A. 二手房维修基金需要过户吗
正常是要过户的，过户之后才会领取到发票，后期如果房子要进行维修就可以凭借发票申请维修基金。过户之后领取到发票应该保管好，防止丢失之后无法补办。
具体介绍如下：
1、购买二手房之后维修基金最好要办理过户手续，办理好过户手续之后就会领取到发票，这样为以后维修房子提供保障，因为如果房子出现问题要使用维修基金，就必须提供发票，而没有发票就无法用维修基金。
2、如果购买二手房时办理了维修基金过户手续，但发票弄丢了，这种情况是没有办法补办的，后期房子也无法正常使用维修基金，所以领取到发票之后应该保管好。
3、购买二手房时如果维修基金没有过户，那就不能到银行那边办银行卡，也无法查询到维修基金的详细情况。
4、办理维修基金过户其实方法挺简单，只要带上相应证件就可以，所谓证件就是自己的身份证，另外也要带上房产证，然后到房产交易中心那边找工作人员办理。
二、购买二手房注意事项有哪些
1、在购买二手房时应该看一下房子是否有房产证，产权是否清晰，但需要所有房主都同意之后，这套房子才能交易成功，也就是说只要有一人不同意卖这套房子，这套房子就无法交易。
2、购买二手房时要看一下到目前为止房屋产权年限还有多久，如果超过年限就不建议大家购买，这种房子居住在里面很不安全。当然如果要购买房子需要到现场查看，看一下房屋墙面是否有开裂现象，还有家里有没有漏水渗水等问题。另外最重要的一点，如果二手房房龄比较长，那么去银行申请贷款就会很难，一般银行不会轻易放贷款，如果是这样，就需要使用全款支付，用全款支付经济压力会较大。
3、购买二手房时，要看一下家里的家具家电是否齐全，要跟原业主沟通一下，如果购买这套房子，那房子里的家具家电是否会保留下来，双方协商好之后，在合同里必须要详细写明。当然还要看一下目前这套房子有没有租出去，如果租出去了需要及时跟租户讲明。如果房子是为了自己居住，就应该让租客做好准备及时搬出去。
4、在购买二手房时还有其它事项要注意，比如看一下物业费有没有缴纳，有没有出现拖欠现象，还有水电有没有都结算清楚等等，这些都是细节地方，大家也要重视，在交易买卖房子时双方可以自行沟通。
B. 二手房过户需要注意哪些问题二手房按揭贷款如何办理
二手房过户需要注意以下问题，二手房按揭贷款办理流程如下：
二手房过户注意事项：1. 核实房屋所有权：确保房屋的所有权无瑕疵，核实房屋的共有权人是否同意转让，以及房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2. 房屋价款给付：尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后，或采用提存方式办理，以降低风险。3. 费用缴纳情况：了解核实公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。4. 房屋具体情况：核实房屋所有权证标明的面积与实际面积是否一致，并考究地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件等。5. 办理正规手续：购买二手房时，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
二手房按揭贷款办理流程：1. 选择房屋：确定想要购买的二手房，并确保该房屋产权明晰。2. 房产评估：选择银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，完成房产价值评估，并交纳评估费。3. 准备资料：买卖双方提供银行所需的相关资料。4. 填写申请表：去银行填写二手房按揭申请表。5. 贷款审批：银行在15个工作日内完成贷款审批，如同意放贷，则发放贷款。6. 产权过户：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。7. 款项划拨：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。8. 后续手续：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续。借款人需按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。