物业维修基金如何管理使用

1. 物业维修基金使用规定

物业维修基金的使用规定主要包括以下几点：

1. 使用计划的提出与审核：

   • 在业主委员会成立前，物业维修基金的使用计划由售房单位或其委托的管理单位提出。
   • 该使用计划需经当地房地产行政主管部门审核后，方可划拨使用。

2. 业主委员会成立后的使用流程：

   • 业主委员会成立后，物业管理企业会提出年度物业维修基金的使用计划。
   • 该计划需经业主委员会审定后，方可执行。

3. 基金不足时的续筹：

   • 当物业维修基金不足时，需按业主住宅建筑面积比例进行续筹。
   • 续筹的具体办法由市、县人民政府制定。

4. 经营所得收入的使用：

   • 根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收入，主要用于补充专项维修资金。
   • 或者，这些收入也可以按照业主大会的决定进行使用，这确保了业主的权益，并规范了物业的经营行为。