① 新房维修基金怎么交购买新房契税不是开发商交吗
新房维修基金应在交房时缴纳，而购买新房的契税是由购房者自己办理房产证时缴纳，不是开发商交。以下是关于这两项费用的详细说明：
一、新房维修基金的缴纳
- 缴纳时间：新房维修基金通常在交房时就需要缴纳。这是根据国家相关规定执行的，以确保房屋在后续使用中的维修和保养。
- 缴纳方式：维修基金一般是由购房者按照房屋面积或总价值的一定比例缴纳给相关部门或物业公司，具体比例和缴纳方式可能因地区而异。
二、购买新房契税的缴纳
- 缴纳主体：购买新房的契税是由购房者自己缴纳的，而不是开发商。契税是在办理房产证时根据房屋的总价值计算得出的。
- 缴纳比例：普通住宅的契税一般为合同总价的1.5%。这个比例可能会因地区、房屋类型（如普通住宅、非普通住宅）等因素而有所不同。
- 缴纳时间：契税通常是在购房者办理房产证时一并缴纳的。购房者需要携带相关证件和资料到当地税务部门办理契税缴纳手续。
综上所述，新房维修基金和契税都是购房者在购房过程中需要缴纳的费用，但它们的缴纳主体、时间和比例有所不同。购房者需要了解并遵守当地的相关规定，以确保顺利办理购房和房产证手续。
② 新房契税和维修基金什么时候交
新房契税需要在备案日期后90日内交纳，维修基金则需要在购房者与售房单位签定的相关约定中确定交纳时间。具体说明如下：
契税交纳时间：
- 商品房契税的交纳时间为备案日期后的90日内。
- 若超过此期限未交纳契税，则需要支付日万分之五的违约金。
维修基金交纳时间：
- 维修基金的交纳时间并非固定，而是由购房者与售房单位在签定购房合同时约定的。
- 购房者需要按照约定，按购房款的23%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
注意：具体交纳时间和比例可能因地区或政策的不同而有所差异，建议购房者在签定购房合同时仔细阅读相关条款，并咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。