① 新房契税和维修基金什么时候交
新房契税应在备案日期后90日内交纳，维修基金则需在购房者与售房单位签定的相关约定中确定交纳时间。以下是关于两者交纳时间的详细说明：
契税交纳时间： 契税的交纳时间是在商品房备案日期后的90日内。这里的备案日期一般是指购房合同中标注的日期，通常位于合同第15页。 如果在这个期限内没有交纳契税，将会产生违约金，违约金的计算方式是按照日万分之五来收取。
维修基金交纳时间： 维修基金的交纳时间并不是固定的，而是需要根据购房者与售房单位签定的有关房屋维修基金缴纳约定来确定。 一般来说，购房者需要按照购房款的23%的比例，向售房单位交纳房屋维修基金。具体的交纳时间和方式，应以双方签定的约定为准。
因此，在购买新房时，购房者应密切关注契税和维修基金的交纳时间，并严格按照相关约定或规定进行交纳，以避免产生不必要的违约金或其他法律责任。