⑴ 公共维修基金使用年限规定
终于开心地入住,却又有了新的困扰:物业的服务怎么样?如何使用公共维修基金等问题。本期就介绍公共维修基金的部分知识。
一、维修基金多少年有效期
维修基金是没有时间限制的,无论没有使用或用完,都会一直存在个人分户帐中;如果房屋在使用期间需要动迁,业主分户专业基金账户中的余额会按比例退还给业主。
二、什么是维修基金
1、房屋维修基金的名字经过几次变化,2007年改为住宅专项维修资金。按规定,专用基金单户核算,只能用于小区的公共部位、小区内公用设施和设备的更新改造等项目,不允许挪作他用。
2、“钱随房走”原则,业主把房屋转让时,房屋维修基金余额也就过户转给新的产权人。
3、如果业主分户账面预交的维修资金,余额低于首期交存额的百分之三十,应该及时处理,可以由业主大会决定续交方案。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金
必须由业委会发起投票,占小区建面三分之二的业主并且超过总人数三分之二的业主联名同意,物业才能启用该项资金来对房屋主体、公共部位或公共设置等进行改造。
1、主体承重结构部分:基础、建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板、屋顶等维修;
2、公共部位:公用门厅与通道、房屋户外墙面、楼梯间等维修;
3、公共设施设备:配套区域内水管、电线、电梯、消防、绿化、道路、排水、业主共有停车场车库、公益性文体设施等等维修。