『壹』 屋顶漏水物业说过保修期且没有维修金不给做怎么办
首先，屋顶漏水属建筑质量问题，此方面不归物业负责维护。但物业有义务为你联系开发商处理。
其次，已过保修期，开发商可以不处理。除非在保修期内一直漏水。你也在保修期间报过修，但开发商一直没处理。因屋顶属你全楼共有，你可联系物业要求动用维修基金修理。
最后，没有维修基金，理论上可由你们全楼业主摊钱处理（摊钱比例为每家建筑面积占全楼建筑面积比例），因为楼顶属该楼业主共有。漏水同时也侵犯了该楼全体业主的利益。
但实际中，因为防碍不到楼下业主，绝大部分业主是不会摊钱的，你只能自己出钱处理。实际中，有的物业会帮你做维修，只收成本费。
『贰』 没有维修基金房屋顶归谁维修
一、没有维修基金房屋顶归谁维修
1、没有维修基金房屋顶一般是归物业冲高搏管理的。如果在使用过程中，因为房屋质量的原因，导致房屋顶出现漏水的情况，而小区内又没有物业的，可以与楼栋业主协商共同承担相关的维修费用。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
二、维修基金申请流程是什么
1、拟修房屋申请人散祥向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给念没居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查；
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
『叁』 没有 物业 维修基金 维修老楼 怎么办
这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。
『肆』 没有专项维修基金的大中修，资金怎么解决
（一）通过业主大会决议，制定归集专项维修资金的标准和方式，由版业主按标准交纳。
（二）业主权大会制定或修改《管理规约》，约定业主如何交纳专项维修资金。
（三）维持无专项维修资金的现状，发生维修费用后再向业主分摊。
（四）其他来源。比如通过提取一定比例的物业费作为大中修费用支出，或者由小区公共收益支付。
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设主管部门会同同级财政部门制定
『伍』 没有住宅专项维修资金出现问题怎么处理
要看看情况，
1.物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。”
2.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”
最后，建议有空看看广东省物业管理条例，很有用。。。。
从《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》的法规规定看，物业保修期内发生的维修费用应该区分对待:属于建设单位保修范围内的保修费用理所应当由建设单位自己承担;属于业主人为使用导致的维修费用，应该由责任人承担;但属于人为使用导致的维修费用，如果找不到责任人，或者责任人是全体业主的，依据《中华人民共和国物权法》第七十九条的法律规定，“经业主共同决定，”仍然可以在住宅专项维修资金中支出。