『壹』 你好，问一下现在契税和维修基金怎么算
契税和维修基金的计算方式如下：
契税：
- 首次购房且房屋面积小于90平方米：契税税率为1%。
- 首次购房且房屋面积大于90平方米：契税税率为1.5%。
- 二次购房或房屋非首次购买：契税税率为1.5%（部分情况或地区可能有所不同，但通常为1.5%或更高）。
- 特殊情况：如果原房主的契税缴纳时间较早，且在过户时房产证已满2年，且购房者属于首次购房，那么契税税率可降至1%。若满5年且原房主能开出家庭唯一一套生活用房的证明，则可免个税，但契税仍需按上述规定缴纳。
维修基金：
- 维修基金费率：通常为房屋总价的2%。这一费用是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。
- 注意事项：如果原房主已经缴纳过维修基金，那么在过户时，购房者可以免缴这部分费用。但需要注意的是，维修基金的缴纳和使用情况应与物业公司或相关部门进行核实。
总结：契税和维修基金的具体计算方式取决于购房者的购房次数、房屋面积以及原房主的契税缴纳时间和房产证年限等因素。在购房过程中，建议购房者详细了解当地的相关政策和规定，以便准确计算所需缴纳的费用。同时，也应注意核实原房主是否已经缴纳过契税和维修基金，以避免重复缴纳。