A. 老房子拆了重新盖要不要审批呢
老房子拆了重新盖需要进行审批。理论上,自家房屋拆除后建造新房应无问题,但国家有相关要求和标准,因此必须重新办理审批手续。如果在拆除老房之前未经过审批,新建造的房屋可能会被视为违章建筑。
农村老房子拆了重建需要办理的手续包括:
1. 出具《集体建设用地使用证》;
2. 在城镇规划范围内的,需规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》;在城镇规划范围外的,需经过土地管理部门的重建审批后方可动工;
3. 审批通过后,再到规划部门办理建设工程许可证;
4. 重建完成后,前往当地房管所办理房屋所有权证;
5. 对于危房改建,还需填写危房翻新维修报告,申请危房鉴定,批准后方可进行房屋重建。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定建设的,乡镇人民政府可责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可拆除。
农村老房子重建时需要注意的事项包括:
1. 遵守“一户一宅”原则,根据《土地管理法》规定,盖房或翻建房屋必须符合“一户一宅”政策要求,面积也需符合当地标准;
2. 每层建筑高度不得超过3.3米,符合《农村住房建设技术政策》规定;
3. 确保房屋确权已完成,如有异议,审批手续不会通过;
4. 非农村户口人员若已迁出村集体,则不能回村翻建房屋;
5. 对于违建强拆情况,如有手续不全或不符合条件规定,可申请行政赔偿。