区业主管理委员会提供使用申请、相关项目的图纸、预算资料以及施工承接单位或人员资质资料。经业主管理委员会审议同意后，向区住宅管理部门报送申请表，审批后将款项划到公司帐户。
房屋本体维修基金的使用需向业主委员会提供申请计划、预算资料以及其他相关资料。经业主委员会或该栋50%的业主同意后，按计划执行工程。若单栋房屋本体维修基金不够使用，经业主委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。
以上内容详细阐述了物业维修基金的交纳环节以及国家明文规定的具体程序，确保了物业维修基金管理的规范性和有效性。

⑵ 房屋本体维修基金(本体维修金由谁管)

房屋本体维修基金由业主共同管理，但具体交纳和代收过程涉及售房单位。以下是关于房屋本体维修基金管理的详细解答：

1. 交纳主体：

   • 业主：依据1998年11月9日建设部发布的《住所共用部位共用设备设备修补基金管理办法》第五条规则，购房者应当按购房款2%至3%的份额向售房单位缴交修补基金。因此，业主是房屋本体维修基金的交纳主体。

2. 代收与归属：

   • 售房单位代收：修补基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的修补基金属整体业主一起所有，不计入住所出售收入。
   • 业主共有：虽然售房单位代收，但房屋本体维修基金的性质是归于业主共有的，用于房屋本体及公共部位的维修和保养。

3. 交纳时间：

   • 交房前交纳：通常在交房前，业主就应当将房屋修补基金交纳。这可以确保在房屋交付使用后，有足够的资金用于后续的维修和保养。

4. 管理与使用：

   • 专项管理：房屋本体维修基金应设立专项账户进行管理，确保资金的专款专用。
   • 使用条件：业主共同交纳的房屋修补基金在使用时，需要满足一定的条件，如维修项目的必要性、预算的合理性等。
   • 监管与透明：为确保资金的合理使用，相关部门和业主委员会应对维修基金的使用进行监管，确保资金的透明度和公正性。

综上所述，房屋本体维修基金由业主共同管理，但具体交纳和代收过程涉及售房单位。业主应在交房前将维修基金交纳至售房单位设立的专项账户，并确保资金的使用符合相关规定和条件。