新房公共维修基金一般收取多少

『壹』 新房公共维修基金和契税怎么算的

法律分析：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

『贰』 新房公共维修基金怎么算，比例是

新房公共维修基金的计算方式及比例如下：

一、计算方式

1. 按购房款比例缴纳：

   • 在某些地区，公共维修基金的收取标准是按照购房款的一定比例来计算的，通常是购房款的2%~3%。这种计算方式较为简单，直接以购房款为基数，乘以相应的比例即可得出应缴纳的维修基金金额。

2. 按每平方米固定金额缴纳：

   • 自2008年2月1日起，部分地区对公共维修基金的缴纳标准进行了更新，改为按每平方米固定金额缴纳。具体金额根据住宅类型（如多层住宅、高层全现浇结构、高层框剪结构等）和建筑安装成本的不同而有所差异。例如，多层住宅可能按每平方米100元缴纳，而高层框剪结构则可能按每平方米200元缴纳。

二、比例说明

• 无论是按购房款比例缴纳还是按每平方米固定金额缴纳，公共维修基金的缴纳比例都是基于房屋的价值或面积来确定的，以确保维修基金的筹集与房屋的实际价值或面积相匹配。
• 需要注意的是，公共维修基金属于小区全体业主的共同所有，不计算于房屋的销售收入，且只能专款专用，用于维修与养护公共部分与设施设备。

三、其他注意事项

• 在二手房交易时，需要注意房屋维修基金的过户问题，双方需持相关证件到房管局办理过户手续。
• 公共维修基金的使用需遵循相关法律法规和房屋买卖合同的规定，一般由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修。

综上所述，新房公共维修基金的计算方式和比例因地区而异，具体标准需参照当地房地产行政主管部门的规定。